Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 августа 2012 г. по делу N 33-8931/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.

судей Арманшиной Э.Ю.

Сафина Ф.Ф.

при секретаре Минеевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдиновой " ... " к Хайрелову " ... " о приведении земельного участка в соответствие и встречному иску Хайрелова " ... " к Насретдиновой " ... ", Администрации ГО " ... ", Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ о признании постановления недействительным, о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя Хайрелова М.А. - Курбановой В.А. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Насретдиновой " ... " к Хайрелову " ... " о приведении земельного участка в соответствие удовлетворить в полном объеме.

Снести забор из профнастила от точки " ... " до точки " ... " ( " ... ") согласно плана земельного участка с кадастровым номером "N ... " от " ... " года

Демонтировать фундамент, размером " ... " на " ... " метров, убрать строительный мусор.

Построить забор от точки " ... " до точки " ... " ( " ... " м) по вышеуказанному плану земельного участка.

Обязанность по сносу забора, демонтажу фундамента, уборке строительного мусора, постройке забора возложить на Насретдинову " ... ".

Расходы по выполнению указанных действий - возложить на Хайрелова " ... ".

В удовлетворении встречного иска Хайрелова " ... " к Администрации ГО " ... ", Насретдиновой " ... ", филиалу ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ о признании постановления главы Администрации ГО " ... " РБ "N ... " от " ... " года о предоставлении Насретдиновой Л.С. земельного участка в аренду для ведения огородничества недействительным, признании договора аренды Насретдиновой Л.С. от " ... " года "N ... " недействительным и применении последствий недействительной сделки, а именно: прекращении права аренды земельного участка кадастровый номер "N ... " за Насретдиновой Л.С., снятии временного участка кадастровый номер "N ... " с кадастрового учета, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись договора аренды Насретдиновой Л.С. "N ... ", обязании Насретдиновой Л.С. восстановить за свой счет забор из профнастила на земельном участке по адресу: " ... ", снесенный ею " ... " года- отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Осетровой З.Х., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Насретдинова Л.С. обратилась в суд с иском к Хайрелову М.А. о приведении территории земельного участка, расположенного по адресу " ... " в соответствие с Постановлением МЭРА " ... " "N ... " от " ... " года., снести и установить забор в соответствии с границами участка площадью " ... " кв.м с кадастровым номером "N ... ", расположенного по адресу " ... ", рядом с домом "N ... ", снести фундамент и очистить территорию от строительного мусора.

Хайрелов М.А. подал встречный иск о признании постановления главы Администрации ГО " ... " РБ "N ... " от " ... " года о предоставлении Насретдиновой Л.С. земельного участка с кадастровым номером "N ... ", расположенного по адресу " ... ", рядом с домом "N ... " недействительным, о признании договора аренды от " ... " года недействительным, о прекращении права аренды, о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Впоследствии Хайрелов М.А. представил уточненный иск, привлек дополнительно в качестве ответчика филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ, дополнил свои исковые требования и просил признать постановление главы Администрации ГО " ... " РБ "N ... " от " ... " года о предоставлении Насретдиновой Л.С. земельного участка в аренду для ведения огородничества недействительным, признать договор аренды Насретдиновой Л.С. от " ... " года "N ... " недействительным и применить последствия недействительной сделки, а именно: прекратить право аренды земельного участка кадастровый номер " ... " за Насретдиновой Л.С., снять временный участок кадастровый номер " ... " с кадастрового учета, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись договора аренды Насретдиновой Л.С. "N ... ", обязать Насретдинову Л.С. восстановить за свой счет забор из профнастила на земельном участке по адресу: " ... ", снесенный ею " ... " года

Насретдинова Л.С. представила уточненное исковое заявление и просила: снести забор из профнастила от точки " ... " до точки " ... " ( " ... " м) согласно плана земельного участка с кадастровым номером "N ... " от " ... " года, демонтировать фундамент, размером " ... " на " ... " метров, убрать строительный мусор, построить забор от точки " ... " до точки " ... " ( " ... " м ) по вышеуказанному плану земельного участка. Обязанность по сносу забора, демонтажу фундамента, уборке строительного мусора, постройке забора возложить на Насретдинову Л.С. Расходы возложить на Хайрелова М.А.

В обосновании своих требований Насретдинова Л.С. указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу " ... " Б, на основании договора купли-продажи от " ... " года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " ... " от " ... " года На основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от " ... " года "N ... " ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью " ... " кв.м. по адресу " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " ... " от " ... " года Постановлением главы Администрации ГО " ... " "N ... " от " ... " года ей предоставлен в аренду земельный участок " ... " кв.м. для ведения огородничества. С ней заключен договор аренды "N ... " от " ... " года на неопределенный срок для ведения огородничества без права возведения капитальных построек и посадки многолетних насаждений. В настоящее время спорный земельный участок огородил забором из профнастила ответчик Хайрелов М.А. и не дает ей доступа к использованию данного земельного участка. Арендная плата произведена в полном объеме с момента подписания Постановления от " ... " года до " ... " года

Хайрелов М.А. в обосновании своих исковых требований указал, что " ... " года его отцу Хайрелову А.Х. постановлением "N ... " об отводе земельного участка был выделен земельный участок под проектирование и строительство жилого дома и надворных построек площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу " ... ". Решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " года за Хайреловым А.Х. было признано право собственности на домовладение, жилой дом, лит. " ... ", " ... ", " ... ", а также надворные постройки " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", расположенные на земельном участке " ... " кв.м. по адресу: г, Уфа, " ... ". По договору купли-продажи от " ... " года Хайрелов М.А. приобрел данное домовладение и с " ... " года является собственником домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " года серия " ... ". Хайрелов М.А. указывает, что его семья проживает в данном доме более " ... " лет, и имеет право пользования земельным участком " ... " кв.м. Решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " года прекращено право собственности за Хайреловым М.А. на земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ". Данное решение оставлено без изменения кассационным определением Верховного суда РБ от " ... " года

Далее он обращался в Росреестр по РБ с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу " ... ", но ему было отказано в регистрации в связи с наложенным арестом на земельный участок. " ... " года он подал заявление в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО " ... " по РБ, в котором сообщал, что оформляет право собственности на земельный участок по адресу: " ... ", на котором находится его домовладение. Также в заявлении просил не выставлять данный земельный участок на торги. " ... " года Хайрелов М.А. вновь подал заявление главе Администрации ГО " ... " с просьбой предоставить земельный участок на праве собственности за плату, также просил не выставлять на торги, не предоставлять иным лицам. Согласно ответу Управления по земельным ресурсам "N ... " от " ... " года, земельный участок, расположенный по адресу: " ... " ГО " ... " РБ, " ... ", в границах, представляемых на согласование, накладывается на земельный участок, расположенный " ... ", рядом с домом " ... ", который постановлением главы Администрации ГО " ... " РБ "N ... " от " ... " года предоставлен Насретдиновой Л.С. в аренду для ведения огородничества.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Хайрелова М.А. - Курбановой В.А. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что Хайрелову М.А. при покупке дома перешло право пользования земельным участком площадью " ... " кв.м. согласно решению Ленинского районного суда " ... " РБ от " ... " года, а также заключению "N ... " от " ... " года по отводу земельного участка; считает, что Хайрелов М.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м. в силу приобретательной давности; судом не принято во внимание тот факт, что Хайрелов М.А. подал заявление в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО " ... " РБ, в котором сообщал, что он оформляет право собственности на земельный участок по адресу: " ... "А.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Насретдинову Л.С., полагавшую решение суда законным и обоснованным, выслушав представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ " ... "., согласившуюся с решением суда, Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Принимая приведенное выше решение, суд исходил из следующего.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В связи с тем, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента подписания такого договора.

Постановлением главы Администрации ГО " ... " "N ... " от " ... " года Насретдиновой Л.С. предоставлен земельный участок общей площадью 339 кв.м. для ведения огородничества.

" ... " года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО " ... " и Насретдиновой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок для ведения огородничества.

Решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " года отказано в удовлетворении иска Хайрелова М.А. к Алимбетову С.З., Харламову СМ., Насретдиновой Л.С, Администрации ГО " ... " о предоставлении Алимбетову С.З. земельного участка, расположенного по адресу " ... " в аренду сроком на " ... " лет от " ... " года за "N ... " незаконным, признании договора аренды земельного участка, заключенного между КУМС Администрации ГО " ... " РБ и Атшмбетовым С.З. недействительным, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу " ... " с кадастровыми номерами "N ... ", "N ... ", "N ... ", восстановлении в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером "N ... " площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу " ... ".

Данным Решением установлено, что Хайрелов М.А. предоставил в суд единственный правоустанавливающий документ на землю-Постановление "N ... " от " ... " года о предоставлении Хайрелову А.Х. земельного участка площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу " ... " в " ... " под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Доказательств, подтверждающих, что впоследующем увеличение размера указанного земельного участка происходило на законных основаниях суду истцом не представлено. Решение оставлено без изменения Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от " ... " года

Решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " года по иску Насретдиновой Л.С, Харламова С.М. к Хайрелову М.А. право собственности Хайрелова М.А. на земельный участок, расположенный по адресу " ... " было прекращено. Решение оставлено без изменения Кассационным определением Верховного суда РБ от " ... " годаДанным решением установлено, что именно участок Хайрелова М.А. с момента предоставления его " ... " отцу Хайрелова М.А. увеличился с " ... " кв.м. до " ... " кв.м. Правовых оснований для этого не представлено.

Признавая необоснованными требования встречного иска Хайрелова М.А., в котором он указывает на то, что по решению Ленинского районного суда " ... " РБ от " ... " года ему перешло право пользования земельным участком площадью " ... " кв.м., суд исходил из того, что согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от " ... " года "N ... " к ФГУ "Земельная кадастровая палата", " ... " годаЮг поступило дело правоустанавливающих документов N "N ... ", "N ... ", "N ... ". На государственную регистрацию права собственности представлены кадастровые паспорта земельных участков "N ... " и "N ... " от " ... " года "N ... " и "N ... " соответственно, образованных при разделе земельного участка "N ... ". В связи с тем, что на данный участок наложен арест на основании определения Ленинского районного суда " ... " РБ б/н от " ... " года в письме содержится просьба о предоставлении сведений о наложении границ земельного участка. На это письмо ФГУ "Земельная кадастровая палата" дает ответ от " ... " года "N ... " о том, что Кассационным определением Верховного суда от " ... " установлено следующее:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым "N ... ", площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу " ... ";

- восстановить в ГКУ земельные участки с кадастровыми номерами "N ... ", расположенный по адресу " ... ", площадью " ... " кв.м. и "N ... ", расположенный по адресу " ... ", площадью " ... ".м.

Дополнительно сообщается, что земельные участки с кадастровыми номерами "N ... " и "N ... " по координатам, указанным в документах о межевании, накладываются на участок с кадастровым номером "N ... ".

Судом правильно указано, что наложенный арест на регистрационные действия земельного участка с кадастровым номером "N ... " не являлся препятствием для обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет нового участка, доказательств обращения Хайрелова М.А. с заявлением к ФГУ "Земельная кадастровая палата" о постановке на кадастровый учет земельного участка суду не представлено.

Принимая во внимание, что Насретдинова Л.С. обратилась с заявлением на имя главы Администрации ГО " ... " " ... " года, и предоставила Градостроительное заключение "N ... " от " ... " года, спорный земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет, суд признал, что Постановление главы Администрации "N ... " от " ... " года законно, вынесено с соблюдением земельного законодательства, основания для признания его незаконным, договора аренды земельного участка, расположенного по адресу " ... ", рядом с домом " ... " "N ... " от " ... " года недействительным, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером "N ... ", расположенного по адресу " ... ", рядом с домом "N ... " не имеется.

Поскольку Насретдинова Л.С. владеет спорным земельным участком на законных основаниях, то и требования ее в части возложения на ответчика обязанности по устранению строительного мусора и сноса незаконно возведенных ответчиком строений на территории ее земельного участка судом первой инстанции удовлетворены законно.

При изложенных выше обстоятельствах коллегия находит решение суда правильным и подлежащим оставлению без изменения.

Довод жалобы о том, что Хайрелов М.А. имеет право на спорный участок в силу требований ст. 234 ГК РФ коллегия не может признать обоснованным, поскольку доказательств, бесспорно подтверждющих данное обстоятельство суду не представлено.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные и влекущие отмену решения суда.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Хайрелова М.А. - Курбановой В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Осетрова З.Х.

Судьи: Арманшина Э.Ю.

Сафин Ф.Ф.