Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 06 августа 2015 г. по делу N 33-4813/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Кашиной Л.И.

судей Бачинской Н.Ю., Афанасьевой Т.В.

при секретаре Кудряшовой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

06 августа 2015 года

дело по апелляционной жалобе представителя Амирян Б.А. по доверенности Сосинова О.В. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 04 июня 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Амирян Б.А. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Лариной В.Л. в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований Амирян Б.А. отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Бачинской Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Амирян Б.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, с учетом уточнения требований, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N по адресу: "адрес"; прекращении права общей долевой собственности истца в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок; признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что истица является участником общей долевой собственности в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N по адресу: "адрес". Иным участником общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок в размере "данные изъяты" долей в праве собственности является ФИО1

В июне 2012 года в части жилого дома, использовавшегося ФИО1, произошел пожар, в связи с чем, указанная часть жилого дома стала непригодной для проживания. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не вступив в наследство и не оформив наследственные права после смерти матери. Наследников после ФИО2 не имеется.

Согласно техническому заключению ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N, часть жилого дома по адресу: "адрес", в которой проживала ФИО1, находится в аварийном состоянии, не подлежит восстановлению, не пригодна для проживания, создает угрозу жизни и здоровью иных участников общей долевой собственности, подлежит демонтажу. Поскольку имеет место гибель имущества, являющегося частью целого, а часть дома, которая приходится на долю Амирян Б.А. ( "данные изъяты" долей) может самостоятельно существовать право общей долевой собственности ФИО1 и Амирян Б.А. на указанный жилой дом подлежит прекращению с признанием за истицей права собственности на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, состоящий из лит. "данные изъяты". Также, по мнению истицы, в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, за истицей подлежит признанию право собственности на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N для эксплуатации жилого дома по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности истицы, признании за истицей права собственности на жилой дом по адресу: "адрес" и принятии в указанной части нового решения - об удовлетворении требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в ее поддержание представителя Амирян Б.А. по доверенности Сосинова О.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда в части отказа в иске о прекращении права общей долевой собственности истицы и признании права собственности на жилой дом подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения - об удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес". В удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на земельный участок; прекращении права общей долевой собственности Амирян Б.А. в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок и признании за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отказал.

В части отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и Амирян Б.А. на земельный участок и признании за истицей права собственности на земельный участок решение суда не обжалуется.

Мотивы, по которым суд отказал в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истицы на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, как самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" в решении суда не приведены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что участниками общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв. м по адресу: "адрес" являются Амирян Б.А. - "данные изъяты" долей в праве собственности, ФИО1 - "данные изъяты" долей в праве собственности на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара часть жилого дома, которой фактически пользовалась ФИО1, была уничтожена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ее наследником являлся сын ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям нотариусов Ярославского нотариального округа, наследственное дело после ФИО1 не заводилось, с заявлением о принятии наследства после ФИО2 никто из наследников не обращался.

С учетом фактических обстоятельств дела: уничтожения части жилого дома, которой пользовалась ФИО1, отсутствия действий со стороны ФИО1 либо ее наследников, направленных на восстановление уничтоженной части дома и отсутствия возможности ее восстановления, а также отсутствия сведений о наследниках, суд, руководствуясь статьей 235 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом в размере "данные изъяты" долей в праве собственности.

Вместе с тем, судом не учтено, что в результате гибели доли ФИО1, остался самостоятельный единый объект недвижимости, которым пользуется Амирян Б.А..

Из представленного суду апелляционной инстанции дополнения к техническому заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО " "данные изъяты"", которое было представлено в суд первой инстанции, следует, что часть жилого дома лит. "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" является объектом капитального строительства и функционально является индивидуальным жилым домом. Указанная часть дома находится в удовлетворительном состоянии, имеет отдельный вход, собственный фундамент и коммуникации.

При таких обстоятельствах, поскольку Амирян Б.А. осталась единственным лицом, обладающим правом пользования жилым домом, по мнению судебной коллегии, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истицы в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом и признании за Амирян Б.А. права собственности на жилой дом, состоящий из лит. "данные изъяты" по адресу: "адрес".

С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истицы в размере "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом и признании за Амирян Б.А. права собственности на жилой дом по адресу: "адрес" подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об их удовлетворении.

Руководствуясь статье 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 4 июня 2015 года в части отказа в иске о прекращении права общей долевой собственности Амирян Б.А. на жилой дом и признании за ней права собственности на единицу жилого дома отменить, принять в указанной части новое решение.

Прекратить право общей долевой собственности Амирян Б.А. на "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Амирян Б.А. право собственности на жилой дом, состоящий из лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

Председательствующий

Судьи