Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5507/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Анненковой К.К., Судак О.Н.,

при секретаре Циунель Е.С.,

с участием прокурора Стиплина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж" к Демидову А.Ф. о признании утратившим право пользования нежилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Демидова А.Ф. к государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж", Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании помещения жилым, обязании заключить договор социального найма, по апелляционной жалобе Демидова А.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения Демидова А.Ф., подержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж" Кудралеева А.Л., заключение прокурора Стиплина И.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж" (далее по тексту - ГАОУ СПО "ОАТК") обратилось в суд с исковым заявлением к Демидову А.Ф. о признании утратившим право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежит пищеблок, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., литер Б, расположенный по адресу: (адрес).

С (дата) по (дата) Демидов А.Ф. работал в должности ***. С сентября 2008 года с устного разрешения бывшего директора ГОУ НПО " ***" ответчик был временно заселен и зарегистрирован в помещении пищеблока и до настоящего времени проживает там, занимая его часть площадью *** кв.м.

Однако законных оснований проживания ответчика в указанном нежилом помещении не имеется.

С учетом уточнений просили суд:

признать Демидова А.Ф. утратившим право пользования нежилым помещением площадью *** кв.м. в здании пищеблока, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью *** кв.м., литер Б, расположенным по адресу: (адрес);

выселить Демидова А.Ф. из нежилого помещения пищеблока, расположенного по адресу: (адрес);

снять Демидова А.Ф. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

10.03.2015 года Демидов А.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ГАОУ СПО "ОАТК", Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании помещения жилым, обязании заключить договор социального найма, указав, что с (дата) работал в ГОУ НПО ПУ N (адрес) в должности ***. С разрешения директора Демидов А.Ф. был вселен в помещение пищеблока площадью *** кв.м., а позднее зарегистрирован в нем. Договор социального найма с Демидовым А.Ф. не заключался. Указанное нежилое помещение использовалось Демидовым А.Ф. в качестве жилого.

Им (Демидовым А.Ф.) в указанном нежилом помещении был произведен ремонт, он провел горячую и холодную воду, произвел демонтаж и замену канализационных труб, электропроводки. За все время проживания он добросовестно оплачивал счета за коммунальные услуги. Претензий со стороны ответчика Демидову А.Ф. не предъявлялись.

Приказом N от (дата) ответчик был уволен с должности *** в связи с сокращением штата работников.

Просил суд:

признать жилым помещением часть здания, расположенного по адресу: (адрес), площадью *** кв.м.;

обязать ответчика ГАОУ СПО "ОАТК" заключить с ним договор социального найма.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.04.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2015 года исковые требования государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж" удовлетворены в полном объеме. Суд признал Демидова А.Ф. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселил из него и снял с регистрационного учета. В удовлетворении встречный исковых требований Демидову А.Ф. отказал.

На указанное решение суда Демидовым А.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились представители соответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Демидов А.Ф. с 2008 года работал *** в ГОУ НПО ПУ N (адрес). С разрешения директора учреждения и в связи с трудовыми отношениями он был заселен в нежилое помещение части пищеблока площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Позднее Демидов А.Ф. был зарегистрирован по указанному адресу, а (дата) он был уволен в связи с сокращением штата работников. В период проживания оплачивал коммунальные услуги истцу.

Спорное жилое помещение находится в государственной собственности Оренбургской области и оперативном управлении истца.

Удовлетворяя исковые требования ГАОУ СПО "ОАТК" о признании Демидова А.Ф. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, и отказывая Демидову А.Ф. в удовлетворении встречного иска, суд указал, что основания для вселения Демидова А.Ф. в спорное помещение отсутствовали, поскольку ордер на вселение не выдавался, договор найма с ним не заключался и не мог быть заключен, поскольку помещение является нежилым помещением пищеблока. Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется в строго установленном законом порядке специально уполномоченным органом, к которым суд не относится.

Анализируя указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Демидов А.Ф. не приобрел право пользования по договору найма спорным нежилым помещением.

Так, в силу ч.ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поскольку спорное помещение является нежилым, что прямо следует из копии свидетельства о регистрации права собственности на него, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое не переводилось, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного). Соответственно Демидов А.Ф. не мог приобрести право пользования им по договору найма.

Предъявляя встречный иск, Демидов А.Ф. полагал, что занимает это помещение на условиях договора социального найма.

Однако доказательств того, что он является малоимущим или относится к иной категории граждан, которым в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены жилые помещения по договору социального найма, и был признан нуждающимся в получении такого жилого помещения, истцом не представлено.

Напротив, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 43), на момент вселения Демидова А.Ф. в спорное помещение (2008 год) ему принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру (адрес), которой он распорядился в 2013 году.

Таким образом, оснований для предоставления ему спорного помещения не имелось еще и по тому основанию, что он не являлся нуждающимся в получении жилого помещения по договору найма.

В связи с чем решение суда о признании Демидова А.Ф. утратившим право пользования спорным помещением подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе ГАОУ СПО "ОАТК" в иске в указанной части, поскольку Демидов А.Ф. такое право не приобрел.

Учитывая, что Демидов А.Ф. не приобрел право пользования спорным помещением по указанным выше основаниям, он подлежит выселению из него и снятию с регистрационного учета.

Фактическое проживание Демидова А.Ф. в спорном помещении, оплата им коммунальных услуг, переоборудование этого помещения, регистрация в нем ответчика не свидетельствуют о возникновении между сторонами отношений по социальному найму. В связи с чем в удовлетворении встречного иска судом обоснованно отказано.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на неправильном понимании норм материального права и выводов суда не опровергают.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2015 года отменить в части признания Демидова А.Ф. утратившим право пользования нежилым помещением площадью *** кв.м., расположенным в здании пищеблока по адресу : (адрес) и принять в указанной части новое решение об отказе Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Оренбургский автотранспортный колледж" в иске.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Демидова А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи