Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5672/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Быстрова О.В.,

судей Бостанова Ш.А. и Свечниковой Н.Г.,

при секретаре Димитровой Н.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика) Немова С.П. - Шевцовой Г.А.,

представителя истца (ответчика) СПК - колхоз "Русь" - Швец В.М.,

прокурора Протасовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя СПК - колхоза "Русь" Швец В.М., поданную на решение Советского районного суда Ставропольского края от 05 июня 2015 года по гражданскому делу по иску СПК - колхоза "Русь" Советского района Ставропольского края к Немову С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С. и Немову Н.С. о выселении из жилого помещения, и встречному иску Немова С.П. к СПК - колхоз "Русь" Советского района Ставропольского края о признании договора найма жилого помещения от 01.10.2010 года недействительным, признании договора аренды недвижимого имущества от 01.09.1999 года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,

УСТАНОВИЛА:

СПК - колхоз "Русь" Советского района Ставропольского края обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что СПК - колхоз "Русь" является собственником жилого дома, находящегося по адресу: с.Солдато-Александровское, ул. ... , Советского района Ставропольского края с прилегающим к нему земельным участком площадью 1728 кв.м. 01.01.2010 года между СПК колхоза "Русь" и Немовым С.П. был заключен договор найма. Срок договора найма в соответствии с п. 4.3 Договора устанавливался с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года. Пунктом 4.3.1 Договора установлено, что по истечении срока договора и выполнении всех его условий наниматель Немов С.П. имеет преимущественное право на возобновление договора. 11.09.2014 года в адрес Немова С.П. истцом было направлено заказное письмо с предупреждением об отказе истца от продления договора в связи с принятием собственником решения не сдавать его в наем в течение не менее года. Предупреждение об отказе от продления договора найма 31.12.2014 года ответчиком получено 17.09.2014 года. После истечения срока действия договора найма 31.12.2014 года ответчики не освободили жилое помещение и не передали его по акту СПК колхоз "Русь".

Просил выселить Немова С.П. с членами его семьи из жилого дома по ул. ... , с. Солдато-Александровское Советского района.

Немов С.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к СПК - колхозу "Русь" о признании договора найма жилого помещения от 01.01.2010 года, заключенного между СПК - колхозом "Русь" и Немовым С.П., недействительным, признать договор аренды недвижимого имущества от 01.09.1999 года, расположенного по адресу: с.Солдато-Александровское, ул. ... , Советского района, заключенный между СПК "Русь" и Немовым С.П. возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обосновывая свои требования тем, что на момент подписания договора от 01.01.2010 года, который предоставил СПК - колхоз "Русь" находился за пределами Российской Федерации, что подтверждается справкой с места работы, предоставленной в суд. В связи с чем, подпись в предоставленном договоре Немову С.П. не принадлежит.

Просил признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по ул. ... с. Солдато-Александровское Советского района Ставропольского края, заключенный 01.01.2010 года между СПК колхоз "Русь" Советского района Ставропольского края и Немовым С.П. Признать договор аренды недвижимого имущества, расположенного по ул. ... с.Солдато-Александровское, Советского района Ставропольского края от 01.09.1999 года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 05 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований СПК колхоза "Русь" Советского района Ставропольского края - отказано.

Исковые требования Немова С.П. удовлетворены частично. Договор найма жилого помещения, расположенного по ул. ... с. Солдато-Александровское Советского района Ставропольского края, заключенный 01.01.2010 года между СПК колхоз "Русь" Советского района Ставропольского края и Немовым С.П. признан недействительным. В удовлетворении иска в остальной части - отказано.

В апелляционной жалобе представитель СПК колхоз "Русь" Швец В.М. просит решение суда отменить и удовлетворить иск в полном объеме. Считает, что факт заключения договора найма от 01.01.2010 года подтвержден вступившим в законную силу решением суда. Немов С.П. не уведомлял СПК - колхоз "Русь" о своем выезде из помещения. Договор аренды от 01.09.1999 года не был надлежащим образом зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав мнения сторон, заключение прокурора Протасовой О.Б. о законности и обоснованности принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что согласно Договора найма от 01.01.2010 года, СПК колхоз "Русь" в лице председателя Шебалкова В.В., заключил настоящий договор с Немовым С.П., согласно которому СПК передает, а Немов С.П. принимает во временное владение и пользование квартиру (жилой дом) общей площадью 61,3 кв.м. и приусадебный участок площадью 1728 кв.м., находящиеся по адресу: с. Солдато-Александровское, ул ... , Советского района Ставропольского края, и обязуется в соответствии с п. 3.1 и п. 4.2 Договора вносить оплату за наем жилого помещения наличными в кассу СПК колхоза "Русь" или путем удержания из заработной платы нанимателя не позднее 15-го числа каждого месяца. Недвижимое имущество передано Наймодателем нанимателю Немову С.П. по приемо - сдаточным актам.

Пунктом 4.3 Договора установлен срок найма с 01.01.2010 года 31.12.2010 года. Пунктом 4.3.1 Договора найма по истечении срока договора и выполнении всех условий Наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора.

В адрес ответчика Немова С.П. истцом направлялось письмо 08.09.2014 года, исх. N 61, с предупреждением об отказе в продлении договора найма в связи с принятием решения не сдавать жилое помещение по ул. ... с. Солдато-Александровское, Советского района, в наем в течение не менее года.

Согласно почтового уведомления о вручении предупреждения об отказе в продлении договора найма жилого помещения, письмо вручено Елфимову Н.

Согласно справке Генерального Менеджера Фоур Поинтс Шератон от 20.03.2015 года, удостоверенной государственным нотариусом Штата Огайо, 01.01.2010 года Немов С. будучи сотрудником Фоур Поинтс Шератон находился на рабочем месте по адресу: г.Колумбус, Штат Огайо, 43240, США, ул. ...

Разрешая исковые требования и признавая недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по ул. Мельничная, 96 с. Солдато-Александровское Советского района Ставропольского края, заключенный 01.01.2010 года между СПК колхоз "Русь" Советского района Ставропольского края и Немовым Сергеем Петровичем суд первой инстанции обоснованно указал, что договор найма жилого помещения от 01.01.2010 года ответчиком Немовым С.П. не подписывался, предупреждение об отказе в продлении срока указанного договора, ответчиком получено не было, в договоре отражены паспортные данные, не соответствующие данным паспорта ответчика.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен принцип недопустимости произвольного лишения жилища, который предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе и в праве 1 получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, I которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При разрешении данного правового спора суд исходил из того, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных законом для выселения ответчиков из жилого помещения.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 24 июня 2011 года исковые требования СПК - колхоз "Русь" к Немову С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С., Немову Н.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: с. Солдато-Александровское, ул. ... , Советского района Ставропольского края, были удовлетворены.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.01.2012 года, выше указанное решение отменено, без возвращения дела в суд первой инстанции, и принято новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований СПК колхоза "Русь" Немову С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С., Немову Н.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Названным определением установлено, что договор аренды от 01.09.1999 года продолжал действовать на тех же условиях уже неопределенный срок, поскольку никаких возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока аренды не было.

Довод жалобы о том, что договор аренды от 01.09.1999 года в установленном порядке не зарегистрирован судебной коллегией отклоняется, так как, если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Для договора найма требование о регистрации не установлено.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска СПК колхоза "Русь", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик добровольно отказался от пользования квартирой и добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. Судебная коллегия согласна с данным выводом.

В нарушение указанных норм, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для прекращения права пользования Немова С.П. спорной квартирой. Требование о расторжении договора найма жилого помещения от 01.09.1999 года предъявлено не было.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иное толкование действующего законодательства, а также иную оценку собранных по делу доказательств, оценка которым в решении суда дана.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Ставропольского края от 05 июня 2015 года - оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя СПК колхоза "Русь" Швец В.М. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: