Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 августа 2015 г. по делу N 33-8949/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Клюева С.Б. Толмосоовой А.А.

при секретаре: Шарапове М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 08 июня 2015 года, которым постановлено:

"Признать за Патраковым ФИО11 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты N, общей и жилой площадью 23,70 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Патраков А.А. обратился в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу. "адрес", комната N, указав, что зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении

Обратившись с заявлением к ответчику с целью приватизации занимаемого жилого помещения, он получил отказ, поскольку объект недвижимости - спорное жилое помещение, относится к специализированному жилищному фонду, использовался и используется в качестве общежития, а жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Считает, что его права нарушены, поскольку проживают в указанном помещении на условиях договора социального найма, просил иск удовлетворить.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По правовому смыслу указанной нормы при передаче общежитий (как объектов жилищного фонда) в ведение органов местного самоуправления меняется правовой режим жилых помещений, расположенных в этих общежитиях: пользование ими осуществляется гражданами на условиях социального найма (вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях).

Из материалов дела следует, что Патраков А.А. зарегистрирован и проживает ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время в комнате N "адрес". Вместе с ним зарегистрирована и проживает его мать - ФИО7

Согласно Выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара N, помещение по адресу: "адрес", включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение после передачи его в муниципальную собственность утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Патракову А.А. отказано в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, и регистрации по месту жительства.

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО "Металлист-Самара" ФИО7 выдан ордер на комнату 109, размером 18 кв.м., в доме N по "адрес" на состав семьи ФИО8 (муж), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Патраков А.А. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Металлист-Самара" и ФИО7 заключен договор N о предоставлении места в общежитии гражданам, не состоящим с ОАО "Металлист-Самара" в трудовых отношениях на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Самары от 19.11.2014г. отменено и постановлено новое решение, которым за Патраковым А.А. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", комната 109, на департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность заключить с Патраковым А.А. договор социального найма на данное жилое помещение, на УФМС России по Самарской области о возложена обязанность зарегистрировать Патракова А.А. по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. с Патраковым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения комнаты N в доме N по "адрес" площадью 23,7 кв.м.

Из материалов дела также следует, что Патраков А.А. обращался в департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением по вопросу передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

ФИО7 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без включения ее в число собственников.

Договор приватизации жилого помещения не заключен.

Из справок ФГУП "РТИ-Федеральное БТИ" формы N2 и выпиской из ЕГРП следует, что Патраков А.А. приватизированного жилья в г.Самаре и Волжского района не имеет, право на приватизацию не использовал.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., площадь комнаты N по адресу: "адрес" составляет 23,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал за Патраковым А.А. право собственности в порядке приватизации на комнату N, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец проживает в общежитии, которое не подлежит приватизации, судебной коллегией отклоняется, поскольку жилые помещения, указанные в ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Данных о том, что после передачи спорного жилого дома в муниципальную собственность создано муниципальное общежитие, и оно было зарегистрировано как муниципальное общежитие в реестре муниципальной собственности, как в суд первой инстанции, так и судебной коллегии не представлено.

Кроме того, Федеральным законом от 02.10.2012г. N 159 -ФЗ в статью 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189 - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: после слов "органов местного самоуправления" дополнено: "вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях".

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.02.2015г., которым удовлетворены исковые требования Патракова А.А. о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, и регистрации по месту жительства.

Однако, судебная коллегия в рамках рассмотрения настоящего спора не может входить в обсуждение законности и обоснованности вступивших в законную силу судебных постановлений.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 08 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: