Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-4291/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Саяпиной Е.Г., Петровой Н.А.,

при секретаре Варыпаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ЛН к Зубаревой ВН о понуждении к приведению квартиры в пригодное для проживания состояние по апелляционной жалобе Егоровой ЛН на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 марта 2015 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя ответчика Зубаревой В.Н. - адвоката Сердюковой С.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егорова Л.Н. обратилась с иском к Зубаревой В.Н., в котором просила обязать ответчика привести квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в пригодное для пользования и проживания состояние, а именно: установить и подключить газовую плиту на кухне, раковину на кухне, смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле, смывной бачок в санузле, настелить линолеум и установить плинтуса.

Требования мотивированы тем, что, будучи собственником "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, "дата" она установила, что другой собственник квартиры - Зубарева В.Н. демонтировала на кухне газовую плиту и раковину; смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле, смывной бачок в санузле, сняла в квартире линолеум и плинтуса. Привести квартиру в пригодное для проживания состояние ответчик в добровольном порядке отказалась.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 марта 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Егорова Л.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, несогласие с приведенной судом оценкой доказательств. По мнению автора жалобы, истцом представлены доказательства, подтверждающие вину ответчика в приведении спорной квартиры в непригодное для проживания состояние, в связи с чем выводы об отказе в удовлетворении иска являются необоснованными.

В возражениях на жалобу Зубарева В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Егорова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Зубарева В.Н. на заседание судебной коллегии не явились, извещена о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представила, о причинах неявки не сообщила. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на Зубареву В.Н. обязанности привести спорную квартиру в пригодное для пользования и проживания состояние, а именно: установить и подключить газовую плиту на кухне, раковину на кухне; смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле; смывной бачок в санузле, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих приведение квартиры в непригодное для проживания состояние именно ответчиком, а также создание последним своими действиями препятствий истцу в пользовании квартирой.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Часть 1 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Бремя содержания санитарно-технического, иного оборудования, подсобных помещений, являющихся составной частью жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения, предусмотрено ЖК РФ в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. ст. 8, 30 ЖК РФ).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что раковина, смеситель, газовая плита, смывной бачок являются неотъемлемой частью жилого помещения, обеспечивающей ее соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Переустройство жилого помещения возможно после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что Егорова Л.Н. является собственником "данные изъяты" долей, Зубарева В.Н. собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 6, 65). В указанной квартире стороны не проживают.

В соответствии с техническим паспортом квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни. На плане отражено наличие на кухне газовой плиты и мойки, в санузле унитаза, раковины, наличие покрытия полов линолеумом (л.д. 10-14).

В силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам).

Установку указанного в техпаспорте оборудования в квартире, а также смесителей холодного и горячего водоснабжения на кухне и санузле стороны не отрицали.

Наличие ранее в квартире необходимого санитарно-технического оборудования в квартире подтвердили свидетели МСА и РАВ

"дата" государственным жилищным инспектором по заявлению Егоровой Л.Н. была проведена проверка содержания жилого помещения по адресу спорной квартиры на соответствие ее обязательным требованиям.

В ходе проверки установлено, что в квартире демонтирована газовая плита, раковина, смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне, в совмещенном санузле демонтирован смеситель горячего и холодного водоснабжения, с унитаза демонтирован смывной бачок.

Указанные действия совершены сособственником жилого помещения - Зубаревой В.Н.

За совершение данных действий Зубарева В.Н. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению) и ей назначено наказание в виде административного штрафа в сумме "данные изъяты" руб.

Данное постановление вступило в законную силу "дата".

Указанные обстоятельства подтверждаются актом инспекционной проверки от "дата" (л.д. 15), объяснениями истца Егоровой Л.Н., а также принятыми в качестве новых доказательств в целях проверки доводов жалобы и исследованными судебной коллегией протоколом об административном правонарушении от "дата" и постановлением об административном правонарушении о привлечении Зубаревой В.Н. к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.

Судебная коллегия не соглашается с приведенной судом оценкой постановления об административном правонарушении в отношении Зубаревой В.Н., ввиду непредставления его суду с отметкой о вступлении в законную силу, поскольку представителем истца было заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для предоставления им указанного доказательства, однако суд необоснованно, ссылаясь на истечение сроков рассмотрения дела, отказал в его удовлетворении.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что вопреки выводам суда, представленные доказательства подтверждают обстоятельства демонтажа Зубаревой В.Н. указанного в постановлении об административном правонарушении оборудования

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судебная коллегия находит необходимым отменить решение в части и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования и возложить на ответчика обязанность привести квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в пригодное для пользования и проживания состояние, а именно: установить и подключить газовую плиту на кухне, раковину на кухне; смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле; смывной бачок в санузле (п. 2 ст. 328 ГПК РФ).

Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика настелить линолеум в квартире и установить плинтуса судебная коллегия не находит, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих снятие линолеум и плинтусов ответчиком Зубаревой В.Н.

Руководствуясь ст.ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 марта 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на Зубареву ВН обязанности привести квартиру в пригодное для пользования и проживания состояние, а именно: установить и подключить газовую плиту на кухне, раковину на кухне; смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле; смывной бачок в санузле.

Принять в данной части новое решение, которым возложить на Зубареву ВН обязанность привести квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в пригодное для пользования и проживания состояние, а именно: установить и подключить газовую плиту на кухне, раковину на кухне; смеситель горячего и холодного водоснабжения на кухне и в санузле; смывной бачок в санузле.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи