Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-5212/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей Мясникова А.А., Дубинина А.И.

при секретаре судебного заседания Мараховском С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кобец Т.М., а также представителя Колмер Л.Н. - Резванова В.П.

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 05 мая 2015 года,

по гражданскому делу по иску Кобец Т.М. к Колмер Л.Н. о признании незаконным строительства сарая с навесом и кирпичного забора по границе земельных участков и их сносе,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кобец Т.М. обратилась в суд с иском к Колмер Л.Н. о признании незаконным строительства сарая с навесом и кирпичного забора по границе земельных участков и их сносе.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26.31.02.0322.14, площадью 1236 кв.м., расположенный по ул. ... п. Иноземцево, г. Железноводска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же свидетельством о праве на землю. Собственником смежного земельного участка по ул. ... является Колмер Л.II.

По границе земельных участков N ... и N ... ответчиком построен сарай, который одним углом стоит на земле истца, и навес, а так же установлен кирпичный забор без её согласия.

Тем самым нарушены требования ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (выполнение строительно-монтажных работ по строительству и реконструкции индивидуальных жилых домов), требования ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края" (строительство хозяйственных построек по границе земельного участка), а так же п. 3 ст. 41. Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденных решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29.04.2011 г. N 17-1V (ограждение вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в свето-аэропрозрачном исполнении).

Просит суд признать незаконным строительство сарая с навесом и кирпичного забора по границе земельных участков N ... и N ... , расположенных по адресу: ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск, обязать Колмер Л.Н. снести незаконные постройки.

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 05 мая 2015 года исковые требования Кобец Т.М. удовлетворены частично, а именно: суд признал незаконным строительство сарая, кирпичного забора и навеса, установленного между смежными земельными участками, расположенными по адресу: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск; обязал Колмер Л.Н. снести кирпичный забор и навес, установленный между смежными земельными участками, расположенными по адресам: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск; взыскал с Колмер Л.Н. в пользу Кобец Т.М. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, за производство экспертизы в сумме ... рублей, в удовлетворении искового требования о сносе сарая, установленного по границе земельных участков по адресу: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск суд отказал.

В апелляционной жалобе Кобец Т.М. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, представитель Колмер Л.Н. - Резванов В.П. в апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований оставить без изменения, в остальной части решение отменить.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к мнению об отмене решения суда в части.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером 26.31.02.0322.14, площадью 1236 кв. м., расположенный по ул. ... п. Иноземцево, г. Железноводска, Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а так же 1/4 доли земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на 1/4 долю земельного участка.

Собственником смежного земельного участка по ул. ... является Колмер JI. П.

По границе земельных участков N ... и N ... ответчиком построен сарай и навес, а так же установлен кирпичный забор.

Данный факт сторонами не оспаривается, спорным является месторасположение спорных строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на емельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно примечаний 1 к п. 2.2.7 Приказа от 30 декабря 2010 г. N 414 "Об утверждении и введении в действие нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории" п. 3 участки должны иметь ограждения. По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более двух метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

В соответствии с требованиями Приказа от 30 декабря 2010 г. N 414 "Об утверждении и введении в действие нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории", примечаний 1 к п. 2.2.7 в районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев.

Согласно Свода правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства": 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, однодвухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Согласно заключению эксперта N ... от ... года (л.д.47 - 62), спорная граница от точки н1 до точки н4 подверглась изменениям. Согласно данных инвентарных дел, ранее между земельными участками было установлено деревянное ограждение. Сейчас возведены кирпичный забор и кирпичная хозяйственная постройка частично на территории земельного участка по ул. ... с отступом от ГКН в 0,36 м на расширение 0,56 м.

Забор с навесом, кирпичная хозяйственная постройка, установленные между смежными земельными участками, расположенными по адресам: пос. Иноземцево, ул. ... и пос. Иноземцево, ул. ... не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а так же Нормативам градостроительного проектирования Ставропольского края ГСП "Часть I. Селитебная терри тория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории".

Возведенное ограждение из кирпичных блоков находится в исправном состоянии, по своим техническим характеристиками угрозу жизни и здоровью людей не несет.

Так же с заступом на участок по ул. ... , возведено кирпичное строение хозяйственного назначения, что так же нарушает указанные ранее нормы. Нормативный отступ от границ участка при строительство хозпостроек должен составлять не менее 1м.

Таким образом, возведенные спорные строения, сооружены в нарушении требований С11 и 11 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а так же Нормативам градостроительного проектирования Ставропольского края ГСП "Часть Г Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично- дорожная сеть. Особо охраняемые территории", частично на территории земельного участка истца.

Вышеизложенное свидетельствует, что ограждение, навес, хозяйственная постройка между участками N ... и N ... по ул. ... в пос. Иноземцево, не соответствуют вышеуказанным требованиям.

В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части признания незаконным строительство сарая, кирпичного забора и навеса, установленного между смежными земельными участками, расположенными по адресу: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск; обязании Колмер Л.Н. снести кирпичный забор и навес, установленный между смежными земельными участками, расположенными по адресам: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск; взыскании с Колмер Л.Н. в пользу Кобец Т.М. понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, за производство экспертизы в сумме ... рублей.

В удовлетворении искового требования о сносе сарая, установленного по границе земельных участков по адресу: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск суд отказал, ссылаясь на то, что способы защиты по исковым требованиям должны быть разумными и соразмерными, но они в данной части неразумные и несоразмерные.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Как видно из материалов дела - заключения эксперта N ... от ... года (л.д.47 - 62), При осмотре установлено, что спорная граница от точки н1 до точки н4 подверглась изменениям. Согласно данных инвентарных дел, ранее было установлено деревянное ограждение. Сейчас возведены кирпичный забор с и кирпичная хозяйственная постройка частично на территории земельного участка по ул. ... с отступом от ГКН в 0,36 м на расширение 0,56 м.

Забор, установленный между смежными земельными участками, расположенными по адресам: пос. Иноземцево, ул. ... и пос. Иноземцево, ул. ... ; кирпичная хозяйственная постройка с навесом не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельких поселений", а так же Нормативам градостроительного проектирования Ставропольского края ТСН "Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории".

Возведенное ограждение из кирпичных блоков находится в исправном состоянии, по своим техническим характеристиками угрозу жизни и здоровью людей не несет.

Так же с заступом на участок по ул. ... , возведено кирпичное строение хозяйственного назначения, что так же нарушает указанные ранее нормы. Нормативный отступ от границ участка при строительство хозпостроек должен составлять не менее 1м.

То есть кирпичное строение хозяйственного назначения (сарай) возведено с нарушением вышеуказанных норм и гражданского законодательства, чем нарушает законные права истца на владение и распоряжение своим имуществом, а именно земельным участком.

Кроме того, в решении (л.д.82 оборот) суд указывает, что ограждение, навес, хозяйственная постройка между участками N ... и N ... по ул. ... в пос. Иноземцево, не соответствуют требованиям СНиП.

В связи с чем, по мнению судебной коллегии исковые требования о сносе сарая подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 05 мая 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о сносе сарая, установленного по границе земельных участков, расположенных по адресам: ул ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск, отменить.

Постановить по делу в данной части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Кобец Т.М.

Обязать Колмер Л.Н. снести сарай расположенный по границе земельных участков по адресу: ул. ... и ул. ... , п.Иноземцево, г.Железноводск.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Кобец Т.М. удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы представителя Колмер Л.Н. - Резванова В.П. отказать.

Председательствующий:

Судьи: