Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-4815/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Судак О.Н., Сенякина И.И.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области к Городецкой Н.Ю., Ильясовой О.В., Ильясову И.В., Власовой О.А., Гурову Ю.К. о признании сделок недействительными, исключении сведений о правах из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, по апелляционной жалобе администрации МО г. Бузулук на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2015 года,

заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО г.Бузулук обратилась в суд с названным иском, указав, что (дата). между Администрацией г.Бузулука и Городецкой Н.Ю заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: (адрес), издано постановление N-п от (дата). "О купле-продаже земельного участка". Дом состоит из 2 квартир. Распоряжением N от (дата). "О перерегистрации земельных участков, предоставленных гражданам до 01.01.1991г.", М. и А. предоставлен бесплатно в частную общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок по адресу (адрес). В настоящее время собственниками данного участка являются Ильясова О.В., Ильясов И.В. На основании ст.36 ЗК РФ и ст.36 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом (к которым относится указанный двухквартирный дом) предоставляется в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, границы земельного участка включают элементы озеленения и благоустройства. Земельный участок Назаровым передан в собственность до вступления в силу ЖК РФ, но действовал закон от 15.06.1996г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", которым устанавливались аналогичные правила перехода земельного участка кондоминиума в общую долевую собственность участников. В порядке самоконтроля обнаружив ошибку, истец отменил постановление N от (дата). и п.2 распоряжения от (дата). N, с целью формирования земельного участка в соответствии с действующим законом. Истец просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 25.01.2013г. между Администрацией (адрес) и Городецкой Н.Ю., и договор купли-продажи от (дата). между О., Гуровым Ю.М. и Ильясовым И.В., Ильясовой О.В. в части продажи земельного участка; прекратить право собственности Городецкой Н.Ю., Ильясова И.В., Ильясовой О.В. на земельные участки, исключить из ЕГРП сведения о собственниках участков и из ГКН сведения о самих земельных участках по адресам: (адрес).

Определением от 24.03.2015г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены участники сделки Власова О.А., Гуров Ю.М.

13.04.2015г. исковые требования увеличены, окончательно просили, помимо вышеназванного, признать недействительными договоры дарения между А. и О., а также между М. и Гуровым Ю.К., по тем же основаниям.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27.04.2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение суда администрацией МО г. Бузулук подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: (адрес), состоит из 2 квартир, принадлежащих на праве собственности Городецкой Н.Ю. ( (адрес)) и Ильясову И.В., Ильясовой О.В. ( (адрес)).

Жилой дом построен на земельных участках, сформированных под каждой квартирой в отдельности, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копиями кадастровых выписок о земельных участках.

Распоряжением Администрации г.Бузулука N от (дата). "О перерегистрации земельных участков, предоставленных гражданам до 01.01.1991г.", бесплатно в частную долевую собственность предоставлен земельный участок М. и А. по ? доле каждому, общей площадью *** кв.м. по адресу: (адрес), используемый на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата). Право собственности Назаровых на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в 2000 году.

(дата)., А. подарил О.., а М. подарила Гурову Ю.К. по ? доле каждый в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: (адрес). Данные права также зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

Гуров Ю.К., О. (дата) продали, а Ильясов И.В., Ильясова О.В. купили по ? доле каждый в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу (адрес), земельный участок, в том числе, продан за общую сумму *** руб., Указанное недвижимое имущество находится в залоге у ОАО " ***", поскольку приобретено на кредитные средства.

Таким образом, права на земельный участок под (адрес) по адресу (адрес) были оформлены в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, и остаются действующими до настоящего времени. Нынешние собственники приобрели эти права приобрели по возмездной сделке.

Как следует из материалов дела, земельный участок под (адрес) по адресу (адрес) сформирован в 2012г.

Так, на основании муниципального контракта от (дата). ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ проводило комплекс работ для постановки на кадастровый учет земельных участков, в том числе, по адресу (адрес), актом выполненных работ от (дата). подтверждено выполнение этих работ.

Постановлением администрации г.Бузулука N N от (дата). уточнены характеристики земельного участка по адресу (адрес).

Из заявления Городецкой Н.Ю. от (дата). видно, что она просит продать ей в собственность земельный участок по адресу (адрес), поскольку владеет на праве собственности квартирой по данному адресу.

Письмо Управления имущественных отношений N от (дата). и копия решения Бузулукского районного суда от (дата). свидетельствуют о том, что разрешение вопроса о предоставлении участка в собственность заявителю Городецкой Н.Ю. было отложено до разрешения спора между ней и Ильясовым И.В., Ильясовой О.В. об устранении препятствий в пользовании землей.

Только постановлением администрации г.Бузулука N N от (дата) решено продать Городецкой Н.Ю. земельный участок по адресу (адрес) собственность.

(дата). договор купли-продажи земельного участка заключен, цена участка указана *** руб., денежные средства от покупателя поступили, что подтверждает квитанция об оплате, (дата)., и (дата). договор и право собственности покупателя зарегистрированы, имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал на отсутствие оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Жилищного кодекса Российской Федерации, ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Земельного кодекса Российской Федерации (на которые ссылался истец в обоснование требований) о принадлежности собственникам жилых помещений в многоквартирных домах земельного участка, на котором такой дом расположен, на праве общей долевой собственности, поскольку указанные нормативные документы на момент формирования и предоставления в собственность земельного участка под квартирой N не действовали.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая, что спорный земельный участок до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не был сформирован как земельный участок под многоквартирным домом, на него указанные нормы закона не распространяются. Тем более, что земельный участок под одной из квартир двухквартирного дома был сформирован до введения в действия Жилищного и Земельного кодекса Российской Федерации как самостоятельный, на него было оформлено право собственности.

При таких обстоятельствах оспариваемыми сделками не нарушаются требования закона, как об этом указал истец в обоснование своих требований.

Исковые требования о признании недействительными сделок со спорными земельными участками, совершенных собственниками после предоставления им спорных земельных участков администрацией МО г. Бузулук, производны от первоначальных требований, в связи с чем суд обоснованно отказал и в их удовлетворении.

Кроме того, в обоснование иска истец ссылался на нарушение разделением земельного участка прав смежных землепользователей Ильясовых - собственников квартиры N и земельного участка, на котором она расположена. Таким образом, доказательств того, что оспариваемыми сделками нарушаются права истца суду также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права и выводов суда не опровергают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования г. Бузулук - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи