Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу N 33-8597/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Лазарева Н.А.,

Судей: - Самчелеевой И.А., Бочкова Л.Б.,

при секретаре - Дабдиной А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Новиковой Е.Д. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 22.05.2015 г., которым постановлено:

"Исковые требования ЖСК "Западная Пальмира" удовлетворить частично.

Взыскать с Новиковой Е.Д. в пользу ЖСК "Западная Пальмира" задолженность по оплате целевого взноса в размере 108 720 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 10 000 рублей, задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 37 689 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 128 рублей 19 копеек".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., пояснения представителя Новиковой Е.Д. - Тормозовой Е.А., представителей ЖСК "Западная Пальмира" - Ткачёва В.Л. и Коротовских Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Западная Пальмира" обратился в суд с иском к Новиковой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, указав в обоснование своих требований, что ТСЖ "Западная Пальмира" на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от 27 февраля 2012 года являлось застройщиком жилого дома 1.2Д, расположенного по адресу "адрес". Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22 октября 2013 года утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома 1.2Д в размере 1200 рублей за один кв. м. Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" определен 23 декабря 2013 года. Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций - пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1.6. Устава предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Пунктом 6.1.9. Устава, члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава, высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

Новикова Е.Д. являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,6 кв. м., расположенной по адресу: "адрес"

У ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 108 720 рублей (1 200 рублей х 90,6 кв. м. = 108 720 рублей).

Кроме того на сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" исходя из следующего расчета: 108 720 рублей - сумма задолженности по целевому взносу; период просрочки с 24 декабря 2013 года по 24 февраля 2015 года составляет 429 дней; размер пени 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; 108 720 рублей х 429 дней х 0,1% =46 640 рублей 88 копеек.

Кроме того, ответчик не производит оплату за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги.

По состоянию за период с ноября 2012 года по 01 ноября 2014 года у ответчика образовалась задолженность за содержание и коммунальные услуги в размере 37 689 рублей 40 копеек.

Пунктом 6.1.9. Устава, члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию определен пунктами 3,4 решения общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22 октября 2013 года, а также решением общего собрания от 29 сентября 2012 года.

В соответствии с ч.3,4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

19 июня 2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира".

На основании передаточного акта от 24 апреля 2014 года ЖСК "Западная Пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

По указанным основаниям истец просил суд взыскать с Новиковой Е.Д. в пользу ЖСК "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,6 кв. м., расположенного по адресу: "адрес" в сумме 108 720 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 46 640 рублей 88 копеек, задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 37 689 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 061 рубль, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Новикова Е.Д. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на несогласие по оплате за содержание и коммунальных услуг полагая, что дана оплаты может взыскиваться после сдачи дома в эксплуатацию. Так же полагает, что пеня не может устанавливаться решением общего собрания. Взыскание судебных расходов полагает необоснованным так в штате кооператива имеется должность юриста.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение отменить, принять новое решение об отказе в исковых требованиях.

Представители ответчика полагали решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, полагая его законным и обоснованным.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от 27.02.2012 года ТСЖ "Западная Пальмира" являлось застройщиком жилого дома 1.2.Д, расположенного по адресу: "адрес"

Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ "Западная Пальмира" предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

19.06.2014 года ТСЖ "Западная Пальмира" реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира", в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от 24.04.2014 г. ЖСК "Западная Пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик являлась членом ТСЖ "Западная Пальмира" и собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 90,6 кв.м, расположенной по адресу "адрес"

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от 22.10.2013 года утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома 1.2Д в размере 1200 рублей за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате целевого взноса, которая составляет 108 720 рублей (1200 рублей х 90,6 кв.м.).

На основании изложенного, учитывая, что указанные расходы являются предстоящими расходами на окончание строительства дома, в котором расположена квартира, собственником которой является ответчик, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в размере 108 720 рублей.

Пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" в форме заочного голосования от 22.10.2013 года утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - 23.10.2013 г., 1/3 часть - 23.11.2013 г., 1/3 часть - 23.12.2013 г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 46 640 руб. 88 коп.

Оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имелось, поскольку он является арифметически верным.

Кроме того, стороной ответчика какого-либо другого расчета с иной суммой пени представлено не было.

Ссылка ответчика на то, что сумма пени не может быть предусмотрена решением общего собрания, не может быть принята во внимание, по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Верховного Суда РФ от 10.12.2014 N 307-АД14-1846, А56-70080/2013 неустойка по своей правовой природе является не денежным обязательством, а санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как усматривается из протокола общего собрания пени, подлежащие взысканию установлены решением общего собрания на основании соглашения всех сторон и определены как санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, установленные решением общего собрания пени полностью соответствуют указанным выше нормам и следовательно подлежат применению на законных основаниях, являясь по своей сути разновидностью договорной неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд пришел к правильному выводу о том, что размер пени не соответствует степени нарушения обязательства и следовательно подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание и других необходимых платежей для осуществления своей деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно выписке из протокола N 2 общего собрания будущих собственников ТСЖ "Западная Пальмира" принято решение передать квартиры под отделку с 01.11.2012 года и утверждены с 01.11.2012 года стоимость содержания дома до ввода дома в эксплуатацию, стоимость отопления на период отопительного сезона 2012/2013 года, а также стоимость коммунальных услуг.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги составила 37 689 руб. 40 коп.

Таким образом, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 37 689 руб. 40 коп.

Доводы апелляционной жалобы в части несогласия с взысканием данной суммы не заслуживают внимания по изложенным выше основаниям.

Необходимо учитывать, что услуги фактически предоставлялись и ответчице потреблялись, соответственно подлежат оплате с её стороны.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя судом разрешен в соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о наличии собственного штатного юриста у истца, не являются основанием для отказа во взыскании расходов на услуги представителя, поскольку закон не огранивает юридическое лицо в выборе представителя для представительства интересов в суде. Данные расходы подтверждены документально.

Ссылка в жалобе на решение Арбитражного суда установившего, по мнению ответчика, незаконность создания ТСЖ "Западная пальмира" не только не преюдициально для настоящего спора, как указывает ответчик, ни и не относимо к предмету настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 22.05.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Новиковой Е.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: