Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-19583/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Кучинского Е.Н., Мирошкина В.В.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Назаровой Л. П. на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Назарова А. В. к Назаровой Л. П. о нечинении препятствий в пользовании имуществом, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, встречному иску Назаровой Л. П. к Назарову А. В. о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителя Назаровой Л.П. Фуфыгина А.Н., Назарова А.В. и его представителя Красношеева А.А.

УСТАНОВИЛА:

Назаров А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в мае 2010г. он и ответчик, находясь в браке, за счет совместных денежных средств приобрели земельный участок в поселке Салтыковка. На данном земельном участке совместно с ответчиком, по взаимному согласию в 2010г. началось строительство жилого дома (настоящий адрес объекта: "данные изъяты", микрорайон Салтыковка, тупик 2-ой Заречный). Брак между истцом и ответчиком был расторгнут 15.07.2011г., при разводе совместное имущество не делилось. Решением Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. земельный участок был разделен в равных долях, по 1/2 доле, также был разделен дом и остаток кредитного долга. Московский областной суд определением от 28.03.2013г. оставил в силе решение о разделе земельного участка и кредитного долга по 1/2 доле, в разделе дома о отказано, т.к. дом не был документально оформлен и поставлен на кадастровый учет. Согласно решению суда, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 525 кв.м., адрес: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. 56. (старый адрес объекта) было зарегистрировано право общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2014г., запись регистрации N50-50-15/056/2014-410. на истца, Назарова А. В., 1/2 доля в праве. В октябре 2014г., после постановки дома на кадастровый учет ему было выдано свидетельство о праве собственности. После расторжения брака взаимоотношения истца с ответчиком ухудшились, в связи с чем, и производился раздел земельного участка и дома в судебном порядке. Фактически у истца с ответчиком сложился порядок пользование жилым домом, согласно которому он пользовался и вел за свой счет отделочные работы на 2 этаже, а ответчик на первом этаже. Назарова Л.П. чинит ему препятствия в пользовании домом и земельным участком, а также зарегистрировало право собственности на дом. Истец просил суд признать незаконными действия ответчика Назаровой Л.П. по ограничению ему доступа в жилой дом, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-ой "данные изъяты"; обязать ответчика Назарову Л.П. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-ой "данные изъяты" передать дубликат ключа от жилого дома; взыскать с ответчика Назаровой Л.П. в его пользу возмещение морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на юридические услуги 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 900 руб., признать зарегистрированное право Назаровой отсутствующим и исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Назарова Л.П. обратилась к Назарову А.В. со встречным иском, в котором указала, что свое право на жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты", мкр Салтыковка, 2-й "данные изъяты", Назаров А.В. мотивирует тем, что "данные изъяты" ему Управлением Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" (Балашихинский отдел) на основании его заявления было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. В свидетельстве о праве собственности указано, что основанием для регистрации права собственности Назарова А.В., т.е. внесения записи в государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним, явилось решение Балашихинского городского суда от 20.12.2012г., вступившее в законную силу. Указанные выше сведения, содержащиеся в ЕГРП и свидетельстве о праве собственности, не соответствуют действительности. Решением Балашихинского городского суда от "данные изъяты" по делу "данные изъяты" был произведен раздел совместно нажитого имущества между истцом и ответчиком, признано право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок и дом по адресу: "данные изъяты", мкрн. Салтыковка, ОНТ "Заречье", участок N 56. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.03.2013г. решение в части раздела дома было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. "данные изъяты" Балашихинский городской суд, рассмотрев гражданское дело "данные изъяты" по иску Назарова А.В. к Назаровой Л.П. об обязании подготовить необходимую техническую документацию, оплатить необходимые работы, изменения в технический паспорт, провести государственную регистрацию, в удовлетворении иска отказал. Решение вступило в законную силу "данные изъяты". Регистрация права собственности Назарова А.В. на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: "данные изъяты", Балашиха, мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты", и выдача ему свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2014г. была произведена незаконно. Вышеуказанное решение является преюдициальным для разрешения настоящего дела.

Назарова Л.П. просила суд признать недействительной и исключить из ЕГРП на

недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Назарова А.В. на 1/2 долю жилого дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты"; признать недействительным свидетельство о праве собственности Назарова А.В. на 1/2 долю жилого дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты".

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Назарова А.А. удовлетворены частично. Суд признал неправомерные действия Назаровой Л. П. по чинению препятствий Назарову А. В. в доступе в жилой дом по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты". Обязал Назарову Л. П. не чинить Назарову А. В. препятствий в пользовании жилым помещением - домом по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" передать Назарову А. В. дубликат ключей от данного дома. Признал зарегистрированное право Назаровой Л. П. на дом по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" отсутствующим и исключил запись регистрации "данные изъяты" праве Назаровой Л. П. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на дом по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты". Взыскал с Назаровой Л. П. в пользу Назарова А. В. расходы на юридические услуги 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 600 руб., а всего 5600 руб. В удовлетворении иска Назарова А. В. к Назаровой Л. П. в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50000 руб. отказал. В удовлетворении встречного иска Назаровой Л. П. к Назарову А. В. о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи на недвижимое имущество отказал.

Назарова Л.П., не согласившись с принятым решением, в своей апелляционной жалобе, просит решение отменить, и удовлетворить ее исковые требования.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. был произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами Назаровой Л.П. и Назаровым А.В., а именно земельного участка по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. "данные изъяты" в равных долях (по 1/2 доле), право личной собственности на данный земельный участок Назаровой Л.П. было прекращено. Также данным решением был признан совместным супружеским имуществом дом, построенный на данном земельном участке, и право на него было разделено между сторонами в равных долях.

Апелляционным определением Московского областного суда от 28.03.2013г. решение Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. было отменено в части признания за Назаровым А.В. права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. N 56, в остальной части решение оставлено без изменения.

При этом, как следует из мотивировочной части апелляционного определения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в разделе дома, поскольку истцом не было представлено доказательств того, что жилой дом, как объект незавершенного строительства существует, со слов на данный момент дом не был принят в эксплуатацию, инвентаризация дома не производилась, право собственности на дом не было зарегистрировано (л.д.97).

На основании решения Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. за Назаровым А.В. 28.05.2014г. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. "данные изъяты" (л.д.18).

Актом УСК Администрации г/о Балашиха от 12.09.2013г. на основании заявления Назаровой Л.П. дому и земельному участку по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. "данные изъяты" был присвоен новый адрес: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты".

27.02.2014г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права Назаровой Л.П. на жилой дом по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" (старый адрес: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. N 56), кадастровый номер 50:15:0060111:354, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2010г. (л.д. 56).

13.10.2014г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права Назарова А.В. на 1/2 долю жилого дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" (старый адрес: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. N 56), кадастровый номер 50:15:0000000:143529, на основании решения Балашихинского городского суда от 20.12.2012г., вступившего в законную силу 28.03.2013г. (л.д.19).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Назаров А.В. обращался с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:143529, общей площадью 169,60 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" на основании решения Балашихинского городского суда от 20.12.2012г.

Назарова Л.П. обратилась с заявлением о государственной регистрации права индивидуальной собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0060111:354, общей площадью 169,60 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2010г., не предъявив решение Балашихинского городского суда от 20.12.2012г., которым земельный участок, на котором расположен данный дом, был разделен между ней и Назаровым А.В.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что на момент регистрации права собственности Назаровой Л.П. на спорный дом, государственному регистратору не было известно о том, что Назарова Л.П. единоличным собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2010г., не является.

Как установлено в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, истец и ответчик претендуют на один и тот же объект недвижимости, который был поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами. Управлением Росреестра по МО были зарегистрированы права Назаровой Л.П. на целый дом, а за Назаровым А.В. - на его 1/2 долю.

Действия Росреестра ни Назаровым А.В., ни Назаровой Л.П. в установленном порядке и в предусмотренные законом сроки, обжалованы не были.

Истец в качестве оснований своих требований указывает на то, что дом является совместно нажитым имуществом, а ответчик основывает свои требования на том, что дом построен после расторжения брака.

Решением Балашихинского городского суда от 20.12.2012г., вступившим в законную силу земельный участок по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" (старый адрес: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, ОНТ "Заречье", уч. N 56) был признан совместно нажитым имуществом и разделен между Назаровыми, а решение суда в части раздела жилого дома было отменено апелляционным определением лишь в связи с тем, что на момент рассмотрения дела дом не был принят в эксплуатацию и инвентаризация дома не производилась, право собственности на дом не было зарегистрировано.

При этом, выводы, содержащиеся в решении Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. о том, что спорный дом был простроен на супружеские денежные средства, не были опровергнуты судом апелляционной инстанции.

Земельный участок принадлежит истцу и ответчику в равных долях, по 1/2 доли, то в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом.

Учитывая, что истец и ответчик претендуют на один и тот же объект недвижимости и то, что строительство второго объекта недвижимости - дома, на спорном земельном участке невозможно, в связи с незначительной площадью земельного участка, то суд обоснованно пришел к выводу о признании права собственности за истцом и ответчиком по 1/2 доли на указанный объект недвижимости.

При этом статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если данное строение не создает угрозу жизни или здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании ст. ст. 128, 129, 213, 218, 222, 254, 263 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что дом подлежит разделу между сторонами в равных долях, и право собственности истца на 1/2 долю лома подлежит регистрации..

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о признании отсутствующим права собственности Назаровой Л.П. на 1/2 долю дома, так как 1/2 доля дома, принадлежит истцу, а собственником оставшейся 1/2 доли дома, является Назарова Л.П., в связи с чем, ее право собственности на 1/2 долю дома зарегистрировано без нарушения действующего законодательства.

Доводы встречного иска о том, что на основании решения Балашихинского городского суда от 20.12.2012г. за истцом не могло быть зарегистрировано право собственности на 1/2 долю дома, поскольку в этой части решение было отменено, несостоятельны, так как основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

При этом регистрация права Назаровой Л.П. на 1/2 долю домовладения не нарушает права истца.

Материалами регистрационного дела подтверждено, что Балашихинским отделом Росреестра право собственности Назарова А.В. на 1/2 долю было зарегистрировано, поскольку данным решением за ним было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, в упрощенном порядке (ст. 25.3, Федеральный закон от "данные изъяты" N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Учитывая изложенное, регистрация права собственности Назарова А.В. на 1/2 долю спорного дома на основании решения суда от 20.12.2012г. была произведена в соответствие с требованиями закона.

Суд обоснованно удовлетворил исковое заявление Назарова А.В. об обязании Назарову Л.П. не чинить препятствия в пользовании домовладением, так как в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что ответчик возражает против пользования истцом спорным домом.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в части признания отсутствующим зарегистрированного права Назаровой Л. П. на 1/2 долю дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, 2-й "данные изъяты" исключении записи о регистрации данного права из ЕГРП отменить, в данной части постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.

Данное решение служит основанием к внесению соответствующей изменений в ЕГРП.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи