Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. по делу N 33-9081/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Никоновой О.И.,

судей - Ласковской С.Н., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нечаевой С.Т. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 11 июня 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" к Нечаевой С.Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Нечаевой С.Т. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 48 949 руб. 43 коп., пени в размере 4073 руб. 78 коп. и возврат госпошлины в сумме 1 790 руб. 70 коп."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" обратилось в суд с иском к Нечаевой С.Т. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований истцом указано, что Нечаева С.Т. является собственником жилого помещения по адресу: "адрес", жилой площадью 16,9 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за жилье и коммунальные услуги вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48 949 руб. 43 коп. Кроме того, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислено пени в размере 4 073 руб. 78 коп. Несмотря на предупреждения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 48 949 руб. 43 коп., пени в размере 4 073 руб. 78 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 790 руб. 70 коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Нечаева С.Т. просит решение суда отменить в полном объеме, привлечь к участию в деле в качестве ответчика фактического собственника ФИО1 В жалобе приводит доводы, аналогичные доводам, изложенным в суде первой инстанции. Указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" ей не принадлежит, собственником данного жилого помещения является ФИО1 Постановлением Автозаводского районного суда от 01.09.2010г. наложен арест на квартиру, изъяты регистрационные документы и ключи. До июля 2013г. плата за жилое помещение вносилась регулярно. Претензий от истца до настоящего времени она не получала.

Ответчик Нечаева С.Т. и ее представитель Феклин Ю.Н. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить по изложенным в жалобе мотивам.

Представитель истца ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" в заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство, на основании которого просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, а также письменные возражения на апелляционную жалобу.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1, ч.2, ч.11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что с 2008г. Нечаева С.Т. является собственником жилого помещения - квартиры N, жилой площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти", договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. N.

Ответчик в квартире по данному адресу не зарегистрирована.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляет ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти".

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариались.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, истец начисляет плату за оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию, по установленным тарифам из расчета количества зарегистрированных лиц и общей площади помещения.

Являясь собственником жилого помещения Нечаева С.Т., вместе с тем, обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Нечаевой С.Т. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 48 949 руб. 43 коп., пени в размере 4 073 руб. 78 коп.

Доказательств полной оплаты задолженности суду не представлено, как не представлено доказательств и иного размера задолженности.

Возражая против заявленных истцом требований, Нечаева С.Т. ссылалась на то, что в квартире не проживала, услугами ЖК не пользовалась, полагала необходимым обязать ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за периоды ее отсутствия на основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Суд правомерно отклонил данные доводы, поскольку в силу требований ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Однако Нечаева С.Т. в установленном порядке с заявлением к истцу о перерасчете сумм коммунальных платежей в связи не проживанием в спорном жилом помещении за период с 2013 года не обращалась, соответствующих доказательств суду не представила.

В суде первой инстанции Нечаева С.Т. ссылалась на то, что фактически собственником спорного жилого помещения является ФИО1, договор купли-продажи спорной квартиры заключен ею по просьбе знакомой. Кроме того, в настоящее время на квартиру наложен арест, у неё изъяты все правоустанавливающие документы. На указанные обстоятельства ответчик ссылается и в апелляционной жалобе.

Однако, из материалов дела усматривается, что собственником спорного жилого помещения является именно Нечаева С.Т. Доказательств смены владельца жилого помещения суду не представлено.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обстоятельства, исследованные при рассмотрении уголовного дела, не свидетельствуют о том, что собственником жилого помещения по указанному выше адресу является иное лицо.

Утверждения о том, что договор купли-продажи квартиры заключен ею по просьбе знакомой и собственником квартиры в действительности является ФИО1, несостоятельны. Установлено, что данный договор недействительным не признан, доказательств заключения данного договора под принуждением, а также ввиду заблуждения относительно последствий его заключения ответчиком не представлено.

Наложение ареста на жилое помещение также не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязанности нести бремя содержания принадлежащим ему имуществом.

Вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины разрешен судом правильно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу и выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, не содержат ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, и не свидетельствуют о незаконности постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 11 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нечаевой С.Т. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: