Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-8523/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей: Батршиной Ю.А.

Ишбулатовой Е.И.

при секретаре Ломакиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Казаниной М.В. на решение Федоровского районного суда Республики Башкортостан от 22 марта 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление Исхаковой Г.Р. к Казаниной М.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении занимаемого нежилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... года, заключенный между Исхаковой Г.Р. и ИП Казаниной М.В.

Обязать Казанину М.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с Казаниной М.В. в пользу Исхаковой Г.Р. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ... года за период с ... года по ... года в размере ... рублей, сумму процентов за просрочку уплаты арендных платежей за период с ... года по ... года в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исхакова Г.Р. обратилась в суд с иском к Казаниной М.В., мотивировав его тем, что ... года между истцом и ИП Казаниной М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... , ... В соответствии с п. ... договора, договор аренды заключен на срок ... - с ... года по ... года, при этом если ни одна из сторон договора за месяц до окончания срока его действия не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на ... и далее пролонгируется в том же порядке. Указывает, что в настоящее время договор аренды не расторгнут, был пролонгирован трижды и Казанина М.В. продолжает пользоваться указанным помещением. Сумма арендной платы была установлена в размере ... рублей в месяц, однако с начала действия договора и до настоящего времени Казанина М.В. не внесла ни одного платежа, несмотря на то, что до настоящего времени продолжает пользоваться указанным нежилым помещением для осуществления деятельности ... Таким образом, на настоящее время сформировалась просрочка по арендной плате за ... месяца (с ... года по ... года) из расчёта ... рублей ежемесячно в сумме ... рублей. Также указывает, что истцом дважды в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием о производстве оплаты за арендуемое помещение либо его освобождении.

Исхакова Г.Р. просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... года, заключенного между Исхаковой Г.Р. и ИП Казаниной М.В. Обязать Казанину М.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ... Взыскать с Казаниной М.В. в пользу Исхаковой Г.Р. сумму задолженности по арендной ... плате по договору аренды от ... года за период с ... года по ... года в размере ... рублей. Взыскать с Казаниной М.В. в пользу Исхаковой Г.Р. сумму процентов за просрочку уплаты арендных платежей за период с ... года по ... года в размере ... рублей. Взыскать с Казаниной М.В. в пользу Исхаковой Г.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Казанина М.В. просит решение отменить, указывая на его незаконность, на обстоятельства приобретения ею указанного магазина у Исхаковой Г.Р., вынесенное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, которым удовлетворены ее исковые требования об исключении из описи совместно нажитого имущества бывших супругов Исхаковой Г.Р. и ФИО 1. торового павильона, расположенного по адресу: ... , как принадлежащего на праве собственности ей.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Казаниной М.В. - Федорова В.А. ( по доверенности), поддержавшего жалобу, Исхаковой Г.Р., поддержавшей решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 п.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды от ... года Исхакова Г.Р. передала в аренду Казаниной М.В. во временное пользование нежилое помещение, собственником которого является Исхакова Г.Р., находящееся по адресу: ... сроком до ... года, сумма арендной платы при этом определена в размере ... руб.

П. ... договора аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на ... и далее пролонгируется в том же порядке.

Из материалов дела не усматривается заявление ни одной из сторон о расторжении договора аренды.

Удовлетворяя исковые требования Исхаковой Г.Р., суд первой инстанции пришел к выводу о принадлежности магазина, расположенного по адресу: ... , Исхаковой Г.Р., указывая на технический паспорт от ... года Между тем, паспорт не является правоустанавливающим документом, а содержит технические характеристики объекта. В графе ... технического паспорта на спорное нежилое помещение отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости ( л.д. ... ).

Согласно части второй статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года при рассмотрении апелляционной жалобы, в том числе и Казаниной М.В. по гражданскому делу по иску ФИО 1 к Исхаковой Г.Р. о разделе имущества, при рассмотрении которого третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, - Казаниной М.В. об исключении из описи имущества, принято решение, которым удовлетворены исковые требования Казаниной М.В., исключено из описи совместно нажитого имущества в браке супругов Исхаковой Г.Р. и ФИО 1 ... по адресу: ... , как принадлежащий на праве собственности Казаниной М.В. по договору купли-продажи от ... года

При указанном положении с переходом права собственности к Казаниной М.В. на ... , расположенный по адресу: ... , ... , с ... года исковые требования Исхаковой Г.Р. о взыскании арендной платы за период с ... года, процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период подлежат отклонению.

При смене собственника арендуемого имущества неисполнение арендатором обязанностей с момента перехода права собственности новому собственнику не является основанием для расторжения договора по требованию прежнего арендодателя, в силу чего требования о расторжении договора аренды также подлежат отклонению.

Из претензионного письма Исхаковой Г.Р. от ... года усматривается уклонение Казаниной М.В. по оплате арендной платы с ... года ( л.д ... ), из чего следует, что Казаниной М.В. производились платежи за период с ... года по ... года- до смены собственника нежилого помещения - ... Оснований для взыскания арендной платы за указанный период коллегия не усматривает.

В силу ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Казанина М.В., право за которой установлено судебным постановлением, вправе на законном основании пользоваться принадлежащим ей имуществом. При указанном положении решение суда об удовлетворении иска Исхаковой Г.Р. об освобождении нежилого помещения также подлежит отмене.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств и представленной к апелляционной жалобе надлежаще заверенной копии определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, судебная коллегия находит необходимым вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Исхаковой Г.Р. отказать.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Федоровского районного суда Республики Башкортостан от 22 марта 2012 года отменить.

По делу принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Исхаковой Г.Р. к Казаниной М.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении занимаемого нежилого помещения отказать.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Ю.А. Батршина

Е.И. Ишбулатова

Справка: судья ФИО