Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-7165/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-7165/2015
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Санкт-Петербург 21 мая 2015 года

председательствующего

Вологдиной Т.И.

судей

Мирошниковой Е.Н.

Рогачева И.А.

при секретаре Соболевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кабанова А.Ю. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2014 года по гражданскому делу N2-1609/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" к Кабанову А. Ю. об обеспечении доступа в квартиру для проведения комиссионного обследования,

Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ответчик Кабанов А.Ю. является собственником квартиры "адрес".

Истец ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кабанову А.Ю. об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру для проведения комиссионного обследования.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в связи с данными о проведенной ответчиком незаконной перепланировке 06 февраля 2014 года комиссия в составе представителей администрации Центрального района, Межведомственной комиссии Центрального района и ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" осуществила попытку проведения обследования технического состояния квартиры ответчика, однако доступ в квартиру обеспечен не был. При визуальном осмотре комиссией выявлены признаки проведения несанкционированных работ по перепланировке, наличие в оконном проеме квартиры N ... лебедки и оборудование металлического балкона. В связи с указанными обстоятельствами Кабанову А.Ю. было направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Ответчик иск не признал, указывая, что материалы дела не содержат доказательств наличия перепланировки в его квартире, а также то, что ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" является ненадлежащим истцом по делу.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить вынесенное решение, как незаконное.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем в том числе: надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга, как управляющая организация, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, в связи с чем, для выполнения возложенных на истца функций, ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга наделяется в случаях, установленных законодательством, полномочиями, в том числе, беспрепятственно проверять жилые дома, помещения в них, отдельные жилые помещения, в соответствии с задачами, предусмотренными законодательством.

Таким образом, управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходил из того, что при наличии данных о самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения - квартиры "адрес", принадлежащей ответчику, ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района", администрация Центрального района Санкт-Петербурга, Межведомственная комиссия Центрального района Санкт-Петербурга посредством комплексного обследования квартиры ответчика может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на них функции, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы Кабанова А.Ю., не согласного с выводами суда и судебной оценкой доказательств, при вышеизложенных обстоятельствах несостоятельны.

В целом доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной ответчиком в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2014 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -