Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 г. по делу N 33-9870/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Сафина Ф.Ф.,

Ткачевой А.А.,

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Сафаргалиевой ФИО19 - Сухарева К.К. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сафаргалиевой ФИО20 к Администрации Орджоникидзевского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Иктисамову ФИО21, Иктисамовой ФИО22, действующим также в интересах ФИО23 о признании недействительным договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафаргалиева Х.Г. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением - л.д. ... ) к Администрации Орджоникидзевского района Городского округа (ГО) ... Республики Башкортостан, Иктисамову Р.Ф., Иктисамовой Ф.З., действующей также в интересах ФИО24, о признании договора приватизации комнаты N ... жилой площадью ... квадратных метра, расположенной по адресу: ... - ... , недействительным; о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от ... года N ... , N ... , N ... и N ... ; о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору приватизации спорного жилого помещения. В обоснование иска указано на следующее. На основании обменного ордера от ... года, выданного ее брату ФИО25 она вселилась в комнату N ... , расположенную в ... Республики Башкортостан и с указанного времени проживала в спорном жилом помещении, ухаживала за братом, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт. Ее брат ФИО26 неоднократно обращался в соответствующие учреждения с заявлением о её регистрации по месту ее жительства в упомянутую комнату, но ему было отказано со ссылкой на то, что площадь не соответствует нормам проживания, а также в связи с планируемым сносом дома. Решением мирового судьи судебного участка N ... по ... Республики Башкортостан от ... года, вступившим в законную силу, за ней было признано право собственности на спорную комнату. Управлением Росреестра по ... ей было отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества по причине противоречия между заявленными и зарегистрированными правами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комната N ... в указанной квартире зарегистрирована на праве собственности за ответчиками Иктисамовыми, которые не имея оснований для заключения договора приватизации, незаконно приватизировали спорную комнату, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... , выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года. При этом ответчикам было известно, что она претендует на комнату брата, что в комнате осталась мебель и личные вещи, принадлежавшие ей и ее брату. Просила признать договор приватизации комнаты N ... , расположенной по адресу: ... , недействительным; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ... года N ... , N ... , N ... и N ... ; применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору приватизации спорного жилого помещения.

Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д. ... ).

В апелляционной жалобе представителем Сафаргалиевой Х.Г. - Сухаревым К.К. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указано на то, что суд вышел за рамки исковых требований, указав дату истечения срока исковой давности ... года, тогда как представитель ответчиков указывал иной срок исковой давности - с ... года по ... года. Также апеллятор приводит доводы о том, что на предварительном судебном заседании ... года она дала согласие лишь на рассмотрение ее заявления о восстановлении пропущенного срока, а не гражданского дела, поскольку хотела привлечь к участию в деле прокуратуру. Также в жалобе содержится указание на то, что судом не принят во внимание факт ее вынужденного проживания у родственников с ... года, чем нарушено ее Конституционное право на жилище, а также права, предусмотренные ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. ... ).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Сафаргалиеву Х.Г., ее представителей - Сафаргалиева А.И., Иванова В.А., действующих на основании доверенностей (в деле), поддержавших жалобу по доводам, в ней изложенным, Иктисамову Ф.З., Иктисамова Р.Ф., его представителя - Кунакбаеву Р.Ш., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии с частью 1 статьи 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании обменного ордера от ... года серии БР N ... года Булгаков ФИО27. был вселен в комнату площадью ... квадратных метра, в ... Республики Башкортостан (л.д. ... ).

Из свидетельства о смерти N ... N ... следует, что ФИО28. умер ... года (л.д. ... ).

Согласно архивной выписки от ... года N ... из Протокола N ... заседания комиссии по жилищным вопросам Муниципального образования ... Республики Башкортостан от ... года следует, что Иктисамовой З.Ф. с составом семьи 4 человека, проживающим в комнате площадью ... квадратных метра, расположенной по адресу: ... , разрешено занять освободившуюся комнату площадью ... квадратных метра согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Социалистической Федеративной Союзной Республики (л.д. ... ).

Согласно договору передачи жилых комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность от ... года Иктисамову Р.Ф., Иктисамовой Ф.З., ФИО29. переданы в общую долевую собственность по 1/4 доли занимаемые ими комнаты N ... , N ... в ... Республики Башкортостан (л.д. ... ).

Решением мирового судьи судебного участка N ... по ... Республики Башкортостан от ... года за Сафаргалиевой Х.Г. признано право собственности на комнату площадью ... квадратных метра в ... Республики Башкортостан (л.д. ... ).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленными гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков возникло на законных основаниях ранее постановленного решения мирового судьи судебного участка N ... по ... Республики Башкортостан, которым за истицей было признано право собственности на указанную комнату.

Также судом правильно указано на то обстоятельство, что передачей спорной комнаты в собственность ответчиков Иктисамовых права и законные интересы истицы Сафаргалиевой Х.Г. не были нарушены, согласия Сафаргалиевой Х.Г. на приватизацию спорного жилого помещения не требовалось, в жилом помещении она не проживала и по месту регистрации в нем зарегистрирована не была, равное с Иктисамовыми Р.Ф., Ф.З., ФИО30. право на приватизацию жилья истица не имела, в связи с чем оснований требовать признания состоявшейся сделки недействительной не имеется.

С указанным выводом суда соглашается и Судебная коллегия.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных исковых требований Сафаргалиевой Х.Г. в части признания свидетельств о государственной регистрации права Иктисамовых на спорное жилое помещение недействительными.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

Общий срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен в три года.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в силу положений пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет один год.

Судом установлено, что о зарегистрированном праве собственности ответчиков Иктисамовых на спорное жилое помещение Сафаргалиевой Х.Г. стало известно в ... года, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений пункта 2 статьи 2 Закона Российской Федерации "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.07.2005 года N 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, срок предъявления которых, предусмотренный ранее действовавшим законодательством, не истек до дня вступления в силу названного Федерального закона.

В ранее действующей редакции названного закона срок исковой давности по сделкам, признанным ничтожными, был установлен 10-летний срок исковой давности.

Поскольку датой официального опубликования изменений в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации является ... года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании спорного договора приватизации истек ... года.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, указав дату истечения срока исковой давности ... года, не нашел своего подтверждения, в связи с чем во внимание Судебной коллегией не принимается.

Указание в жалобе на то обстоятельство, что на предварительном судебном заседании ... года Сафаргалиева Х.Г. дала согласие лишь на рассмотрение ее заявления о восстановлении пропущенного срока, а не гражданского дела по существу, так как хотела привлечь к участию в деле прокуратуру, не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку из протокола судебного заседания от ... года следует, что в ходе судебного заседания, в котором постановлено обжалуемое решение суда, решался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица. Замечания на протокол судебного заседания в установленном порядке Сафаргалиевой Х.Г. не принесены.

Довод жалобы о том, что судом не принят во внимание факт вынужденного проживания Сафаргалиевой Х.Г. с ... года у родственников не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку данный довод не приводился в обоснование заявленного иска, напротив, в иске Сафаргалиева Х.Г. ссылается на установленный решением мирового судьи факт своего проживания в спорном жилом помещении после смерти своего брата ... года.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются Судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

При изложенных обстоятельствах Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Сафаргалиевой Х.Г. законным и обоснованным.

С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сафаргалиевой ФИО31 - Сухарева К.К. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.Ф. Сафин

А.А. Ткачева

Справка: судья Кривцова О.Ю.