Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-5518/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В.,

судей Бостанова Ш.А. и Свечниковой Н.Г.,

при секретаре Мараховском С.С.,

с участием истца Попова А.В.и его представителя Поповой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Попова А.В., поданную на решение Минераловодского городского суда от 20 мая 2015 года по гражданскому делу по иску Попова ... к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, о признании действий незаконными,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,

УСТАНОВИЛА:

Попов А.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указано, что 23.03.2009 года между ЗАО "Желдорипотека" и ОАО "Российские железные дороги" (собственник земельного участка) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N ЦРИз/0611010000/09/000298. Кадастровый номер земельного участка 26:24:040548:0126, площадью 4163,84 кв.м., участок расположен примерно в 6 метрах по направлению на северо-восток от ориентира города Минеральные Воды, ул. ... расположенного в границах участка, Ставропольский край. 13.09.2010 года между ЗАО "Желдорипотека" и Поповым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве от N 390-П/18-МВ/2010/109. В соответствии с пунктом 1.3. Договора, с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру, право аренды на Земельный участок и строящийся Объект считаются находящимися в залоге у Участника в обеспечение исполнения обязательств Застройщика. Обязательства застройщика по передаче квартиры Попову А.В., по акту приема-передачи, были исполнены 12.11.2014 года. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 25.12.2014 года. 20.02.2015 года из справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра, Поповым А.В. обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 26:24:040548:126, площадью 4163,84 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:24:040548:3172 по адресу: город Минеральные Воды, ул. ... , в котором находится квартира истца N 18, снят с государственного кадастрового учета 12.11.2013 года органом, осуществляющим ведение государственного кадастра объектов недвижимости - ответчиком. Из него образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379. Земельный участок с кадастровым номером 26:24:040548:126, площадью 4163,84 кв.м., имеет зарегистрированные права и ограничения прав. Согласно ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по СК на основании представленного межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка площадью 4163,84 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:126, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Желдорипотека", в ГКН 12.11.2013 года образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, видом разрешенного использования "Под незавершенным строительством 117 кв. жилого дома". В состав представленного межевого плана было включено согласие филиала ЗАО "Желдорипотека" от 07.10.2013 года об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126. Включение в состав межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков, в порядке, предусмотренном Законом о кадастре, Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке", не предусмотрено. С 26.06.2013 года на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, включение в состав межевого плана согласия филиала ЗАО "Желдорипотека" от 07.10.2013 года об образовании земельных участков, образованных путем раздела спорного земельного, незаконно.

Просил признать незаконными действия филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю (далее филиал ФГБУ "ФКПФСГРКиК по СК" при проведении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126, площадью 4164 кв.м. Признать недействительным решение филиала ФГБУ "ФКПФСГРКиК по СК" от 12.11.2013 г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379. Обязать филиал ФГБУ "ФКПФСГРКиК по СК" восстановить земельный участок с кадастровым номером 26:24:040548:126 в государственном кадастре недвижимости в прежних границах с прежними характеристиками, земельные участки с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379 - аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований - отказано.

В апелляционной жалобе истец Попов А.В. просит решение суда отменить. Указывает, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.04.2015 года N 26/501/15-242204 земельный участок снят с кадастрового учета 12.11.2013 года, в разделе КВ.3 указаны зарегистрированные обременения данного земельного участка. Ответчик не имел права проводит государственный кадастровый учет земельных участков. С 26.06.2013 года на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем по его мнению, ЗАО "Желдорипотека" не могло распоряжаться спорным земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав мнения истца Попова А.В. и его представителя Поповой Н.С., просивших удовлетворить доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно статье 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий (бездействия) должностных лиц в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 4163,84 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:24:040548:0126, находящегося примерно в 6 метрах по направлению на северо-восток от ориентира города Минеральные Воды, ул. ... , жилой дом N 10, расположенного в границах участка, Ставропольский край, являлось ОАО "РЖД", о чем 22.03.2006 года в ЕГРП была произведена запись регистрации.

23.03.2009 года между ОАО "РЖД" (Арендодатель) и ЗАО "Желдорипотека" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N ЦРИз/4/0611010000/09/000298.

Согласно условий указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью 4163,84 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:24:040548:0126, находящийся примерно в 6 метрах по направлению на северо-восток от ориентира города Минеральные Воды,

ул. ... , жилой дом N 10, расположенного в границах участка, Ставропольский край (п. 1.1).

Участок предоставляется в аренду на срок до 30.09.2010 года, для проектирования и строительства жилого дома (п. 1.2).

Пунктом 4.6 указанного договора стороны согласовали условие, что уплату выкупной цены и компенсации будут осуществлять путем передачи в собственность Арендодателя жилых помещений в течение 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.07.2009 года, за N 26-26-12/062/2009-131.

23.11.2009 года ЗАО "Желдорипотека" получено разрешение

N Ru26516102-204, на строительство объекта капитального строительства

1-ой очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями нежилого назначения, на земельном участке, площадью 4163,84 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:24:040548:0126.

13.09.2010 года между ЗАО "Желдорипотека" и Поповым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 390-II/18-МВ/2010/109, по условиям п. 1.3 которого, с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности Участника на Квартиру право аренды на земельный участок и строящийся Объект считаются находящимися в залоге у Участника в обеспечение исполнения обязательства Застройщика.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.09.2010 года, N 26-26-21-035/2010-154.

28.12.2012 года ЗАО "Желдорипотека" получено разрешение

N Ru26516102-187 на ввод объекта капитального строительства 1-ой очереди многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, построенного на спорном земельном участке.

Право единоличной собственности ЗАО "Желдорипотека" на земельный участок, площадью 4163,84 кв.м., из земель населенных пунктов - под незавершенным строительством 117 кв. жилым домом, с кадастровым номером 26:24:040548:0126, находящийся примерно в 6 метрах по направлению на северо-восток от ориентира город Минеральные Воды, ул. ... , жилой дом N 10, расположенного за пределами участка, на основании, в том числе, п. 4.6 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.03.2009 года N ЦРИз/4/0611010000/09/000298, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 29.07.2013 года сделана запись регистрации N 26-26-21/024/2013-457.

На основании заявления о постановке на государственный учет объекта недвижимости от 24.10.2013 года и представленного вместе с ним межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка площадью 4163,84 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:126, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Желдорипотека", в ГКН 12.11.2013 года образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, видом разрешенного использования "Под незавершенным строительством 117 кв. жилого дома". В состав представленного межевого плана было включено согласие филиала ЗАО "Желдорипотека" от 07.10.2013 года об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 24.04.2015 года

N 26/501/15-242204, правообладателем земельного участка, площадью

4163,84 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:0126 является

ЗАО "Желдорипотека". Из указанного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер - 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 24.04.2015 года

N 26/501/15-242218, правообладателями земельного участка, площадью

2620 +/- 18 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:24:040548:3378, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, гор. Минеральные Воды, являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 4.6 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.03.2009 года N ЦРИз/4/0611010000/09/000298, ЗАО "Желдорипотека" и ОАО "РЖД", согласовали условие, что уплату выкупной цены и компенсации будут осуществлять путем передачи в собственность ЗАО "Желдорипотека" жилых помещений в течение 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Согласно указанного выше условия ЗАО "Желдорипотека" зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок, площадью 4163,84 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:0126.

В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона N 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка.

Разрешая исковые требования суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а ЗАО "Жэлдорипотка" утрачивает право на распоряжение им.

29.07.2013 года в ЕГРП внесена запись N 26-26-21/024/2013-457 о регистрации за ЗАО "Желдорипотека" права единоличной собственности на земельный участок, площадью 4163,84 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:0126.

12.11.2013 года ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, на основании заявления единоличного собственника земельного участка - ЗАО "Желдорипотека", произвело постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, с видом разрешенного использования "Под незавершенным строительством 117 кв. жилого дома", образованных, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126.

Совершенные действия, а также принятые на их основании решения филиала ФГБУ "ФКПФСГРКиК по СК" об аннулировании записи из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:24:040548:126, который к тому моменту уже не являлся самостоятельным объектом недвижимости, находящимся в гражданском обороте, а лишь входил в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а также постановка на кадастровый учет выделенных земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, при отсутствии согласия фактических сособственников разделенного земельного участка, вступают в противоречие с изложенными выше нормами права.

В силу положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков, с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (часть 3 статьи 24) либо государственной регистрации аренды (часть 3.1 статьи 24); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Судом первой инстанции правильно установлено отсутствие законных оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

Вместе с тем действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

Постановка на кадастровый учет спорных земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126, осуществлена с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, поскольку разделенный земельный участок, являлся предметом действующего договора аренды, право собственности на образованные участки не зарегистрировано, отсутствует согласие всех землепользователей на раздел земельного участка, что в соответствии с ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ является препятствием для принятия компетентным органом решения о разделе земельного участка.

На основании чего судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379 следует признать незаконной.

Вывод суда о том, что само по себе наличие факта нарушения прав истца, не может являться основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, если в результате такого решения не будет восстановлено нарушенное право, с целью защиты которого истец обратился в суд, необоснован.

В соответствии с частью 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно ч 2 п. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом судебная коллегия отмечает, что отсутствие в Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости" норм, регламентирующих порядок восстановления аннулированных сведений, препятствием для удовлетворения заявленных требований не является, поскольку в данном случае действия по восстановлению таких сведений подлежат осуществлению в порядке исполнения судебного решения.

На это обстоятельство обращено внимание и в Письме Росреестра от 28.11.2012 года N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", в котором, в частности, указано, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 16 октября 2006 г.), согласно части 1 его статьи 1, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 названного Закона исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Из приведенных взаимосвязанных законоположений следует, что залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом, а не отдельные объекты долевого строительства, каковыми признаются жилые или нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участникам долевого строительства (статья 2 Закона).

Вместе с тем, из условий п. 1.3 договора участия в долевом строительстве N 390-II/18-МВ/2010/109 от 13.09.2010 года заключенным между ЗАО "Желдорипотека" и Поповым А.В., с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности Участника на Квартиру право аренды на земельный участок и строящийся Объект считаются находящимися в залоге у Участника в обеспечение исполнения обязательства Застройщика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20 мая 2015 года - отменить и принять по делу новое решение.

Признать незаконными действия филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю при проведении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:126, площадью 4164 кв.м.

Признать недействительным решение филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю от 12.11.2013 года о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером 26:24:040548:126 в государственном кадастре недвижимости в прежних границах с прежними характеристиками, земельные участки с кадастровыми номерами 26:24:040548:3378 и 26:24:040548:3379 - аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости.

Апелляционную жалобу истца Попова А.В. - удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: