Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-7211/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего БашаркинойН.Н., судей Козлова О.А. и Елагина А.А.

при секретаре судебного заседания Шаминой Е.С.,

с участием: представителя Горячевой С.Н. - Васильевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи БашаркинойН.Н. дело

по апелляционной жалобе ГСН

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 30марта 2015 года

по иску ГСН к БКВ, БСФ, БЕА, КАГ, БАМ, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора купли-продажи долей земельных участков незаключенным, признании договора купли-продажи долей земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ГСН обратилась в суд с иском к БКВ, БСФ, БЕА, КАГ, БАМ и с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, просила признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; признать указанный договор недействительным; обязать Управление Росреестра по Нижегородской области аннулировать все регистрационные записи прав общей долевой собственности, осуществленные в связи с указанным договором; применить последствия недействительности сделки, обязать стороны договора возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ БКВ и ГСН на основании трех договоров купли-продажи приобрели 3 объекта недвижимости: земельный участок площадью 460 кв. м. по адресу: ФИО7 "адрес", участок N с кадастровым номером N; земельный участок площадью 497 кв.м. по адресу: ФИО7 "адрес", участок N с кадастровым номером N; земельный участок площадью 430 кв. м. по адресу: "адрес" с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ БКВ и ГСН, зарегистрировавшие на данный момент брак, на основании договоров купли-продажи, приобрели в общую совместную собственность еще два земельных участка по адресу: ФИО7 "адрес", участки N N и 5, с кадастровыми номерами N., заплатив за них, согласно платежным поручениям "данные изъяты" и "данные изъяты" Брачный договор между супругами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик БКВ без согласия ГСН заключил договор и продал все 5 указанных объектов недвижимости ГрачевуС.Ф., БЕА, КАГ, БАМ в равных долях по 1/5 каждому. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В 2012 году (в период брака) БКВ не поставив в известность свою супругу ГСН приобрел в собственность еще несколько участков с кадастровыми номерами N, расположенных в "адрес" Об указанном факте Истице стало известно после получения налогового уведомления. Ранее, в 2011 и 2012 годах, такие уведомления от налогового органа в адрес БелыхК.В. не поступали.

Так как сделка, заключенная БКВ от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истицы, она просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Борского городского суда "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ГСН к БКВ, БСФ, БЕА, КАГ, БАМ о признании договора купли-продажи долей земельных участков незаключенным, признании договора купли-продажи долей земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

В апелляционной жалобе истицей поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов жалобы, заслушав представителя истицы, судебная коллегия считает, что решение суда отмене не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из материалов дела следует, что ГСН и БКВ зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора судом первой инстанции состояли в браке. Данные обстоятельства сторонами спора не оспаривались.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к указанному договору от этой же даты, следует, что БКВ (ответчик) продал БСФ, БазулинуЕ.А., КАГ и БАМ (ответчикам) 4/5 доли (по 1/5 доле каждому) в праве собственности на объекты недвижимости: нежилое отдельностоящее здание (кормоцех), общей площадью 318,70 кв.м., этажность: 1, находящееся по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 4360,00 кв.м., с кадастровым номером: N категория земель: земли населенных пунктов; под объектом недвижимости (кормоцех], расположенный по адресу: "адрес" отдельно стоящее здание (материальный склад N 2) (складское), общей площадью 210,00 кв.м., этажность: 1, находящееся по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 460,00 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов; под объектом недвижимости (материальный склад N2), расположенный по адресу: "адрес" уч. 2; отдельно стоящее здание (материальной склад сена N1) (складское), общей площадью 367,20 кв.м., этажность: 1, находящееся по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 497 кв.м., с кадастровым номером: N, категория земель: земли населенных пунктов; под объектом недвижимости (материальный склад N1), расположенный по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: N категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под открытую площадку для складирования, расположенный по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 3543кв.м., с кадастровым номером: N категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под открытую площадку для складирования, расположенный по адресу: "адрес". 5.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из представленных в материалы дела доказательств обоснованно установлено, что при регистрации спорного договора ответчиком БКВ было подано в Борский отдел Управлением Росреестра по Нижегородской области заявление, согласно которому на момент приобретения имущества, являющегося предметом указанного договора, он в зарегистрированном браке не состоял.

Кроме того, судом правильно установлено, что земельные участки, являющиеся предметом оспариваемого договора с кадастровыми номерами N приобретены ответчиком БелыхК.В. до заключения брака с ГСН, в связи с чем общим имуществом супругов не являлись, вместе с тем земельные участки с кадастровыми номерами N были приобретены БКВ в период брака, в связи с чем являлись общим совместным имуществом БКВ и ГСН Как следует из материалов дела БКВ согласие своей супруги (истицы по делу) на продажу земельных участков, приобретенных в период брака, не получал.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По смыслу указанной сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о признании сделки купли-продажи недействительной в соответствии с положениями ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что срок исковой давности предусмотренный п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ пропущен, при этом судом было учтено, что ответчиками было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. Уважительные причины для восстановления срока исковой давности по данной категории дел отсутствуют.

В обоснование доводов о пропуске срока исковой давности ответчиками были представлены копии договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 8, N9, N 10, N 11, N 12, в отношении земельных участков по адресу: "адрес" с кадастровыми номерами соответственно N

Арендодателями в соответствии с этими договорами являются ответчики БКВ, БСФ, БЕА, КАГ, и БАМ, которым принадлежит право собственности на указанные земельные участки по 1/5 доле каждому. Арендатором является ООО "Предприятие "данные изъяты"", договор от имени данного юридического лица подписан финансовым директором ГСН Таким образом, истица на момент заключения договоров аренды знала, либо могла предполагать, что ее супругу на праве собственности принадлежат земельные участки, доли в которых были в последующем проданы другим ответчикам. Судебная коллегия считает необоснованным довод истицы, согласно которому она не знала о продаже долей на спорное имущество ее супругом ответчикам БСФ, БазулинуЕ.А., КАГ, и БАМ, так как при должной степени осмотрительности и реализации своих прав, она имела возможность узнать о сделке купли-продажи спорного имущества, заключенной ее мужем, в связи с тем, что истица является заинтересованной стороной по договору аренды недвижимого имущества.

Судом обоснованно отказано в признании спорного договора купли?продажи незаключенным, так как сторонами было достигнуто в требуемой форме, соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 Гражданского кодекса РФ) купли-продажи недвижимого имущества, доказательств иного истицей не представлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истицы судебная коллегия находит необоснованными, поскольку они направлены на переоценку доказательств, сводятся к доводам искового заявления и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, так как являлись предметом изучения в ходе рассмотрения дела, которым судом первой инстанции была дана обоснованная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Борского городского суда Нижегородской области от 30марта2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСН - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья:

Судьи: