Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г. по делу N 33-7275/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи

Крыгиной Т. Ф.

судей

Батршиной Ю.А.

Портянова А.Г.

при секретаре

Абдуллине Р.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Вакилова Д.Х. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление ООО "Композит-Уфа" к Вакилову Д.Х., Вакиловой Л.Р. о расторжении договора уступки права требования, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования от ... года, заключенный между ООО "Теплый дом" (ООО "Композит-Уфа") и Вакиловым Д.Х..

Прекратить за Вакиловым Д.Х. и Вакиловой Л.Р. право общей долевой собственности на квартиру N ... в доме N ... по ...

Признать право собственности на квартиру N ... в доме N ... по

... за ООО "Композит-Уфа".

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Композит-Уфа" обратилось в суд с иском к Вакилову Д.Х. о взыскании задолженности по договору уступки права требования, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя иск тем, что

... года между ООО "Теплый дом" (в настоящее время ООО "Композит-Уфа") и Вакиловым Д.Х. был заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Теплый дом" передает, а Вакилов Д.Х. принимает на себя в полном объеме права и обязанности

ООО "Теплый дом" и становится стороной по договору участия в долевом строительстве от ... года N ... , заключенному между

ЗАО "ГИЗ" и ООО "Теплый дом".

Предметом договора, в период его заключения, являлась двухкомнатная квартира N ... , расположенная на ... этаже строящегося жилого дома N ... в квартале N ... , общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., которая ... года была передана ответчику по акту приема-передачи ЗАО "ГИЗ". В настоящее время предмет договора - квартира располагается по адресу: ... где проживает ответчик. При заключении данного договора Вакилов Д.Х. обязан был уплатить ООО "Теплый дом" стоимость переданной им квартиры в размере ... рублей.

Поскольку Вакиловым Д.Х. обязанность об уплате стоимости квартиры выполнена не была, ... в адрес Вакилова Д.Х. была направлена претензия с предложением о добровольном исполнении обязательств по договору в срок до ... года, тем не менее на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права требования от ... года б/н в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными с

... года по дату принятия судебного акта.

Истец изменил предмет иска, просил расторгнуть договор уступки права требования от ... года, заключенный между истцом и ответчиком и прекратить за ответчиком право собственности на квартиру N ... в доме N ... по ...

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, предъявив иск к Вакилову Д.Х. и Вакиловой Л.Р. по ранее указанным основаниям, просил расторгнуть договор уступки права требования от ... года, заключенный между ООО "Теплый дом" (ООО "Композит-Уфа") и Вакиловым Д.Х., прекратить за Вакиловым Д.Х. и Вакиловой Л.Р. право собственности на квартиру ... с одновременным погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ответчиками, признании права собственности на квартиру ... за ООО "Композит-Уфа".

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Вакилов Д.Х. в апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе просил его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно.

Проверив материалы дела и решение суда, выслушав объяснения Вакилова Д.Х., представителя Вакилова Д.Х. - ФИО21, ... (Вакилову) Л.Р., представителя ООО "Композит-Уфа" ФИО22, ФИО23, представителя ЗАО "ГИЗ" ФИО24, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст.423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Как установлено в п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ООО "Теплый дом" изменило свое наименование на ООО "Композит-Уфа", что подтверждается копией решения участника ООО "Теплый дом" N ... от ... года, заверенной Межрайонной ИФНС России N 39 по РБ.

Судом по делу установлено, что ... года между ЗАО "ГИЗ" и ООО "Теплый дом" заключен договор участия в долевом строительстве N ... , согласно которому ЗАО "ГИЗ" обязалось после завершения строительства и ввода жилого дома N ... , расположенного по адресу: ... , в эксплуатацию, передать ООО "Теплый дом" двухкомнатную квартиру N ... , расположенную на ... этаже вышеуказанного жилого дома, стоимостью ... руб., а ООО "Теплый дом" обязался уплатить полную стоимость квартиры.

В ходе рассмотрении дела представитель ЗАО "ГИЗ" пояснил, что данное предприятие на спорную квартиру не претендует, поскольку

ООО "Теплый дом" перечислило в пользу ЗАО "ГИЗ" стоимость спорной квартиры в сумме ... руб. Данный факт подтверждается актом взаимозачета от ... года между ЗАО "ГИЗ" и ООО "Теплый дом".

ООО "Теплый дом" и Вакилов Д.Х. ... года заключили договор уступки права требования, согласно которому

ООО "Теплый дом" передает, а Вакилов Д.Х. принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО "Теплый дом" и становится стороной по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, заключенному между ЗАО "ГИЗ" и ООО "Теплый дом".

В п.6 данного договора уступки права требования указано, что стоимость уступки права требования квартиры N ... , расположенной на ... этаже строящегося жилого дома N ... , составляет ... рублей.

... года между ЗАО "ГИЗ" и Вакиловым Д.Х. заключен акт приема-передачи, согласно которому ЗАО "ГИЗ" передало в собственность Вакилову Д.Х. квартиру N ... в ... , на основании договора участия в долевом строительстве N ... от ... года и уступки права требования б/н от ... года

... года брак между Вакиловым Д.Х. и Вакиловой ( ... ) Л.Р. был расторгнут.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ... года частично удовлетворен иск Вакиловой ( ... ) Л.Р. к Вакилову Д.Х. о разделе совместно нажитого имущества: в собственность Вакиловой Л.Р. и Вакилова Д.Х. выделено по ... доли каждому квартиры ...

Удовлетворяя исковые требования ООО "Композит-Уфа", суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что доказательств оплаты спорной квартиры Вакиловым Д.Х. в пользу ООО "Композит-Уфа" (ранее ООО "Теплый дом") не представлено, в результате чего ответчик понес ущерб в связи с существенным нарушением условий договора истцом и вправе требовать расторжения договора. Кроме того, в суде апелляционной инстанции Вакилов Д.Х. и его представитель подтвердили отсутствие у них доказательств произведенных расчетов за квартиру.

Судом дана надлежащая оценка представленным в ходе разбирательства дела договору беспроцентного займа от ... года на сумму ... руб., заключенному Вакиловым Д.Х. с ФИО25, а также справке ОАО "Социнвестбанк" от ... года N ... об осуществлении наличного расхода на сумму ... руб., в результате чего указанные документы не были приняты судом в качестве доказательств произведенной Вакиловым Д.Х. оплаты квартиры, поскольку каких-либо доказательств последующей передачи указанных денежных сумм в пользу ООО "Композит-Уфа" не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что Вакиловым Д.Х. не исполнены возложенные на него согласно договору уступки права требования от ... года обязательства, что влечет за собой в силу п.2 ст.450 ГК РФ возможность расторжения договора по требованию ООО "Композит-Уфа".

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу Вакилова ( ... ) Л.Р. исковые требования истца признала, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что существовала устная договоренность о погашении долга за квартиру в течение одного года, однако деньги выплачены не были, она лично ничего не оплачивала, о существовании договора уступки не знала (л.д. ... оборот).

Учитывая, что право собственности ответчиков приобретено на основании договора уступки права требования, который был судом расторгнут, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости прекращения за Вакиловым Д.Х. и Вакиловой Л.Р. права долевой собственности на спорную квартиру и признании права собственности на указанную квартиру за ООО "Композит-Уфа", выполнившим свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года в полном объеме.

Несостоятельным признается довод апелляционной жалобы о том, что суд не был вправе расторгнуть договор уступки права требования, поскольку каких-либо доказательств причинения истцу значительного ущерба, по мнению подателя апелляционной жалобы, не представлено и договором возможность его расторжения не предусмотрена. Несмотря на отсутствие в договоре уступки права требования условия о возможности его расторжения в судебном порядке, к положениям договора об уступке права требования применимы общие положения об изменении и расторжении договоров. Пункт 2 ст.450 ГК РФ предусматривает возможность по требованию одной из сторон изменить или расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Довод апелляционной жалобы о том, что несвоевременная оплата квартиры по договору уступки права требования, не является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение, не может повлечь за собой отмену решения суда, поскольку основан на неверном толковании норм права. В обоснование своей позиции в апелляционной жалобе Вакилов Д.Х. ссылается на положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие общие положения о договорах купли-продажи и продажи недвижимости, тогда как спорная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования, в связи с чем действие положений ГК РФ о купле-продаже на спорную квартиру не распространяется.

Указание жалобы на невозможность обращения взыскания на единственно пригодное для проживания должника жилое помещение не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку право на проживание и право на расторжение договора между собой не связаны. Кроме того, ссылка ответчика на нарушение прав несовершеннолетней ФИО27 не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку на день рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ФИО26 не зарегистрирована в спорной квартире, а зарегистрирована по адресу: ... что подтверждается справкой о регистрации N ... от ... года

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора и то обстоятельство, что решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от ... года был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Вакиловых, в результате чего за каждым из них признано право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру и прекращено право собственности Вакилова Д.Х. на квартиру ... , поскольку принятое ранее решение вытекает из семейных правоотношений и не имеет преюдициального значения для разрешения спора о расторжении договора уступки права требования.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу Вакилова Д.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий судья п/п Т.Ф. Крыгина

Судьи п/п Ю.А. Батршина

п/п А.Г. Портянов