Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-8821/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Евдокименко А.А., Самодуровй Н.Н.

судей при секретаре Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Сафаровой Л.А.К.- Петухова А.В., действующего по доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 мая 2015 года, которым постановлено :

"Отказать в полном объеме Сафаровой Л.А.К. в удовлетворении исковых требований к Басенковой Г.Е. и Басенкову В.В. о взыскании задатка в сумме 50 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Сафаровой Л.А.К.- Петухова А.В. ( по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Басенковой Г.Е., представителя Басенкова В.В.- Цырковой Л.А. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафарова Л.А.К. обратилась в суд с иском к Басенковой Г.Е., Басенкову В.В. о взыскании 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей, в счет необоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 400 рублей. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, как покупатель и Басенкова Г.Е., Басенков В.В.-продавцы заключили предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу : "адрес" за сумму 2 450 000 ( два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из них часть суммы в размере 1 400 000 ( один миллион четыреста тысяч) рублей уплачивается наличными денежными средствами, а часть в сумме 1000 000 (один миллион ) рублей, за счет ипотечного кредита в СОФЖИ Самарской области на имя Сафаровой Л. А. кызы. В качестве задатка по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сафарова Л.А. передала Басенковым Г.Е., В.В. денежную сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Основной договор купли - продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделка по купли - продаже указанной квартиры не состоялась, по обстоятельствам, не зависящим от воли покупателя Сафаровой Л.А. Ответчики были информированы об указанных обстоятельствах, однако возвратить сумму задатка отказались, в связи с чем истица обратилась в суд.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель по доверенности Сафаровой Л.А.К.- Петухов А.В. просит решение суда отменить, как необоснованное, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истицы.

Басенкова Г.Е., представитель по доверенности Басенкова В.В.- Цыркова Л.А. в суде апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГКРФ (п. 5 ст. 429).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Басенковыми Г.Е., В.В. и Сафаровой Л.А.К заключен договор купли-продажи с соглашением о задатке квартиры по адресу: "адрес" Согласно п.2.1 договора расчет между сторонами производится в наличной и безналичной форме сумма в размере 1 400 000 рублей выплачивается за счет собственных средств покупателя ; 1000000 руб. покупателем за счет кредитных средств. В соответствии с пунктом 4.5-, в случае неисполнения условий договора по вине покупателя, сума задатка в полном размере остается у продавцов ( л.д. 6-7).

Судом установлено, что виновником срыва сделок купли - продажи является Сафарова Л.А. кызы, которая однако утверждала, что не изменяла своего решения на заключение основного договора купли - продажи, но не смогла этого сделать по независящим от нее обстоятельствам, а именно, по причине приостановления регистрации сделки по продаже семейной квартиры "адрес" ввиду несоответствия документов.

Суд также установил, что Басенковы не отказывались от совершения сделки, их твердое намерение совершить сделку подтверждается материалами дела. В целях совершения сделки Басенковы Г.Е., В.В., добровольно снялись с регистрационного учета с продаваемой ими квартиры по адресу : "адрес" но поскольку сделка не состоялась они были привлечены к административной ответственности, что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом N ( л.д. 33, 34), в виде административного штрафа, на двоих в общей сумме 8 000 рублей. До выхода на сделку Басенковы совместно с ФИО как сособственники, получили согласие от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27), и кроме того, Басенковы собрали полный пакет документов, предоставили его кредитору СОФЖИ, в результате чего Сафарова Л.А. кызы получила полное одобрение кредитора и согласие кредитора СОФЖИ на совершение сделки, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д 46).

Стороной истца суду было предоставлено уведомление Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей "адрес" из которого видно, что она является покупателем квартиры "адрес" что также подтверждается предварительным договором купли - продажи квартиры по адресу : "адрес" между покупателем ФИО и продавцами ФИО оглы и ФИО кызы, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Фамилии Сафаровой Л.А. кызы ни в договоре, ни в уведомлении не упоминается, она не являлась участником сделки по отчуждению квартиры по адресу : "адрес" Сафарова не являлась собственником квартиры по адресу : "адрес", Сафарова не сообщила Басенковым о том. что выплатит денежные средства на покупку их квартиры, после получения денег от ФИО и ФИО от продажи квартиры "адрес"

Установлено судом, что Сафарова Л.А кызы не уведомила никого из участников последующих сделок с ее участием о том, что денежные средства на покупку квартиры Басенковых она намерена получить от продажи квартиры "адрес" об этом не знали ни риэлтор, ни Басенковы, ни иные лица цепочки сделок, что подтверждается показаниями свидетелей.

После получения извещения о приостановлении государственной регистрации, Сафарова не предприняла все меры, чтобы предотвратить ошибки, исправить документы, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в то, время как согласно условий предварительного договора, сделку предполагалось совершить ДД.ММ.ГГГГ Это послужило основанием для переноса даты совершения основной сделки, о чем Басенковы просили своего продавца ФИО и который пошел им навстречу, согласился продлить сделку до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается дополнительным соглашением от. ДД.ММ.ГГГГ (л.д 32). Представитель Сафаровой Л.А. кызы по доверенности Петухов А.В. отказал Басенковым в подписании дополнительного соглашения, что подтверждается материалами дела. При этом Сафарова и ее представитель не высказывали намерения отказываться от совершения сделки, документов об отказе не составляли, сторонам не представили

Документов, подтверждающих возможность возобновления государственной регистрации права "адрес" Сафарова и ФИО сторонам не представили, просто не пришли на сделку.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что основной договор не был заключен по вине Сафаровой, доказательств того, что договор не был заключен по независящим от неё причинам, суд первой инстанции обоснованно отказал Сафаровой Л.А. к. в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности Сафаровой Л.А.к.- Петухова А.В. направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сафаровой Л.А.К.- Петухова А.В., действующего по доверенности,- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи