Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-4276/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Морозовой Л.В., Коваленко А.И.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долинина Н.П., Долинина М.Н., Долининой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью " Вымпел - МК" о взыскании арендной платы, неустойки, коммунальных платежей, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Вымпел-МК" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2015 года,

заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., пояснения истца Долинина Н.П. и третьего лица Белова С.Ю., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долинин Н.П., Долинин М.Н., Долинина Т.Н. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратились в суд с иском к ООО " Вымпел - МК" о взыскании арендной платы, неустойки, коммунальных платежей, в обосновании иска указав, что (дата) между Долининым Н.П. и его супругой Долининой Л.В. и ООО "Система" был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от (дата) ООО "Система" было передано в аренду нежилое помещение N общей площадью 200 кв.м., расположенное на первом этаже и втором этажах двенадцати-тринадцатиэтажного дома по адресу: (адрес) (акт приема-передачи имущества от (дата) г.).

Согласно п. 4.1. срок действия договора аренды от (дата) установлен с (дата) до (дата) г.

Согласно п. 5.2. договора аренды, размер арендной платы установлен до (дата) - *** и (дата) - ***.

В дальнейшем арендная плата была увеличена с (дата) - ***, с (дата) - ***.

(дата) между арендатором ООО "Система", собственниками данного помещения (Долининым Н.П. и Долининой Л.В.) и ТСЖ "Лист" был заключен договор N от (дата) на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг, согласно которого собственник и арендатор поручили, а ТСЖ "Лист" приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг с соответствующей оплатой арендатором оказываемых услуг (п.п 2.1.4, 3.4. договора N от (дата) г.) по установленным тарифам.

(дата) между Долининым Н.П., его супругой Долининой Л.В. и ООО "Вымпел-МК" было заключено соглашение о замене стороны к договору аренды нежилого имущества от (дата) Согласно данному соглашению ООО "Система" произвело передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - ООО "Вымпел-МК" (соглашение о замены стороны от (дата) к договору аренды нежилого помещения от (дата) г.).

Поскольку договор аренды от (дата) как долгосрочный договор аренды объекта недвижимости был зарегистрирован Управлением Росреестра по Оренбургской области, то соответственно (дата) была произведена также государственная регистрация вышеуказанного соглашения.

(дата) умирает Долинина Л.В. После ее смерти они, истцы по делу вступили в наследство на ? долю в праве долевой собственности на арендуемое помещение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Так, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. Во исполнение обязательств по договору аренды ответчиком ООО "Вымпел-МК" в январе - мае 2014 г. была произведена уплаты арендной платы в размере ***, вместо ***.

На сегодняшний день размер задолженности по арендной плате составляет *** (долг за апрель) + *** (долг за май) + *** (долг за июнь) + *** (долг за июль) = ***.

Кроме того, за период с января 2013 г. по июль 2014 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере *** по оплате за коммунальные услуги по помещению.

Считают, что с ответчика помимо взыскания арендной платы подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) в размере ***.

Согласно условиям договора аренды (п. 8.3. Договора) настоящий договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по предварительному письменному уведомлению арендатора в срок за 2 месяца о предстоящем расторжении договора в случае неоднократного нарушения арендатором своих обязательств по договору.

(дата) было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды от (дата) г.

Таким образом, срок действия договора аренды от (дата). истекает по истечении двух месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора, т.е. (дата)

(дата) арендатору была направлена претензия о неуплате арендной платы. После получения данной претензии ответчики обещали погасить задолженность, однако до настоящего времени этого не было сделано.

Просили суд взыскать с ответчика в пользу Долинина Н.П. задолженность по арендной плате в размере ***, неустойку в размере ***, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***; в пользу Долинина М.Н. задолженность по арендной плате в размере ***, неустойку в размере ***; в пользу Долининой Т.Н. задолженность по арендной плате в размере ***, неустойку в размере ***; также взыскать в пользу истца Долинина Н.П. расходы по оплате услуг представителя в размере ***, и расходы на оплату государственной пошлины в сумме ***.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Вымпел - МК" в пользу Долинина Н.П. задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) включительно ***, неустойку за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***, расходы по коммунальным платежам в размере ***, возврат госпошлины *** а всего ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Вымпел - МК" в пользу Долинина М.Н. задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) включительно в сумме ***, неустойку за период с (дата) по (дата) включительно в размере *** руб., а всего ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Вымпел - МК" в пользу Долининой Т.Н. задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) включительно в сумме ***, неустойку за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***., а всего ***.

В части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью " Вымпел - МК" в пользу Долинина Н.П. расходов на оплату услуг представителя, отказать.

На указанное решение суда представителем ответчика - ООО "Вымпел-МК" подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить в части возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание не явились истцы Долинина Т.Н. и Долинин М.Н., которые просили дело рассмотреть в их отсутствие, а также представитель ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом, (дата) между ООО "Система" (арендатор) и Долининым Н.П., Долининой Л.В. (арендодатели) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендодатели передали Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение N общей площадью 200 кв.м., расположенное на первом этаже и втором этажах двенадцати-тринадцатиэтажного дома по адресу: (адрес). (акт приема-передачи имущества от (дата) г.).

Согласно п. 4.1. срок действия договора аренды от (дата) установлен с (дата) до (дата) г.

Согласно п. 5.2. договора аренды, размер арендной платы установлен до (дата) - *** и (дата) - ***.

В дальнейшем арендная плата была увеличена с (дата) - ***, с (дата) - ***.

(дата) между Долининым Н.П., Долининой Л.В. и ООО "Вымпел-МК" было заключено соглашение о замене стороны к договору аренды нежилого имущества от (дата) Согласно данному соглашению ООО "Система" произвело передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - ООО "Вымпел-МК" (соглашение о замены стороны от (дата) к договору аренды нежилого помещения от (дата) г.). (дата) Управлением Росреестра произведена государственная регистрация вышеназванного соглашения.

(дата) умерла Долинина Л.В., после смерти, которой наследниками по закону являются истцы.

В настоящее время, сособственниками помещения N (адрес) являются Долинин М.Н. (1/6 доля). Долинина Т.Н. (1/6 доля), Долинин Н.П. (1/2 доля на основании договора купли-продажи от 21.07.2008г.; 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

Как следует из условий договора аренды (п. 8.3. ), он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по предварительному письменному уведомлению арендатора в срок за 2 месяца о предстоящем расторжении договора в случае неоднократного нарушения арендатором своих обязательств по договору.

(дата) истцами было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды от (дата) г.

Таким образом, срок действия договора аренды от (дата). истек по истечении двух месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора, т.е. (дата)

В настоящее время, договор расторгнут. Имеется задолженность по арендным платежам. В связи с чем суд взыскал с ответчика в пользу истцов в соответствии с размерами их долей в праве общей собственности на указанное выше помещение задолженность по арендной плате и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере, установленном договором аренды. В указанной части решение суда не обжалуется.

Взыскивая с ООО "Вымпел-МК" в пользу истца Долинина Н.П. затраты на оплату коммунальных услуг, суд обоснованно руководствовался положениями п. 5.1.2 договора аренды, устанавливающими обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг за указанный в решении суда период.

Однако судебная коллегия не соглашается с размером взысканных затрат по следующим основаниям.

Как установлено п. 5.1.2. договора аренды, помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты по коммунальным платежам, оплате телефонных переговоров, электрической энергии, интернет трафик.

Определяя размер подлежащих возмещению затрат по оплате указанных услуг, суд руководствовался представленной управляющей компанией выпиской из финансово-лицевого счета ( л.д. 162).

Однако в указанном документе кроме платы за коммунальные услуги указан также размер платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт и пени, начисленные за нарушение сроков внесения обязательных платежей.

В соответствии с ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, содержание и ремонт жилья, в том числе капитальный, не относятся к коммунальным услугам. Указанные платежи должны вноситься собственниками указанного выше помещения.

Неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги также должна уплачиваться собственниками, поскольку указанным выше договором аренды установлена обязанность арендатора лишь возмещать затраты арендодателя по коммунальным платежам. Таким образом, указанные платежи должны вноситься собственниками, и ответственность за нарушение сроков их внесения также лежит на собственнике. В связи с чем взыскание с ответчика платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и пени является необоснованным. А взысканная судом сумма по оплате коммунальных услуг подлежит уменьшению на размер указанных платежей за период с (дата) по (дата). Таким образом, с учетом представленной управляющей компанией выпиской из финансово-лицевого счета ( л.д. 162), размер подлежащих возмещению затрат по коммунальным услугам составляет ***.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в деле доказательств несения истцом Долининым Н.П. расходов по оплате коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку из выписки из финансово-лицевого счета следует, что плата за коммунальные услуги вносилась Долининым Н.П.

В связи с изменением размера подлежащих взысканию расходов по оплате коммунальных услуг подлежит уменьшению и размер судебных расходов, взысканных с ответчика в пользу истца Долинина Н.П. по оплате государственной пошлины, до ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2015 года изменить в части размера взысканной задолженности по коммунальным платежам и судебным расходам в пользу Долинина Н.П. и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вымпел-МК" в его пользу расходы по коммунальным платежам в размере *** и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел-МК" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи