Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-2722/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И.,

судей областного суда Егоровой И.В., Конышевой И.Н.,

при секретаре Максутовой С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой ОВ действующей в интересах ФИО32, апелляционному представлению прокурора Трусовского района г. Астрахани на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года по иску Голубятниковой СД, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО29, к Ивановой ОВ, действующей в интересах ФИО31, о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

Голубятникова С.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в суд с иском к Ивановой О.В., действующей в интересах Иванова А.И., о признании его утратившими право пользования жилым помещением, указав, что Голубятниковой С.Д. на праве собственности принадлежит 7/8 долей, ее дочери ФИО41/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно домовой книге в домовладении зарегистрированы: Голубятникова С.Д., ФИО4, ФИО34 ФИО33., ФИО6 В.И., ФИО11

В октябре 2014 года ФИО6 А.И переехал на новое место жительство своей матери Ивановой О.В. в квартиру по адресу: "адрес", которая ей принадлежит на праве собственности.

ФИО6 А.И. членом их семьи не является, личных вещей и иного имущества в доме не имеет, его регистрация создает определенные неудобства в проживании, в связи с чем просила признать ФИО35 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебном заседании Голубятникова С.Д., Иванова О.В., представитель ГКУ АО "Центр социальной поддержки населения "адрес"" участия не принимали

Представитель Голубятниковой С.Д. Комендантов Ю.К. исковые требования поддержал.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года и сковые требования Голубятниковой С.Д. удовлетворены.

ФИО6 А.И. признан утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе Иванова О.В. ставит вопрос об отмене решения, указывая, жилой дом по "адрес" являлся совместно нажитым в браке с Ивановым И.В. имуществом. Данное домовладение было построено за счет продажи личной собственности, приобретенной до брака, а также личных средств ее матери. В спорном доме Иванова О.В. проживала 18 лет с двумя детьми. После прекращения брачных отношений между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым Иванов И.В. стал собственником 3/5 долей жилого дома и земельного участка по "адрес". При этом была достигнута договоренность, что дети ФИО6 А.И. и ФИО10 сохраняют право проживания и пользования данным домовладением. Такое же соглашение о праве проживания и пользования спорным жилым домом несовершеннолетнего ФИО2 было достигнуто при заключении договора мены между Ивановым И.В. и Голубятниковой С.Д.

В апелляционном представлении прокурор Трусовского района г. Астрахани также ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что договором мены от 27 декабря 2014 года 1/8 доля, принадлежащая отцу несовершеннолетнего ФИО2 -Иванову И.В., была передана Голубятниковой Н.А. При этом, было достигнуто соглашение о том, что несовершеннолетний ФИО6 А.И. сохраняет право пользования 1/8 долей спорного домовладения. Кроме этого, судом не проверены обстоятельства регистрации права собственности на данное домовладение за отцом несовершеннолетнего ФИО2 - Ивановым И.В., что имеет существенное значение для дела.

На заседании судебной коллегии Голубятникова С.В. не присутствовала, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. С учетом надлежащего извещения на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав докладчика, выслушав Иванову О.В., ее представителя Окуня Г.М., поддержавших апелляционную жалобу, прокурора Остроухову Н.В., поддержавшую апелляционное представление, представителя Голубятниковой С.В. Комендантова Ю.К., возражавшего против удовлетворения жалобы и представления, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, судебная коллегия находит апелляционные жалобу и представление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения и расходов по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истицы не является, доказательств его намерения вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, суду не представил, его регистрация носит формальный характер, в связи с чем ФИО6 А.И. утратил право пользования жилым домом.

Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, поскольку данный вывод сделан при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ являлись Иванов И.В. и Иванова О.В.

Их сын ФИО6 А.И., 1999 г.р., согласно копии паспорта и домовой книги, был вселен ими в указанное помещение и поставлен на регистрационный учет 27 октября 2010 года.

9 февраля 2013 года между Ивановым И.В. и Ивановой О.В. заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым 3/5 доли жилого дома и земельного участка, приобретенных в браке на совместно нажитые средства, принадлежащие Ивановой О.В., перешли в собственность ФИО9

Став собственником жилого дома по "адрес" в целом, 27 декабря 2014 года Иванов И.В. по договору мены передал 1/8 долю спорного домовладения в собственность Голубятниковой С.А., действующей за несовершеннолетнюю ФИО4, 2006 г.р.

Пунктом 7 вышеуказанного договора мены предусмотрено, что состоящие на регистрационном учете по указанному адресу: ФИО6 И.В., ФИО6 В.И., ФИО6 А.И., ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 сохраняют право проживания и пользования указанной долей жилого дома после ее мены.

14 февраля 2015 года Иванов И.В. по договору дарения передал в собственность Голубятниковой С.Д. оставшиеся 7/8 долей домовладения и земельного участка, расположенных по "адрес".

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности прежнего собственника не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

К договору мены в соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ применяются правила о договоре купли-продажи (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из буквального толкования пункта 7 договора мены от 27 декабря 2014 года следует , что стороны согласовали между собой условие, согласно которому несовершеннолетний ФИО6 А.И. сохраняет право проживания в жилом помещении по "адрес" и пользования им.

Истец, заключая договор мены, была с этим согласна, свои правом отказаться от заключения договора мены на указанных условиях не воспользовалась, до настоящего времени договор не оспорила.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства включения в договор мены условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая данный договор, будущий собственник была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование данным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего ФИО2 утраченным.

Доводы искового заявления о том, что ответчик в доме фактически не проживает, расходов по его содержанию не несет, членом ее семьи не является, юридического значения для разрешения заявленных требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением не имеют. В рассматриваемом случае сохранение за несовершеннолетним ФИО2 права пользования жилым помещением обусловлено наличием данного условия, как существенного, в договоре мены от 27 декабря 2014 года.

Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и вследствие этого, неправильное применение норм материального права, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены состоявшегося по делу решения с принятием нового об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Голубятниковой СД, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО37, к Ивановой ОВ, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО39, о признании его утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"