Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 августа 2015 г. по делу N 33-3974/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Паршиной С.В., Перовой Т.А.,

при секретаре Цаплиной Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз" к Клюкину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени по апелляционной жалобе Клюкина А.В. на решение Волжского районного суда города Саратова от 18 ноября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения Клюкина А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по уставу Проскурнова В.И., возражавшего против доводов жалобы, представителя ответчика по устному заявлению Кишвардай Н.И., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

жилищно-строительный кооператив "Князевский взвоз" (далее - ЖСК "Князевский взвоз") обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к Клюкину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере 67481 руб. 87 коп., пени в размере 13048 руб. 41 коп. В обоснование требований указано, что Клюкину А.В. на праве собственности принадлежит квартира "адрес". Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Князевский взвоз". Начиная с 2011 года со стороны Клюкина А.В. имеет место постоянная недоплата расходов по оплате содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг. С учетом площади принадлежащей ответчику квартиры в размере "данные изъяты" за период с 01 января 2011 года по 30 апреля 2014 года образовалась задолженность по оплате в вышеуказанном размере. За несвоевременную оплату коммунальных услуг истец также просит взыскать с ответчика пени.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 18 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27792 руб. 43 коп. за период с мая 2011 года по апрель 2014 года, пени в размере 3000 руб.

Клюкин А.В. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, а также дополнения к ней, в которых просил решение отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что срок оплаты за апрель 2014 года на день принятия решения судом не наступил, в связи с чем взыскание денежных средств в размере 7620 руб. 03 коп. является необоснованным. Указал, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении тарифа на содержание и обслуживание жилья в размере 12 руб. 02 коп. признано судом недействительным, в связи с чем взыскание денежных средств в размере 19576 руб. 66 коп. (разница за 36 месяцев) является необоснованным. Автор жалобы считает необоснованным взыскание задолженности по оплате за антенну, домофон и электроэнергию МОП в размере 3843 руб. 25 коп. Также обращает внимание на то, что не был учтен произведенный им 30 сентября 2011 года платеж в размере 9000 руб. Кроме того, взыскание пени считает незаконным, поскольку по приказу об учетной политике на 2014 год пени с собственников дома не взыскиваются.

На заседание судебной коллегии 3-и лица Клюкин В.А., Клюкин П.А. не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что по существу ответчиком оспаривается правомерность выводов суда об удовлетворении требований ЖСК "Князевский взвоз" о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилья, переплаты за содержание общего имущества (антенны, домофона, электроэнергии МОП), оплаты за апрель 2014 года, пени.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку решение суда обжалуется только в части удовлетворения требований о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилья в размере 19576 руб. 66 коп., переплаты за содержание общего имущества (антенны, домофона, электроэнергии МОП) в размере 3843 руб. 25 коп., оплаты за апрель 2014 года в размере 7620 руб. 03 коп., пени в размере 3000 руб., судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда только в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Клюкин А.В. является собственником квартиры "адрес" (т. 1 л.д. 68, 79).

Управление и обслуживание указанным домом осуществляет ЖСК "Князевский взвоз".

Помимо Клюкина А.В. в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Клюкин П.А. и Клюкин В.А.

Общая площадь указанной квартиры составляет "данные изъяты".

За период с 01 января 2011 года по 30 апреля 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67481 руб. 87 коп. (т. 2 л.д. 20-40).

Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Князевский взвоз" частично, суд первой инстанции пришел к выводу (соглашаясь с расчетом, произведенным ответчиком) о том, что задолженность за период с мая 2011 года по апрель 2014 года составляет 25479 руб., при этом судом допущена арифметическая ошибка при подсчете указанной задолженности. Фактически размер задолженности за указанный период составляет 25489 руб. 30 коп. (67481,87 - 19254,13 (по исковой давности) - 2645,93 (уменьшение оплаты за газ на одного человека) - 3390,18 (перерасчет горячего водоснабжения) - 1601,13 (неправомерное начисление за холодное водоснабжение) - 15101,20 (уменьшение оплаты за отопление).

Взыскивая с ответчика задолженность за содержание жилья, исходя из тарифа 12,02 руб. за 1 кв. м, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что платеж в указанном размере определен сметой расходов на 2011 год, которая утверждена решением общего собрания ЖСК "Князевский взвоз" от 20 июня 2011 года.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Автор жалобы ссылается на вступившее в законную силу решение Волжского районного суда города Саратова от 03 мая 2012 года по гражданскому делу N 2-977/2012, которым признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Князевский взвоз" от 23 июня 2011 года, протокол N 3 и принятые на нем решения об установлении тарифов на "содержание жилья" в размере 12,02 руб. и "капитальный ремонт" в размере 4 рубля за кв. м.

Судебной коллегией было истребовано из Волжского районного суда города Саратова вышеуказанное гражданское дело.

Из материалов данного дела следует, что в период с 20 июня 2011 года по 23 июня 2011 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ЖСК "Князевский взвоз" многоквартирного жилого дома N 150/154 по ул. Мичурина в городе Саратове, на повестку дня которого был поставлен вопрос об утверждении сметы расходов на 2011 год (в соответствии с которой тариф на содержание жилья составил 12,02 руб. за кв. м, на капитальный ремонт - 4 руб. за кв. м). Из протокола N 3 общего собрания следует, что начало голосования - 20 июня 2011 года, дата окончания приема бюллетеней - 22 июня 2011 года, решения приняты - 23 июня 2011 года. Решением Волжского районного суда города Саратова от 03 мая 2012 года признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Князевский взвоз" от 23 июня 2011 года, протокол N 3 и принятые на нем решения.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание жилья по тарифу 12,02 руб. за кв. м за период с мая 2011 года по апрель 2014 года не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

До установления тарифа на "содержание жилья" в размере 12,02 руб. за кв. м, действовал тариф в размере 8,28 руб. за кв. м, что не опровергалось сторонами. Суд пришел к выводу о взыскании задолженности по содержанию жилья за период 36 месяцев. Таким образом, задолженность Клюкина А.В. по оплате жилья и коммунальных услуг, определенная в размере 25489 руб. 30 коп., подлежит уменьшению на сумму переплаты за содержание и обслуживание общего имущества в размере 19576 руб. 66 коп. (3,74 (тариф переплаты) х "данные изъяты" (площадь квартиры) х 36 (количество месяцев).

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составит 5912 руб. 64 коп. (25489,30 - 19576,66).

Доводы апелляционной жалобы о наличии переплаты за содержание общего имущества (антенны, домофона, электроэнергии МОП) в размере 3843 руб. 25 коп. не могут быть приняты судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением правления ЖСК "Князевский взвоз" от 28 января 2009 года (протокол N 1) статья "общий свет" (освещение МОП) была исключена из сметы доходов и расходов с января 2009 года. Начисления собственникам решили производить ежемесячно, согласно срочных донесений СПГЭС, по фактическим показаниям электросчетчиков МОП. Указанное решение правления судом не отменено.

Таким образом, ссылка ответчика на то, что плата за освещение МОП входит в тариф за содержание и обслуживание общего имущества (8 руб. 28 коп.) несостоятельна.

Оплата услуг за пользование антенной и домофоном не входит в ставку за содержание и ремонт, поскольку данные услуги оплачиваются отдельно.

Из материалов дела следует, что между ЖСК "Князевский взвоз" и ЗАО "Конверсионная техника" были заключены договоры на обслуживание локальной кабельной сети, стоимость работ установлена в размере 850 руб. в месяц, по 17 руб. с квартиры в 2011 году, в размере 855 руб. в месяц, по 19 руб. с квартиры в 2014 году (т. 1 л.д. 149, 150).

Кроме того, между ЖСК "Князевский взвоз" и ЗАО "Конверсионная техника" были заключены договоры на обслуживание системы контроля доступа, стоимость работ по которым была установлена в размере 2420 руб. в месяц, по 22 руб. с квартиры в 2011 году, в размере 2640 руб. в месяц, по 24 руб. с квартиры в 2014 году (т. 1 л.д. 151, 152).

Таким образом, включение истцом в платежные документы для оплаты ответчиком в оспариваемый период услуг "домофон" и "антенна" не противоречит ст. 154 ЖК РФ, указанные услуги фактически оказывались ответчику (доказательств обратного не представлено) и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанные устройства, поскольку платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Ссылка ответчика о том, что на период предъявления иска срок оплаты за апрель 2014 года в размере 7620 руб. 03 коп. не наступил, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку как следует из представленного истцом помесячного расчета задолженности, приложенного к заявлению об уменьшении исковых требований, оплата произведенная ответчиком 01 июля 2014 года за апрель-май 2014 года в размере 9850 руб., была учтена истцом в размере 5200 руб. при расчете задолженности за апрель 2014 года (т. 2 л.д. 39-40).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение Клюкиным А.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ЖСК "Князевский взвоз" подлежит взысканию пени в размере 500 руб.

Тот факт, что председателем ЖСК "Князевский взвоз" издан приказ N 1 от 09 января 2014 года об учетной политике, согласно которому пени с собственников не взыскиваются, не является основанием для отмены решения суда в части взыскания пени, поскольку взыскание пени предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Кроме того, с учетом изменения решения суда и положений ст. 98 ГПК РФ с Клюкина А.В. в пользу ЖСК "Князевский взвоз" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского районного суда города Саратова от 18 ноября 2014 года изменить в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, судебных расходов.

Взыскать с Клюкина А.В. в пользу жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в размере 5912 руб. 64 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Клюкина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи