Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 июля 2015 г. по делу N 33-3295/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Лысенина Н.П.,

судей Агеева О.В. и Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу ответчика Учуватова И.Н. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 февраля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Столбовой О.В. к Учуватову И.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам, к Михайловой Р.П. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛА:

Столбова О.В. обратилась в суд с иском к Учуватову И.Н. с требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам в размере ... рублей за период с /../.09.2013 по /../.11.2014, к Михайловой Р.П. с требованием о взыскании арендной платы в размере ... рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что /../.09.2013 между Столбовой О.В. и Учуватовым И.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на ... лет. Согласно подп. "в" п.2.3 договора аренды за владение и пользование указанным помещением арендатор Учуватов И.Н. обязался своевременно вносить арендную плату в размере ... рублей в месяц. Однако Учуватовым И.Н. обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, арендные платежи, коммунальные услуги им не оплачивались. Ссылаясь на ч. 1 ст.614, ч.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и на пункты 5.2.2-5.2.3 договора, а также на часть 2 статьи 450 ГК РФ, истица просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения N от /../.09.2013 и взыскать с ответчика основную задолженность по арендным платежам. Ответчик Михайлова Р.П. на праве субаренды владеет и пользуется принадлежащим Столбовой О.В. нежилым помещением, оплачивая арендную плату Учуватову И.Н., истец просит также взыскать с нее арендную плату за август 2014 года.

В суде первой инстанции представитель истца Алябьев М.А. исковые требования поддержал. Ответчики Учуватов И.Н. и Михайлова Р.П., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 16.02.2015 (с учетом определений об исправлении описок от 24.04.2015, от 22.06.2015) постановлено: расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", за N от /../.09.2013, заключенный между Столбовой О.В. (арендодателем) и Учуватовым И.Н. (арендатором). Взыскать с Учуватова И.Н. в пользу Столбовой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N от /../.09.2013 за период с /../.09.2013 по /../.11.2014 - ... рублей ... коп. В удовлетворении иска Столбовой О.В. к Михайловой Р.П. о взыскании ... руб. в счет погашения задолженности по арендным платежам, отказать.

Указанное решение обжаловано Учуватовым И.Н. по мотивам его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что судом необоснованно удовлетворены требования об уплате арендных платежей за период с /../.09.2013 по /../.10.2013, поскольку в пункте 3.1 договора указано, что арендная плата уплачивается, начиная с /../.11.2013. Так же суд лишил ответчика предусмотренного Конституцией РФ права на защиту, отказав в удовлетворении ходатайства о переносе судебного заседания на 4 дня ввиду того, что /../.09.2015 у Учуватова И.Н. рассматривалось гражданское дело в О. суде о чем была представлена повестка в "О.районный суд". /../.02.2015 одновременно с ходатайством об отложении рассмотрения дела была подана частная жалоба на определение судьи от /../.02.2015 об отказе в передаче дела по подсудности, ввиду чего на основании ст.215 ГПК РФ суд обязан был приостановить производство по делу. Также судья не принял во внимание, что вместе с почтовым адресом спорного нежилого помещения, истцом были заменены кадастровые паспорта БТИ и размер арендуемой площади стал значительно меньше первоначальной, по новому паспорту первый этаж спорного нежилого помещения составляет ... кв.м., а расчеты на взыскания суд сделал из ... кв.метров. Площадь второго этажа - ... кв.м. а расчеты сделаны из ... кв.м. Так же суд в своем решении ссылается на пункты спорного договора 5.2.2 и 5.2.3., тогда как иск подается истцом, только через год - в октябре 2014 года, данное обстоятельство косвенно подтверждает, что ответчик оплачивал и арендные платежи, и коммунальные услуги в полном объеме. Платежи оплачивались другому лицу Филиппову К.В. - реальному собственнику данного здания. Столбова О.В. не присутствовала при заключении договора, все делал Ф.К.В. и его отец - бывший генеральный директор Завода Ф.В.В. Учуватову И.Н. принесли уже подписанные договоры, и он не уверен, что она их подписывала. В указанное здание он вложил ... руб., что значительно больше размера взыскиваемой арендной платы. /../.02.2015 через своего представителя ответчик обратился в суд с заявлением о выдаче копии протокола судебного заседания, о чем есть отметка суда на заявлении, но в суде отказались выдать такой протокол, чем грубо нарушили п. 7.12 "Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде", и его право на защиту.

В судебном заседании представитель истицы Ермаков А.С. доводы апелляционной жалобы в части отсутствия основания для взыскания арендных платежей до /../.11.2013 и необходимости пересчета арендной платы с /../.04.2014 в связи с изменением площади нежилого помещения в связи с произведенной перепланировкой, признал, в остальной части просил жалобу оставить без удовлетворения.

Представитель ответчицы Михайловой Р.П. - Михайлов С.И. оставил рассмотрение жалобы на усмотрение суда.

Ответчик Учуватов И.Н. и его представитель Трофимова Н.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от Учуватова И.Н. поступило заявление об отложении рассмотрения дела, поскольку ему, с учетом получения извещения /../.07.2015 не хватило время для решения организационных вопросов, связанных с поездкой в г.Чебоксары. Обсудив указанное ходатайство, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Учуватов И.Н. извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по указанному им адресу, а также посредством телефонограммы от /../.07.2015, его представитель Трофимова Н.К. получила судебное извещение /../.07.2015, что свидетельствует о том, что у Учуватова И.Н. имелось достаточно времени для подготовки к судебному заседанию и обеспечению участия в суде как лично, так и через представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Разрешая спор по существу, суд установил, что /../.09.2013 между Столбовой О.В. и Учуватовым И.Н. заключен договор аренды нежилого помещения N, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", кадастровый номер N, общей площадью ... кв.м., состоящее из площади первого этажа ... кв.м., и площади второго этажа ... кв.м., а также части земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв.м., расположенного под арендуемым помещением для осуществления любой коммерческой и не коммерческой деятельности, разрешенной законодательством РФ. Срок аренды установлен на пять лет - до /../.09.2018.

Размер арендной платы указан в п.3.1 договора, согласно данному пункту арендатор уплачивает ее, начиная с /../.11.2013, исходя из ... руб. за один кв.м., что составляет ... руб. в месяц, и включает плату за аренду помещения, налог на имущество и землю арендодателя. Арендная плата ежегодно индексируется на утвержденную, на данный момент, ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации без составления дополнительного соглашения. В стоимость арендной платы не включена стоимость услуг по газоснабжению (включая обслуживание котельной), водоснабжению (включая обслуживание сантехнического оборудования и отопления), электроснабжению, охрану (включая противопожарную безопасность), уборка помещения и прилегающей территории. Оплата всех коммунальных платежей и услуг по обслуживанию данного оборудования (электротехнического, сантехнического и газового) арендатором производится самостоятельно и за свой счет во все специализированные организации (п.3.4).

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами /../.09.2013 (л.д.20). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике (л.д.49).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями с.450 ГК РФ, пунктами 4.4., 5.2.2, 5.2.3, принимая во внимание, что арендатор Учуватов И.Н., в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств внесения арендной платы по договору, уплаты коммунальных платежей не представил, правомерно пришел к выводу об обоснованности иска о расторжении договора аренды, поскольку Столбовой О.В., /../.07.2014 и /../.09.2014 направлялись претензии в адрес ответчика об оплате задолженности и расторжении договора аренды.

В апелляционной жалобе оспаривается правильность расчета взыскиваемых сумм. Эти доводы заслуживают внимания.

Поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату, начиная с 01.11.2013, то оснований для взыскания ее с более раннего периода у суда не имелось. Неправильное применение судом норм материального права влечет изменение решения в части периода, за который подлежит взысканию арендная плата.

Кроме того, в жалобе указывается на фактическое изменение площади арендуемого помещения. Представителем истицы суду апелляционной инстанции представлены технический паспорт на нежилое помещение, составленный по состоянию на /../.04.2014, из которого следует, что после проведенной перепланировки его площадь составила ... кв.м., а также повторное свидетельство о государственной регистрации права Столбовой О.В. на указанное нежилое помещение, выданное /../.05.2014, с указанием площади помещения ... кв.м. и ссылкой на акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением главы администрации г.К от /../.04.2014 N, которые приняты судом в качестве дополнительного доказательства, поскольку они касаются юридически значимых обстоятельств, которые суд первой инстанции обязан был поставить на осуждение сторон, поскольку указанная площадь помещения усматривалась из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находящейся в деле.

После фактического изменения площади арендуемого жилого помещения сторонами соответствующие изменения в договор аренды внесены не были. Вместе с тем, учитывая, что с /../.04.2014 в фактическом распоряжении ответчика находилось нежилое помещение площадью ... кв.м., размер арендной платы исчисляется из стоимости аренды 1 кв.м., а также принимая во внимание позицию представителя истицы, согласившегося с доводами жалобы ответчика в части необходимости пересчета арендной платы в связи с изменением площади, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, изменить.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате, исходя из заявленных требований о расчете задолженности без учета ежегодной индексации арендной платы, за период с /../.11.2013 по /../.11.2014 составляет ... руб. (( ... х 5) + ( ... х 7) + ... )). Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически Столбова О.В. договор аренды не заключала, от ее имени действовал Ф.К.В., который и является действительным собственником помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно договору аренды помещения и акту приема-передачи помещения ответчику со стороны арендодателя они подписаны Столбовой О.В., данный договор прошел государственную регистрацию, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельству о праве собственности, собственником нежилого помещения является Столбова О.В., а не иные лица, как на это указывает ответчик в своей жалобе.

Довод ответчика о нарушении судом норм процессуального права в связи с отказом в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку участие Учуватова И.Н. в другом судебном процессе в иной день не может быть признано уважительной причиной, свидетельствующей о невозможности явки в суд, график движения железнодорожного транспорта по маршруту М-К-М свидетельствует о наличии у ответчика возможности принять участие в обоих судебных процессах лично. Кроме того, он вправе был участвовать в судебном разбирательстве посредством своего представителя. Принимая во внимание, что суд ранее дважды откладывал рассмотрение дела по ходатайству ответчика, оснований для признания в действиях суда нарушений прав ответчика судебная коллегия не усматривает.

Ссылка ответчика на то, ему в нарушение Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде не выдана копия протокола судебного заседания, не свидетельствует о нарушении его права на судебную защиту. /../.03.2015 в суд представителем ответчика Трофимовой Н.Н. были представлены заявления о выдаче копии решения суда и протокола судебного заседания, судом было принято решение об обеспечении возможности ознакомления с протоколом судебного заседания, реализация права на ознакомление с протоколом зависела от волеизъявления представителя.

Не может быть принят во внимание и довод жалобы об обязанности суда приостановить производство по делу до разрешения частной жалобы на отказ в передаче дела по подсудности. Частная жалоба Учуватова И.Н. была рассмотрена и определением Судебной коллегии по гражданским делами Верховного Суда Чувашской Республики от /../.03.2015 жалоба на определение суда от /../.02.2015 об отказе удовлетворении ходатайства о передаче дела по территориальной подсудности была оставлена без удовлетворения.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание выводов суда и не опровергают их, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда служить не могут.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 февраля 2015 года в части размера арендной платы, подлежащей взысканию в пользу Столбовой О.В. изменить.

Взыскать с Учуватова И.Н. в пользу Столбовой О.В. задолженность по арендной плате за период с /../ ноября 2013 года по /../ ноября 2014 года в размере ... рублей, а также возврат государственной пошлины ... руб. ... коп.

Апелляционную жалобу Учуватова И.Н. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 февраля 2015 года в остальной части оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Лысенин Н.П.

Судьи: Агеев О.В.

Орлова И.Н.