Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 июля 2015 г. по делу N 33-6798/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Варнавского В.М., Чубукова С.К.,

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом"

на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 апреля 2015 года по делу по иску

Соснова Е. А., Зайцевой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" о признании незаконным отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соснов Е.А. и Зайцева Ю.В., являясь собственниками квартир *** и *** в жилом "адрес", обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" о признании незаконным отказа от исполнения договора управления данным многоквартирным домом.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГ ООО "УК "Наш Дом" направило в адрес истцов и жителей дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу "адрес", в связи с истечением срока управления домом. С ДД.ММ.ГГ управляющая компания прекратила обслуживать данный дом. Согласно договору управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников, срок действия договора составляет три года, то есть с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ В соответствии с договором, если ни одна из сторон не направила заявление о расторжении договора за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на следующий срок. В связи с тем, что стороны не отказались от обслуживания дома в 2013 году, договор был пролонгирован на новый срок, до ДД.ММ.ГГ. Кроме того, по требованию ответчика в 2014 году было проведено собрание собственников и установлен новый тариф на обслуживание. Решением собственников был определен новый срок обслуживания дома - на 5 лет.

Истцы полагают, что действия ООО "УК "Наш Дом" по уклонению от содержания и общего ремонта дома противоречат ч. 2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 7 Закона РФ "О защите прав потребителей". Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяют сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. Действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, выразившийся инравственных страданиях по поводу отказа в обслуживании жилого дома при получении денежных средств от истцов, в связи с чем истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по *** рублей каждому.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что управляющая компания вправе расторгнуть договор в связи с окончанием срока его действия. Данные действия не являются односторонним расторжением договора.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены.

Признан законным отказ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" от исполнения договора управления многоквартирным домом *** по "адрес" с ДД.ММ.ГГ.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" в пользу Соснова Е. А., Зайцевой Ю. В. денежная компенсация в возмещение морального вреда в размере *** рублей каждому.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указывает, что доказательств отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГ материалы дела не содержат, в решении суда ссылка на такие доказательства отсутствует. ООО "УК "Наш дом" не отказывалось от исполнения договора управления, и сообщила о прекращении договора управления по истечению срока его действия. Поскольку ООО "УК "Наш дом" не совершала действий по одностороннему отказу от исполнения договора управления, истцами выбран неправильный способ защиты своих прав.

Считает необоснованным вывод суда о том, что договор управления многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГ (ошибочно указанным как 01.07.2015), поскольку принятие решения о выборе управляющей компании общим собранием собственников ДД.ММ.ГГ и утверждение договора управления у управляющей организации свидетельствует об информировании собственников о заключенном договоре управления с ООО "УК "Наш Дом" именно с момента принятия данного решения.

Указывает также, что согласно Реестру лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданному органом государственного жилищного надзора Алтайского края - Государственной инспекцией Алтайского края многоквартирный дом по "адрес" не вошел в лицензию на управление многоквартирными домами, выданную ООО "УК "Наш Дом" 15.04.2015. Таким образом, ООО "УК "Наш Дом" фактически должно приступить к выполнению договора управления, что невозможно в силу действующего законодательства ввиду отсутствия у управляющей организации лицензии на управление спорным многоквартирным домом.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в рамках статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционную жалобу оставляет без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в части 14 статьи 161 Кодекса, на срок не более чем три месяца.

В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГ, проведенного в форме заочного голосования, утверждено избрание ООО "УК "Наш Дом" управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: "адрес", а также утвержден договор управления домом с ООО "УК "Наш Дом".

Между ООО "УК "Наш Дом" и одним из собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", - Егоровой И.П. ДД.ММ.ГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно пункту 6.1 данного договора управления многоквартирным домом договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 года.

Согласно пункту 6.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

ДД.ММ.ГГ ООО "УК "Наш Дом" направила собственникам помещений данного дома письмо - уведомление о том, что договор на управление многоквартирным домом *** по "адрес" на основании главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекратившим свое действие в связи с окончанием срока действия договора (п. 6.2. договора управления). В данном уведомлении собственникам дома было предложено погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также инициировать общее собрание собственников жилых помещений с целью определения дальнейшего способа управления многоквартирным домом.

Согласно акту приема передачи технической документации дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГ, ООО "УК "Наш Дом" в лице директора Коляда А.Н. передало документы многоквартирного дома "адрес" в Управление по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству Администрации города Рубцовска.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что управляющая компания отказалась от исполнения договора.

Доводы жалобы не основаны на представленных доказательствах.

Не соответствую материалам дела и доводы жалобы о дате действия договора управления домом.

Как установлено судом и видно из представленных документов, договор с управляющей компанией заключен ДД.ММ.ГГ на 1 год с возможностью его пролонгации на этот же срок.

Договоры ООО "УК "Наш Дом" с ресурсоснабжающими организациями по данному многоквартирному дому были заключены с ДД.ММ.ГГ, расчеты через МУП "Расчетно-кассовый центр" производились по данному дому с ООО "УК "Наш Дом" также с ДД.ММ.ГГ. Ранее жители данного дома оплачивали коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в адрес иной управляющей организации- ООО "УК "УправДом".

Поскольку ни одна из сторон не заявляла о прекращении и его действия, то этот договор продлевался на очередной год, в том числе и до ДД.ММ.ГГ.

В связи с чем, суд обоснованно признал не соответствующими закону действия ООО "УК "Наш Дом" в отношении потребителей Соснова Е.А. и Зайцевой Ю.В. об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом *** по "адрес" с ДД.ММ.ГГ.

Доводы жалобы в этой части основаны на неправильном толковании условий договора.

Что касается доводов жалобы о не включении спорного дома в лицензию, выданной управляющей компании, то данное обстоятельство не является основанием для отказа от исполнения обязательств по управлению домом, поскольку действующее законодательство предусматривает возможность внесения изменений и дополнений реестра домов, которые обслуживает данная управляющая компания.

В связи с чем, оснований для удовлетворения доводов жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: