Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 04 марта 2015 г. по делу N 33-661/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего Блиновой М.А.,

судей Максимовой И.А., Нестеровой А.А.,

при секретаре Владимировой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ОАО "данные изъяты" к Скворцовой Е.А., Смалайкиной А.А., Скворцову Д.Е., Смалайкину А.В., Нараткиной Н.Г. о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика Скворцовой Е.А. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2014 года, которым постановлено:

"Иск открытого акционерного общества "данные изъяты" удовлетворить.

Признать Скворцову Е.А., Смалайкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Скворцова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ, Смалайкина А.В., Нараткину Н.Г. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Скворцову Е.А., Смалайкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Скворцова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ, Смалайкина А.В., Нараткину Н.Г. выселить из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", без предоставления жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства Скворцову Е.А., Смалайкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Скворцова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ, Смалайкина А.В., Нараткину Н.Г. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Сквороцовой Е.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Смалайкиной Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ, Скворцова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ, а также со Смалайкина А.В. и Нараткиной Н.Г. в пользу ОАО "данные изъяты" в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Максимовой И.А., выслушав объяснения представителя истца "данные изъяты" - Федоровой О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика Скворцовой Е.А., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Ишмуратовой Л.Ф. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "данные изъяты" обратилось в суд с иском к Скворцовой Е.А., Смалайкину А.А., Скворцову Д.Е., Смалайкину А.В., Нараткиной Н.Г. о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес" прекращенным, выселении из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "данные изъяты" и Смалайкиной Е.А., Смалайкиным А.В. заключен кредитный договор на сумму "данные изъяты". В связи с неисполнением принятых на основании заключенного сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, заочным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 30 октября 2009 года с Смалайкина А.В. и Скворцовой (Смалайкиной) Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков - "адрес" посредством реализации путем продажи с публичных торгов. Судебным приставом - исполнителем Чебоксарского РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение передано взыскателю - ОАО "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО "данные изъяты". Однако в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушаются права собственника. Письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении указанного выше жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано. Ввиду смены собственника и на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец просит признать прекращенным право пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Федорова О.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Скворцова Е.А., Смалайкина А.А., Скворцов Д.Е., Нараткина Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Смалайкин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие с участием адвоката Григорьева П.Х., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ (л.д.116).

Представитель ответчика Смалайкина А.В. - адвокат Григорьев П.Х. в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении отказать.

Третьи лица - Отделение УФМС по Чувашской Республике в Чебоксарском районе, ООО "данные изъяты" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований ОАО "данные изъяты", которое обжаловано ответчиком Скворцовой Е.А. на предмет отмены по мотивам незаконности. В жалобе ответчиком указано на не извещение ее и других ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца "данные изъяты" - Федоровой О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика Скворцовой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Ишмуратовой Л.Ф. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что заочным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО "данные изъяты" с Смалайкиной (Скворцовой) Е.А. и Смалайкина А.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме "данные изъяты", проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", пени за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины и расходов по проведению оценки заложенной квартиры в размере "данные изъяты" и "данные изъяты" соответственно, а также обращено взыскание на принадлежащую ответчикам и являющуюся предметом залога - квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере "данные изъяты".

Имущество должника не реализовано на торгах в установленном законом порядке, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана взыскателю в счет погашения долга.

ОАО "данные изъяты" приобрело в собственность заложенную квартиру. Право собственности истца на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, запись N.

Согласно финансовому лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики Скворцова Е.А., Смалайкина А.А., Скворцов Д.Е., Нараткина Н.Г., Самалайкин А.В.

Исходя из положений части 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к ОАО "данные изъяты" у прежних собственников, в силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, прекратилось и право пользования им.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ОАО "данные изъяты", а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд пришел к выводу, что они подлежат выселению из него.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом положений ст.ст. 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтвержден материалами дела и основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.

Ссылки в апелляционной жалобе на нарушение жилищных прав несовершеннолетних принятым решением не могут быть приняты во внимание, поскольку сохранение права несовершеннолетних на спорную квартиру при данных обстоятельствах не предусмотрено жилищным законодательством.

Доводы в жалобе о том, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, правового значения не имеют и не могут служить основанием к отмене решения суда, принятого с соблюдением норм материального права. Наличие единственного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим выселению из занимаемого жилого помещения, и не может повлечь нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права ввиду ненадлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства являются необоснованными и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В исковом заявлении адрес места жительства ответчиков указан как: "адрес". Регистрация ответчиков по указанному адресу также подтверждается и сведениями из УФМС России по Чувашской Республике.

Извещения о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 27 ноября 2014 года, направленные судом 5 ноября 2014 года ответчикам по указанному выше адресу, вернулись в суд по истечению срока хранения.

Согласно п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного постановления. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Судом первой инстанции были предприняты все зависящие от него меры для извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Скворцовой Е.А. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи