Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-12897/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Подгорной Е.П.

судей

Малининой Н.Г.,

Петровой Ю.Ю.

при секретаре

Шушковой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2015 года гражданское дело N 2-577/2015 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2015 года по иску С.А.И. к Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме, обязании заключить договор паевого взноса, принять в члены ЖСК на основе преимущественного права.

Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

С.А.И. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в виде квартиры общей площадью не менее 42,93 кв.м. в доме, строящемся по адресу: "адрес", обязании заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая - по 15000 рублей за 1 кв.м. - квартиры площадью не менее 42,93 кв.м. и обязании принять в члены ЖСК на основе преимущественного права, указывая в обоснование заявленных требований, что является наследником имущества, имущественных прав и обязанностей С.В.В., которая являлась стороной соглашения об уступке прав требования N ... от 23.08.2007 с ЗАО "Норма-Л", ЗАО "Норма-Л" уступило С.В.В. право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства N ... от 08.06.2007 к ЗАО "Фирма Р.К.Г.", С.В.В. оплатила денежные средства по договору уступки права требования. С.В.В. полностью осуществила капиталовложения в объеме квартиры площадью 42,93 кв.м в указанном доме до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес"".

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены. ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано предоставить С.А.И. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" с правом льготной оплаты паевого взноса. ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано заключить с С.А.И. договор паевого взноса с правом льготной оплаты паевого взноса в размере 15 000 рублей за один квадратный метр квартиры площадью не менее 42,93 кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес". ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано принять С.А.И. члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на основе преимущественного права.

В апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, а потому судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2015 года не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 15.07.1998 года инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со статьей 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1347 от 27.07.2004 года Управлению Федеральной службы безопасности (УФСБ) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26 025 кв.метров, расположенном по адресу: "адрес".

Судом первой инстанции установлено, что 06.09.2004 года между УФСБ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." был заключен договор об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "Фирма Р.К.Г." за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100 % финансирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г "адрес", и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.

Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива.

По предоставлению членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.

Документы, представленные С.В.В., подтверждают внесение инвестиций ЗАО "Фирма "Р.К.Г." в полном объеме.

Таким образом, являясь стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья, С.В.В. полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004 года N 1347, указанного выше.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по указанному выше адресу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес" было признано утратившим силу.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта

Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009 года, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 года (протокол N 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.

В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 29.11.2009 и от 20.06.2010 года С.В.В. была принята в члены кооператива и решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 года (протокол N 01/12) была включена в утвержденный список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса.

Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 29.11.2009 оспорено не было.

С.В.В. умерла 29.07.2013, 03.07.2014 С.А.И. обратился в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о принятии в члены ЖСК на основе преимущественного права.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент подачи С.А.И. настоящего иска в суд С.В.В. была включена в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса.

Как усматривается из представленной ответчиком выписки из протокола N 06/14 от 17.05.2014 года об итогах заочного голосования членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", проходившем с 14.04.2014 г. по 14.05.2014 года, указанным выше решением собрания была утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.

Пунктом 4.4 указанного Положения в новой редакции размер паевого взноса составляет 45000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры.

Суд первой инстанции правильно указал, что в то же время, право С.В.В. на заключение договора о паевом взносе на льготных условиях было нарушено в период, когда действовало Положение в редакции от 16.02.2012 года, которым размер паевого взноса был установлен 15000 рублей за 1 кв.м., размер паевого взноса был увеличен в период рассмотрения настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что является установленным тот факт, что истец осуществил инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая, что ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не является стороной по договору N 260/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 08.06.2007 года и не наделен правом представлять возражения по вопросу исполнения истцом финансовых обязательств по этому договору от имени ликвидированного юридического лица - ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", доказательств неисполнения С.В.В. обязательств по этому договору ответчиком представлено не было, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований С.А.И.

Ссылка ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Сысольского районного суда Республики Коми от 26.06.2013 года, которым признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК от 02.05.2012 года не может быть принята во внимание, поскольку указанным решением какие-либо обстоятельства, связанные с исполнением истцом обязательств по договору долевого участия не установлены.

Довод ответчика о том, что решением общего собрания ЖСК от 20.09.2013 года был утвержден новый список членов ЖСК, относящихся к льготной категории, в котором С.В.В. отсутствует, правомерно не принят судом первой инстанции во внимание, поскольку данное собрание проведено в форме заочного голосования, при этом бюллетени для голосования или иные документы, позволяющие установить причины, ограничивающие права истца, установленные действующим на тот момент Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК N 01/12. от 16 февраля 2012 года, ответчиком не представлены.

Ссылка ответчика на то, что решением Общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" принято новое Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, не может быть принята во внимание, поскольку разрешая спор, суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком прав истца на предоставление помещения в строящемся доме и заключение договора паевого взноса на определенных условиях, указанных в действующем на тот момент Положении о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, в связи с чем, восстановил право, существовавшее на момент нарушения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на все квартиры заключены договоры паевого взноса с членами ЖСК, вследствие чего требования истца неисполнимы и нарушают права иных членов ЖСК, не могут быть приняты во внимание, так как на указанные обстоятельства ответчик в суде первой инстанции не ссылался и соответствующих доказательств не представил.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-