Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-12655/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-12655/2015
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Подгорной Е.П.

Петровой Ю.Ю.

при секретаре

Сухих А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании "дата" апелляционную жалобу истец на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по исковому заявлению истец действующей в интересах Н.Г., А.С. к отвеьчик о признании утратившим право собственности, признании права собственности, взыскании пени, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец действующая в интересах Н.Г., А.С., обратилась в суд с исковым заявлением к отвеьчик" о признании ответчика утратившим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" признании за Н.Г., А.С. право собственности на указанное жилое помещение в равных долях; взыскании в пользу Н.Г., А.С. пени по " ... ". каждому; штрафа " ... "., компенсации морального вреда по " ... "., штрафа в пользу истец в размере " ... "

В обоснование иска указано на то, что между Н.Г., А.С. и отвеьчик заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной указанному выше адресу, срок сдачи объекта в эксплуатацию "дата" года, сумма по договору составляет " ... " и выплачена полностью, срок заключения основного договора не установлен. "дата" Н.Г., А.С. получили квартиру по акту приема-передачи для проведения строительных работ. Ответчик выставляет истцам ежемесячные коммунальные платежи, которые оплачиваются истцами, у истцов возникло право собственности на данную квартиру. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, истцам причинен моральный вред.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" истец отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

"дата" между Северо-Западным региональным центом по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий МЧС России и " ... " заключен инвестиционный контакт N ... предметом которого является реализации Инвестиционного проекта за застройке земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

"дата" заключен договор генерального подряда N ... на капитальное строительство жилого дома по адресу: "адрес" между " ... " И " ... " "дата" между " ... " " ... ", отвеьчик заключен договор N ... инвестирования проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" (57).

"дата" между отвеьчик и А.С., Н.Г. был заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", сумма договора составила " ... " оплаченная в полном объеме.

Пунктом п. 1.5. предварительного договора купли-продажи от "дата" предусмотрено, что стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 60 календарных дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию "дата" года.

Между отвеьчик и Н.Г., А.С. "дата" подписан акт приема-передачи квартиры для проведения строительных работ, передана "адрес".

Между Северо-Западным региональным центом по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий МЧС России и " ... " "дата" подписан акт о реализации инвестиционного проекта от "дата" N ... и распределения долей в возведенном объекте по адресу: "адрес"

Между " ... " " ... " отвеьчик "дата" подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым отвеьчик передана "адрес" "адрес"

Право собственности у отвеьчик на "адрес" возникло "дата" года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

отвеьчик направило Н.Г., А.С. "дата" уведомление о намерении заключить договор купли-продажи квартиры. Н.Г., А.С. направили в адрес отвеьчик "дата" требование о подписании договора купли-продажи.

Отказывая истец в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно указал на то, Н.Г., А.С. были вправе требовать заключения основного договора в срок до "дата" года, однако доказательств предъявления таких требований не предоставлено.

Судебная коллегия также соглашается с выводом о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, так как стороны не приняли в установленный договором срок мер по заключению основного договора, при этом не одна из сторон не потребовала заключения основного договора, основной договор был не заключен, в связи с чем оснований для выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по вопросу заключения предварительного договора, а также отсутствие материально-правовых оснований для возникновения права собственности, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи состоявшимся и признания права собственности на долю квартиры, не имеется.

При этом, доводы о вселении и фактическом проживании истцов в спорной квартире не могут являться основанием для признания ответчика утратившим право собственности жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: