Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-4114/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Морозовой Л.В., Коваленко А.И.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулиничевой П.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно- строительная компания "Оренбургстрой" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Оренбургстрой" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.04.2015 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., пояснения представителя истца Радыгиной В.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Алексеевой Н.Н., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулиничева П.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что (дата) между Кулиничевой П.В. и ООО "Недвижимость -КапиталЪ" заключен договор уступки прав требования ( цессии) в отношении однокомнатной квартиры общей проектной площадью *** кв.м., которая включает в себя площадь летних помещений (лоджий). По условиям договора ориентировочный срок вода многоквартирного дома в эксплуатацию - (дата) Истец оплатила стоимость квартиры в размере ***. Ответчик нарушил сроки по передаче объекта долевого строительства, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено (дата) передача квартиры по акту приема- передачи осуществлена (дата) в связи с необходимостью устранения недостатков на основании претензии истицы от (дата) Основное назначение лоджии - отдых в летнее время и защита от солнца. Истица не может использовать данное помещение по своему прямому назначению - для отдыха, а также для бытовых нужд в полной мере, так как на лоджии располагается пожарная лестница, люки, затрудняющие проход в данное помещение, его ремонт и использование, чем причинен ей моральный вред. Указанная лестница не была предусмотрена договором, факт передачи истице квартиры с пожарной лестницей на лоджии свидетельствует о нарушении условий договора.

Просила взыскать с ООО "Инвестиционно- строительная компания "Оренбургстрой" в пользу Кулиничевой П.В. неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств в размере ***, компенсацию морального вреда за передачу квартиры, не соответствующей условиям договора в размере ***, штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

Впоследствии истица исковые требования дополнила, указав, что не имеет возможности поставить на лоджии мебель для отдыха в летнее время, не может использовать лоджию по своему прямому назначению. Так как пожарные лестница и люк не были предусмотрены ни договором долевого участия, ни договором цессии, факт передачи истице квартиры с пожарной лестницей и люками на лоджии свидетельствует о нарушении прав истицы как потребителя на получение полном и достоверной информации о товаре при заключении договора, в связи с чем она имеет право на возмещение морального вреда.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.04.2015 года Кулиничевой П.В. в иске отказано.

На указанное решение суда Кулиничевой П.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явилась истец и представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, по договору N участия в долевом строительстве от (дата) ООО "Инвестиционно- строительная компания "Оренбургстрой" обязуется в предусмотренный договором срок с привлечение подрядчика и других лиц выполнить строительство 17-этажного жилого дома N четвертая очередь строительства застройка (адрес), с подвалом и техэтажом, общей площадью объекта *** кв.м., общей площадью квартир *** кв.м, а ООО "Недвижимость -КапилалЪ" обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики которых указаны в Приложении N 1 к настоящему договору, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.4 договора, застройщик передает участнику объекты, которые построены в соответствии с проектной документацией и техническими условиями.

Согласно п.2.1 договора об уступки прав (цессии) от (дата) г., срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - (дата) Срок передачи квартир застройщиком участнику производится в срок не позднее (дата) г.

Согласно Приложения 1 к договору участия в долевом строительстве N от (дата) г., однокомнатная квартира N имеет общую проектную площадь *** кв.м., жилую проектную площадь *** кв.м., в том числе площадь летних помещений *** кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением N к договору N участия в долевом строительстве от (дата) г., заключенным (дата), стороны пришли к соглашению изложить п. 2.1 и п. 2.2 договора N участия в долевом строительстве от (дата) в новых редакциях: "Срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - (дата) г.", "Срок передачи объектов застройщиком участнику производится в срок не позднее (дата) г.". Соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата) за номером N.

(дата) между ООО "Недвижимость -КапилалЪ" и Кулиничевой П.В. заключен договор об уступки прав (цессии) по условиям которого ООО "Недвижимость -КапилалЪ" уступает, а Кулиничева П.В. принимает права и обязанности в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве от (дата) в отношении квартиры, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью *** кв.м, жилой проектной площадью *** кв.м. Квартира расположена на десятом этаже семнадцатиэтажного N квартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, в счет уступаемых прав и обязанностей Кулиничева П.В. производит оплату цеденту в размере ***

Истец уплатил указанную сумму данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Согласно п.1.3 договора об уступки прав (цессии) срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - (дата) Срок передачи квартир застройщиком Цессионарию производится в срок не позднее (дата) г.

Договор уступки прав (цессии) от (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата) за номером N.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N объекта капитального строительства жилые дома N N четвертая очередь застройки (адрес) выдано (дата)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N взамен разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N N объекта капитального строительства жилые дома N четвертая очередь застройки (адрес) выдано (дата)

Из иска следует, что уведомление о необходимости подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства- квартиры истица Кулиничева П.В. получила (дата) г.

Как следует из претензии Кулиничевой П.В. от (дата) в адрес ООО "Инвестиционно- строительная компания "Оренбургстрой" на момент подписания акта приема-передачи от (дата) при осмотре квартиры выявлены недостатки, в связи с чем от подписания акта Кулиничева П.В. отказывается до устранения недостатков.

На основании Акта приема - передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) от (дата) жилое помещение (квартира) N состоящая из 1 комнаты, общей площадью *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м., расположенную на 10 этаже 17 этажного жилого дома N четвертая очередь застройки (адрес) передана (дата).

Право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью *** кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу (адрес), (адрес) зарегистрировано на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) от (дата) г., договора уступки прав (цессии) от (дата) г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) за Кулиничевой П.В. (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Отказывая Кулиничевой П.В. в удовлетворении иска о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, суд обоснованно со ссылкой не нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", указал, что указанным выше законом установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта строительства участнику долевого строительства, а не за нарушение срока сдачи в эксплуатацию.

Поскольку первоначально договор участия в долевом строительстве был заключен с ООО "Недвижимость-КапиталЪ" (участником долевого строительства), и дополнительным соглашением между застройщиком и указанным участником долевого строительства был изменен срок передачи объекта участнику (1.11.2014г.), а фактически объект был передан истцу до указанного срока (30.09.2014г.), суд правомерно указал на соблюдение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Суд обоснованно со ссылкой на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации указал на то, что договор долевого участия в строительстве, как и дополнительные соглашения к нему и договор уступки права по договору долевого участия считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры было заключено и зарегистрировано в Управлении Росреестра до заключения договора уступки, к истцу, как к цессионарию, перешли права ООО "Недвижимость-КапиталЪ" в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Отказывая истцу в компенсации морального вреда в связи с непредоставлением информации о наличии на лоджии противопожарной лестницы и люка, не предусмотренных договором долевого участия в строительстве, суд обоснованно указал на отсутствие нарушения прав истца как потребителя.

Так, в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", проектной документацией в квартирах, в которых размеры лоджий не позволяют организовать глухие простенки, на лоджиях выше 5 этажа предусмотрены люки и металлические наружные лестницы, поэтажно соединяющие лоджии. При утверждении проекта учитываются указанные нормы.

По условиям договора, объект долевого строительства должен соответствовать проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Истец, приобретая квартиру на 10 этаже и действуя осмотрительно, должен были выяснить вопрос о пожарной безопасности здания. Каких-либо доказательств того, что истцу было отказано в ознакомлении с проектом жилого многоквартирного дома, суду не представлено, как и доказательств того, что установка на лоджии эвакуационного пожарного выхода и пожарной лестницы ухудшают (изменяют) качества жилого помещения и не соответствуют проекту.

При таких обстоятельствах, доводы истцов о том, что на лоджии установлен эвакуационный пожарный выход и пожарная лестница, в результате чего пользование лоджией по назначению невозможно; при заключении договора истцу не была предоставлена достоверная информации об изменения качества будущего жилого помещения, судом правомерно отклонены как несостоятельные.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кулиничевой П.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи