Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 20 августа 2015 г. по делу N 33-5194/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.

судей Маньковой Е.Н., Бритвич Ю.С.

при секретаре Москалевой С.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 20 августа 2015 года

дело по апелляционной жалобе, дополнительной апелляционной жалобе Шевцова И.О. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 апреля 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шевцову И.О. отказать.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Постановлением Главы администрации Ярославского района N от 12 января 1993 года ФИО предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0, 0818 га по адресу: "адрес", участок 19, 46, 38, для садоводства и огородничества. 10 марта 1995 года Шевцову Ю.Т. выдано свидетельство N о праве собственности на землю (регистрационная запись N). В свидетельстве указано, что участки N 38 и N 46 - под картофельник - без права строительства жилых и нежилых построек и посадки древесно-кустарниковой растительности. (л.д. 8 т. 1).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного имущества стала его супруга ФИО которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 8 октября 2013 года, вступившим в законную силу 24 октября 2013 года, утверждено мировое соглашение между Бурениной Н.А. и Шевцовым И.О., согласно которому земельный участок N 19 (сформированный из земельных участков NN 19, 38 и 46), находящийся "адрес" общей площадью 818 кв.м., кадастровый номер N, принадлежащий ФИО перешел в общую долевую собственность в порядке наследования по завещанию к Шевцову И.О. и Бурениной Н.А. в размере по ... доли в праве каждому.

По договору купли-продажи доли земельного участка от 6 мая 2014 года Шевцов И.О. приобрел у Бурениной Н.А. принадлежащую ей долю земельного участка.

Право собственности Шевцова И.О. на земельный участок ( "данные изъяты" доля в праве + "данные изъяты" доля в праве), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 818 кв.м., по адресу: "адрес", уч. 19, кадастровый номер N, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2014 года (л.д. 22 23 т. 1).

На основании заявления председателя Правления СНТ "Солнечный" от 5 июня 2013 года постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 12 августа 2013 года N с СНТ "Солнечный" с 5 июня 2013 года расторгнут договор аренды земельного участка от 26 июля 2012 года N площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный на срок с 9 июля 2012 года по 8 июля 2015 года в соответствии с постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 9 июля 2012 года N "О предоставлении СНТ "Солнечный" в аренду земельного участка в районе "адрес"", для садоводства (л.д. 83 т. 1).

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 6 декабря 2013 года N земельный участок с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения площадью 49 000 кв.м., расположенный: "адрес", предоставлен в аренду сроком на три года СНТ "Русь" для садоводства (л.д. 156 т. 1).

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 10 ноября 2014 года N признано утратившим силу постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 6 декабря 2013 года N "О предоставлении СНТ "Русь" в аренду земельного участка в районе "адрес"", земельный участок с кадастровым номером N площадью 49 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: "адрес", СНТ "Русь", предоставленный для садоводства, разделен на 36 земельных участков, в том числе 35 земельных участков для садоводства и земельный участок с кадастровым номером N площадью 11146 кв.м. земли общего пользования СНТ "Русь" (л.д. 144-146 т. 1).

Шевцов И.О. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, СНТ "Русь", в котором просил признать факт изъятия принадлежащих ему земельных участков N 38 и N 46 общей площадью 310 кв.м. Администрацией Ярославского муниципального района; установить факт нахождения данных земельных участков на территории СНТ "Русь"; обязать ответчиков передать в собственность истца равноценный земельный участок общей площадью 310 кв.м. в качестве компенсации за изъятые земельные участки. В дальнейшем Шевцов И.О. предъявил исковое заявление к СНТ "Русь", СНТ "Солнечный", Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, состоящий из трех контуров, общей площадью 818 кв.м., кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес", участок 19, в уточненных границах согласно межевому плану, выполненному 18 декабря 2014 года ООО " "данные изъяты"", по координатам поворотных точек: участка N н1-н2-н3-н4-н5-н1; участка N н6-н7-н8-н9-н10-н11-н6; участка N н12-н13-н14-н15-н16-н17-н12; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать СНТ "Русь" устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком площадью 818 кв.м., кадастровый номер N путем освобождения его от проложенной дороги общего пользования, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что земельный участок, принадлежавший его деду Шевцову Ю.Т., состоит из трех контуров, один из которых находится непосредственно в СНТ "Солнечный", а два других, как следует из правоустанавливающих документов, расположены на поле (земельный участок с кадастровым номером N). В результате того, что земельный участок с кадастровым номером N был передан в аренду СНТ "Русь", а в дальнейшем разделен на отдельные земельные участки, в настоящее время часть принадлежащего Шевцову Ю.Т. земельного участка занята дорогой общего пользования СНТ "Русь", а другая часть входит в состав земельных участков, переданных в аренду Левину М.Н., Левиной Е.А. Истец, как собственник, лишен возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Левин М.Н. и Левина Е.А.

Представитель СНТ "Солнечный" Лузгина Г.А. пояснила, что Шевцов Ю.Т. приватизировал земельный участок в СНТ "Солнечный", в том числе, "картофельник", который в настоящее время находится в аренде у СНТ "Русь". Считала, что требования Шевцова И.О. должны быть удовлетворены (л.д. 126 т. 1).

Представитель СНТ "Русь" по доверенности Семенова А.А., Левин М.Н. и Левина Е.А. исковые требования не признали.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе, дополнительной жалобе Шевцова И.О. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав Шевцова И.О. и его представителя по ордеру Красикову Н.В., поддержавших доводы жалобы, представителя СНТ "Русь" по доверенности Семенову А.А., Левина М.Н., Левину Е.А., возражавших против них, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем отказал в иске. По мнению суда, Шевцов И.О. имеет право предъявить требования к СНТ "Солнечный" о признании права собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м. в границах товарищества.

Указанный вывод суда противоречит установленным по делу обстоятельствам, сделан при неправильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что Шевцов И.О. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 818 кв.м., по адресу: "адрес" уч. 19, кадастровый номер N, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2014 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 июля 2013 года граница земельного участка Шевцова И.О. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 26 т. 1).

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истец вправе уточнить описание местоположения границ земельного участка и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 9 ст. 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что земельный участок, ранее предоставленный ФИО в настоящее время находящийся в собственности у Шевцова И.О., является многоконтурным, состоит из земельных участков N 19, N 46 и N 38.

Из межевого плана, выполненного ООО " "данные изъяты" 18 декабря 2014 года, следует, что площадь земельного участка N находящегося в СНТ "Солнечный", составляет 507, 88 кв.м, границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в признании права собственности Шевцова И.О. на земельный участок площадью 507, 88 кв.м. в границах первого контура у суда не имелось.

Кроме того, из материалов дела следует, что участки N 46 и 38 в СНТ "Солнечный" располагались отдельно от земельного участка N 19, на картофельном поле. Указанное обстоятельство прямо следует из свидетельства о праве собственности на землю Шевцова Ю.Т. (л.д. 8 т. 1), а также из определения Ярославского районного суда Ярославской области от 8 октября 2013 года, вступившего в законную силу 24 октября 2013 года (л.д. 7 т. 1). В настоящее время поле, на котором располагались земельные участки Шевцова И.О., передано в аренду для садоводства СНТ "Русь", образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, переданные в аренду отдельным садоводам, а также земельный участок общего пользования (дорога). Указанное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 12 августа 2013 года N 3099 о расторжении договора аренды земельного участка с СНТ "Солнечный", постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 6 декабря 2013 года N 4676 о предоставлении данного земельного участка в аренду СНТ "Русь", постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 10 ноября 2014 года N 3912 о разделении земельного участка общей площадью 49 000 кв.м. на 36 земельных участков, в том числе 35 земельных участков для садоводства и земельный участок с кадастровым номером N площадью 11146 кв.м. земли общего пользования СНТ "Русь". Факт нахождения земельного участка Шевцова И.О. на поле, переданном в аренду СНТ "Русь", подтвержден в суде первой инстанции показаниями свидетелей Успенской В.П., Шевцовой Т.В., показаниями представителя СНТ "Солнечный" Лузгиной Г.А.

Таким образом, материалами дела установлено, что в пользовании Шевцова И.О. в настоящее время находится только один контур площадью 507, 88 кв.м. из многоконтурного земельного участка общей площадью 818 кв.м., другая часть земельного участка площадью 310, 12 кв.м. в настоящее время используется иными лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок Шевцова И.О., расположенный на поле, переданном в аренду для садоводства СНТ "Русь", не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в частности, описания местоположения границ земельного участка. Земельный участок на поле не использовался истцом и его правопредшественниками с начала 2000-х годов. Уточнение границ данного земельного участка в настоящее время невозможно, поскольку указанных сведений не содержится в документе, подтверждающем право на земельный участок, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также отсутствуют границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, принадлежащее Шевцову И.О. имущество не может быть истребовано у ответчиков, поскольку не является индивидуально определенной вещью. Спорные участки вошли в состав сформированных и прошедших кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N (правообладатель Левина Е.А.), N (правообладатель Левин М.Н.), Nдорога общего пользования СНТ "Русь"), являющихся объектами прав в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, законные права Шевцова И.О. на земельный участок общей площадью 818 кв.м. могут быть защищены путем признания права собственности на земельный участок площадью 507, 88 кв.м. и взыскания денежной компенсации за изъятый у него земельный участок площадью 310, 12 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, исковые требования о взыскании денежной компенсации за изъятый земельный участок Шевцовым И.О. не заявлены, сумма компенсации истцом не определена. Указанные исковые требования к надлежащим ответчикам могут быть предъявлены Шевцовым И.О. в отдельном производстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с СНТ "Солнечный", являющегося надлежащим ответчиком по удовлетворенным исковым требованиям, подлежат взысканию судебные расходы в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" руб. - расходы по уплате государственной пошлины, "данные изъяты" руб. - расходы по оплате услуг представителя, "данные изъяты" руб. - расходы по получению выписок из ЕГРП).

Расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере "данные изъяты" руб. не подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с уточнением границ принадлежащего ему земельного участка, являлись необходимыми расходами Шевцова И.О. и при отсутствии судебного спора.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Шевцова И.О. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 507, 88 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: "адрес" участок 19, в границах согласно межевому плану ООО " "данные изъяты" от 18 декабря 2014 года ( N) с координатами точек: н1 - (х - 376970.94, у - 1320432.10), н2 - (х - 376964.61, у - 1320453.34), н3 - (х - 376942.70, у - 1320446.46), н4 - (х - 376948.99, у - 1320425.76), н5 - (х - 376949.35, у - 1320425.29), н1 - (х - 376970.94, у - 1320432.10).

Взыскать с СНТ "Солнечный" в пользу Шевцова И.О. судебные расходы в размере "данные изъяты" руб.

В удовлетворении исковых требований Шевцова И.О. в остальной части отказать.

Председательствующий

Судьи