Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-2274/2015

судебная коллегия по гражданским делам

Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Жуковой Е.Г.,

судей Лукьяновой О.В.,Потеминой Е.В.,

при секретаре Жуковой О.М.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьяновой О.В. дело по апелляционной жалобе Акопджаняна Г.О., Вартанян В.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 09.06.2015 г., которым постановлено:

"Принять признание иска. Иск удовлетворить. Взыскать досрочно с Акопджаняна Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "данные изъяты", зарегистрированного по адресу: "адрес", фактически проживающего по адресу: "адрес" Вартанян В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "данные изъяты", зарегистрированной и проживающей по адресу: "адрес" пользу ОАО "Сбербанк России" (юр. адрес филиала: "адрес", ИНН "данные изъяты", дата постановки на налоговый учет - ДД.ММ.ГГГГ): задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", в том числе: просроченный основной долг - "данные изъяты", проценты на просроченный основной долг - "данные изъяты" копеек, просроченные проценты "данные изъяты" неустойка за просроченный основной долг - "данные изъяты", неустойка за просроченные проценты - "данные изъяты" и расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты"

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру N, расположенную на 5-ом этаже 16-этажного жилого дома по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый (или условный) номер "данные изъяты" принадлежащую на праве собственности Акопджаняну Г.О. и, находящуюся в ипотеке в силу закона у ОАО "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения N 8624 ОАО "Сбербанк России" путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Аподжаняна Г.О., Вартанян В.Г., их представителя, представителя ОАО " Сбербанк России" Булыкова Д.В., действующего на основании доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г., с одной стороны и ОАО "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения N 8624 с другой стороны, заключили кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого Банк предоставил созаемщикам кредит по программе "Кредит на приобретение готового жилья" в размере "данные изъяты" рублей под 13,75 % годовых на приобретение квартиры N, расположенной на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома, по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, то есть по ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом. Требование Банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по вышеуказанному договору составила "данные изъяты" рублей, в том числе: просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, проценты на просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, просроченные проценты - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченные проценты - "данные изъяты" рублей.

В соответствии с п. 1 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Акопджанян Г.О. купил указанный выше объект недвижимости за "данные изъяты" 000 рублей, из которых сумму в размере "данные изъяты" рублей покупатель оплатил за счет собственных средств в момент подписания договора, а сумму в размере "данные изъяты" рублей оплатил за счет кредитных средств, полученных в Банке после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на него покупателя, залогодержателем по данному залогу является Банк, право залогодержателя удостоверяется закладной.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г., Акопджаняном Г.О. зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (или условный) номер "данные изъяты". Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости, согласно отчету об оценке рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость объекта составила "данные изъяты" рублей. Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного, просило взыскать досрочно с Акопджаняна Г.О. и Вартанян В.Г. солидарно задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, в том числе: просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, проценты на просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, просроченные проценты - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченные проценты - "данные изъяты" рублей и расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру N, расположенную на 5-ом этаже 16-этажного жилого дома по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый (или условный) номер "данные изъяты", принадлежащую на праве собственности Акопджаняну Г.О. и, находящуюся в ипотеке в силу закона у ОАО "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения N 8624 ОАО "Сбербанк России" путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Железнодорожный районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г. просили решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, нарушающим их права и интересы.

Авторы жалобы полагают, что просрочка задолженности по основному долгу и процентам отсутствует, так как срок действия кредита, установленного сторонами кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ года, не истек.

Неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки является несоразмерно большой и подлежит уменьшению до ставки рефинансирования на основании положений ст. 333 ГК РФ. Юридическая неграмотность ответчиков послужила основанием того, что ходатайство о снижении размера неустойки не было заявлено при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Оценочная стоимость квартиры на основании отчета об оценке, выполненного ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует её рыночной стоимости на день вынесения решения. При реализации квартиры по заниженной стоимости будут нарушены права ответчиков, которым по закону причитается денежная сумма, составляющая разницу между суммой долга и продажной стоимостью. Считают, что по делу должна быть назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенной квартиры.

Ввиду юридической неграмотности им не в поной мере было понятно значение понятия " признания иска".

В письменных возражениях истец ОАО СБ РФ просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики Акоподжанян Г.О. и Вартанян В.Г. и их представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ОАО СБ РФ Булыков Д.В. просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г., с одной стороны и ОАО "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения N 8624 с другой стороны, заключили кредитный договор N, на основании которого Банк предоставил созаемщикам кредит по программе "Кредит на приобретение готового жилья" в размере "данные изъяты" рублей под 13,75 % годовых на приобретение квартиры N, расположенной на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома, по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, то есть по ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом. Требование Банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по вышеуказанному договору составила "данные изъяты" рублей, в том числе: просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, проценты на просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, просроченные проценты - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченный основной долг - "данные изъяты" рублей, неустойка за просроченные проценты - "данные изъяты" рублей.

В соответствии с п. 1 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Акопджанян Г.О. купил указанный выше объект недвижимости за "данные изъяты" рублей, из которых сумму в размере "данные изъяты" рублей покупатель оплатил за счет собственных средств в момент подписания договора, а сумму в размере "данные изъяты" рублей оплатил за счет кредитных средств, полученных в Банке после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на него покупателя, залогодержателем по данному залогу является Банк, право залогодержателя удостоверяется закладной.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г., Акопджаняном Г.О. зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (или условный) номер "данные изъяты". Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости, согласно отчету об оценке рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость объекта составила "данные изъяты" рублей. Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет "данные изъяты" рублей.

В суде первой инстанции ответчики Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г. признали исковые требования ОАО СБ РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно п.п.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г. исковые требования ОАО "Сбербанка России" в лице Пензенского отделения N 8624 ОАО "Сбербанка России" признали в полном объеме, последствия принятия признания иска судом им разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом районного суда о принятии признание иска ответчиками Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г. и удовлетворении требования ОАО "Сбербанка России" в лице Пензенского отделения N 8624 ОАО "Сбербанка России".

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 09.06.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акопджанян Г.О. и Вартанян В.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи