Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2015 г. по делу N 33-10079/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Смирновой О.В.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Фирма "Домоустроитель" на решение Благовещенского районного суда РБ от дата, которым постановлено:

иск ОАО "АФ Банк" о взыскании задолженности по кредитам, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель", Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М. в пользу Открытого акционерного общества "АФ Банк" общую сумму задолженности в размере ... по следующим соглашениям:

- по Cоглашению N ... об открытии мультивалютной кредитной линии от дата. в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка - ...

- по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от ... в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка - ...

- по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от ... в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка ...

- по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата. в размере ... , в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка - ...

- по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата. в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка - ...

- по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата. в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту ... ;

Неустойка - ...

- по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях дата в размере ... , в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ...

Неустойка - ...

- по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях дата.: в размере ... в том числе:

Основной долг - ...

Проценты по кредиту - ... ;

Неустойка - ...

Обратить взыскание на принадлежащее Гадельшину Р.Р. заложенное имущество по договору об ипотеке N ... от дата и договору об ипотеке N ... от дата

- Жилой дом, назначение: ... расположенный по адресу: адрес.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилых зданий (строений), сооружений, помещений, общей площадью ... , кадастровый номер N ... , согласно Кадастровому паспорту земельного участка N ... от дата., выданному Территориальным отделом N ... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по адрес, местоположение: адрес.

Установить начальную продажную цену на указанное заложенное имущество:

Жилой дом - в размере ...

Земельный участок - в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Домоустроитель" заложенное имущество по договору об ипотеке N ... от дата

- здание магазина "Назьма", ... , расположенный по адресу: адрес, принадлежащий ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности на основании договора купли-продажи N ... от дата что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 N ... от дата выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N ...

- земельный участок для размещения магазина "Назьма", категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: адрес, принадлежащий ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности на основании договора купли-продажи N ... от дата что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N ...

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества:

здание (магазин "Назьма") в размере сумме ...

земельный участок для размещения магазина "Назьма" в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель" заложенное имущество по договору об ипотеке N ... от дата

- здание магазина "Продукты", ... расположенное по адресу: адрес.(Объект 1 )

- земельный участок для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кадастровый номер: N ... расположенный по адресу: адрес (далее - "Объект 2").

- здание магазина "Лада", ... , расположенное по адресу: адрес

- земельный участок для размещения магазина "Лада", категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кадастровый номер: N ... расположенный по адресу: адрес

здание магазина "Юбилейный", назначение нежилое, этаж ... , общая площадь ... согласно техническому паспорту, выданному Благовещенским городским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на дата инв. N ... условный номер: дата, расположенное по адресу: адрес (далее - "Объект 5").

- Право аренды Залогодателя (далее - "Право аренды") по договору аренды земельного участка N ... на котором находится Объект 5 (Магазин "Юбилейный"), заключенному " дата между Залогодателем и Администрацией городского поселения адрес муниципального района РБ (далее - Договор аренды), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес дата за N ... аренды предусматривает предоставление на срок до дата в аренду Залогодателю ... земельного участка общей площадью ... кадастровый номер N ... , категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес.

Установить начальную продажную цену на указанное заложенное имущество:

здание магазина "Продукты" ("Объект 1") в размере ...

земельный участок под магазин "Продукты" ("Объект 2") в размере ...

магазин "Лада" ( Объект 3) в ...

земельный участок для размещения магазина "Лада" ( Объект 4) в размере ...

здание магазина "Юбилейный" ( Объект 5) в размере ...

Право аренды земельного участка, на котором находится Магазин "Юбилейный" в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель" заложенное имущество по договору об ипотеке N ... дата и договору об ипотеке N ... н от дата

- здание кафе-бара "Визит", назначение: ... расположенные по адресу: адрес

- Земельный участок для размещения кафе-бара "Визит", категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кадастровый номер N ... , по адресу: адрес, согласно Кадастрового паспорта земельного участка от дата N ... (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии N ... выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации права собственности N ...

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества:

- здание кафе-бара "Визит" в размере ...

- Земельный участок для размещения кафе-бара "Визит" в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель" заложенное имущество по договору об ипотеке N ... от ... и договору об ипотеке N ... от дата

- Помещение магазина "Лилия", ... расположенные по адресу адрес

- Право аренды Залогодателя по договору аренды земельного участка N ... (далее - Земельный участок), заключенному дата между Залогодателем и Городским поселением город Благовещенск Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата за N N ... Договор аренды предусматривает предоставление на срок дата в аренду Залогодателю ... доли земельного участка, общей площадью ... категория земель - земли поселений, разрешенное использование - в целях размещения магазина "Лилия", кадастровый номер N ... , N экономико-планировочной зоны - 1, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок).

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества:

-Помещение магазина "Лилия" в размере ...

-Право аренды земельного участка для размещения магазина "Лилия" в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

- магазин "Лавка", ... , расположенный по адресу: адрес.

- Земельный участок, ... расположенный по адресу: адрес).Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ N ... выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " дата. сделана запись регистрации права собственности N ...

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества:

- магазин "Лавка" в размере ...

- Земельный участок, для размещения магазина "Лавка" в размере ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель" заложенное имущество (Договор о залоге N ... от дата

N п/п

Наименование товара

Ед. изм.

Кол-во

Стоимость за ед. с НДС, рублей

Стоимость всего с НДС, рублей

...

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере залоговой стоимости ...

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Взыскать с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Домоустроитель", Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М. в пользу Открытого акционерного общества "АФ Банк" госпошлину в равных долях по ... с каждого ответчика.

В остальной части отказать.

Во встречном иске ООО Фирма "Домоустроитель" к ОАО "АФ Банк" об исключении имущества из состава заложенного имущества: жилого дома с земельным участком; кафе-бар "Визит" с земельным участком; магазин "Лилия" с правом аренды на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "АФ Банк" обратилось в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Гадельшину Р.Р., Гадельшиной В.М., ООО Фирма "Домоустроитель" о взыскании задолженности по кредитам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что предоставило ООО Фирма "Домоустроитель" денежные средства на основании заключенных с ним 8 соглашений:

1) соглашение об открытии мультивалютной кредитной линии N ... от дата. Обеспечено поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Продукты" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Лада" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения магазина "Лада" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Юбилейный" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

2) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата. Обеспечен поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Назьма" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения магазина "Назьма" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности движимого имущества залоговой стоимостью ...

N п/п

Наименование товара

Ед. изм.

Кол-во

Стоимость за ед. с НДС, рублей

Стоимость всего с НДС, рублей

...

- принадлежащего Гадельшину Р.Р. на праве собственности жилого дома по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего Гадельшину Р.Р. на праве собственности земельного участка по адресу адрес залоговой стоимостью ...

3) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата. Обеспечен поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания кафе - бара "Визит" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения кафе - бара "Визит" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

4) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата. Обеспечен поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности помещения магазина "Лилия" по адресу РБ, адрес, залоговой стоимостью ...

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

5) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата. Обеспечен поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего Гадельшину Р.Р. на праве собственности жилого дома по адресу адрес залоговой стоимостью ...

6) Cоглашение N ... о кредитовании в российских рублях от дата. Обеспечено поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания кафе - бара "Визит" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения кафе - бара "Визит" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

7) Cоглашение N ... о кредитовании в российских рублях от дата. Обеспечено поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности магазина "Лавка" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения магазина "Лавка" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

8) Cоглашение N ... о кредитовании в российских рублях от дата. Обеспечено поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности помещения магазина "Лилия" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

В соответствии с данными Соглашениями Фирма "Домоустроитель" обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашениями.

Также указало, что заемщиком и поручителями возложенные Соглашениями обязательства надлежащим образом не исполняются, предъявленное истцом требование досрочного возврата кредитов от дата ответчиками удовлетворено не было.

Просило суд в солидарном порядке взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по каждому из Договоров, по состоянию на дата:

1) по Соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии N ... от дата:

- основной долг ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

2) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

3) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ... ,

- неустойка - ...

- всего: ...

4) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

5) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

6) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

-основной долг - ...

- проценты по кредиту - ... ;

-неустойка - ...

- всего: ...

7) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

8) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

-основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

Общая сумма предъявленной банком ко взысканию задолженности по состоянию на дата составила ...

Также просило обратить взыскание на указанное вышеуказанное заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере стоимости залоговой и определив способ продажи - с публичных торгов (л.д. 15-22 т.1).

В ходе рассмотрения данного спора определением суда от дата была назначена судебная оценочная экспертиза заложенных объектов недвижимости, по получении результатов которой ООО Фирма "Домоустроитель" обратилась в суд со встречным иском (с учетом последующих уточнений) к ОАО "АФ Банк" об исключении имущества из состава заложенного.

В обоснование встречных исковых требований указало, что общая стоимость залогового имущества составила ... (стоимость движимого имущества)+ ... (определенная по результатам судебной оценочной экспертизы стоимость заложенных объектов недвижимости)= ...

По утверждению ООО Фирма "Домоустроитель", данная сумма более чем в ... раза превышает общую сумму задолженности, принадлежащий Гадельшину Р.Р. заложенный жилой дом является для него и членов его семьи единственным жилым помещением.

Также указало, что стоимость помещения магазина "Лилия" ... несоразмерна задолженности по обеспеченным его залогом обязательствам ( ...

Полагает, что стоимость здания кафе - бара "Визит" ... также несоразмерна задолженности по обеспеченным его залогом обязательствам ( ...

На основании изложенного, а также ссылаясь на установленный ЗК РФ принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, просило суд исключить из состава заложенного имущества принадлежащие Гадельшину Р.Р. жилой дом и земельный участок; здание кафе - бара "Визит" и занятый им земельный участок по адресу адрес; помещение магазина "Лилия" и право аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на занятый им земельный участок адрес (л.д. 110-115, 131-135 т.7).

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО Фирма "Домоустроитель" просит данное решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам встречного искового заявления. Также указало, что взысканная с него сумма основного долга по Соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии N ... от дата в размере ... определена судом без учета доводов заемщика о частичной оплате долга, фактически сумма основного долга по данному Соглашению составляет ... По утверждению подателя жалобы, судом также нарушены нормы процессуального права: после принятия встречного иска предварительное судебное заседание не проведено, уточнения к встречному иску третьим лицам не вручены.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Домоустроитель" Кульбаеву Е.О., представителя Гадельшина Р.Р. - Одегову А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "АФ Банк" Сусаркина С.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая вопрос о взыскании кредитной задолженности, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 361-363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ОАО "АФ Банк" предоставило ООО Фирма "Домоустроитель" денежные средства на основании заключенных с ним 8 соглашений:

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Продукты" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Юбилейный" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания магазина "Назьма" по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности земельного участка для размещения магазина "Назьма" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

N п/п

Наименование товара

Ед. изм.

Кол-во

Стоимость за ед. с НДС, рублей

Стоимость всего с НДС, рублей

...

- принадлежащего Гадельшину Р.Р. на праве собственности жилого дома по адресу адрес залоговой стоимостью ...

4) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата. Обеспечен поручительством ФИО3 Р.Р., ФИО3 В.М., а также залогом:

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес, залоговой стоимостью ...

5) Договор N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата. обеспечен поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М., а также залогом:

- принадлежащего Гадельшину Р.Р. на праве собственности жилого дома по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности здания кафе - бара "Визит" по адресу адрес А, залоговой стоимостью ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности магазина "Лавка" по адресу адрес залоговой ...

- принадлежащего ООО Фирма "Домоустроитель" на праве собственности помещения магазина "Лилия" по адресу адрес залоговой стоимостью ...

- права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на земельный участок по адресу адрес залоговой стоимостью ...

В соответствии с данными Соглашениями ООО Фирма "Домоустроитель" обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашениями; в случае несвоевременного внесения платежей обязался выплатить кредитору неустойку.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что банк свои обязательства по предоставлению ООО Фирма "Домоустроитель" денежных средств исполнил своевременно и в полном объеме.

При этом, заемщиком возложенные Договором обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем дата ОАО "АФ Банк" направило заемщику ООО Фирма "Домоустроитель" и его поручителям Гадельшину Р.Р., Гадельшиной В.М. Требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Данные Требования оставлены ответчиками без внимания, задолженность по Договору в настоящее время не погашена (л.д. 139-148 т.1).

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что исполнение кредитных соглашений заемщиком во всех случаях было обеспечено поручительством Гадельшина Р.Р., Гадельшиной В.М, суд посчитал возможным удовлетворить заявленные ОАО "АФ Банк" требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по данным Соглашениям по состоянию на дата.

Определяя размеры данной задолженности, суд исходил из представленного банком расчета:

1) по Соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии N ... от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту ...

- неустойка - ...

- всего: ...

2) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата:

- основной долг ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

3) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

4) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

5) по Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

6) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

-основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

-неустойка - ...

- всего: ...

7) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

- основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

8) по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата:

-основной долг - ...

- проценты по кредиту - ...

- неустойка - ...

- всего: ...

Данный расчет был судом проверен, признан достоверным и объективным.

Кроме того, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, периода просрочки исполнения обязательства со стороны заемщика, факт того, что сумма взыскиваемых кредитором процентов за пользование кредитом в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у кредитора неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением заемщиком обязательств; учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых и размер неустойки 72% годовых (из расчета 0,2% за каждый день просрочки), суд правильно указал, что предъявленные ко взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения Соглашений, в связи с чем пришел к верному выводу о необходимости их снижения в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

С данными выводами судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество и определяя его состав, суд обоснованно исходил из следующего.

Как следует из ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Кроме того, согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный жилой дом (равно как и на занятый им земельный участок) возможно как в случае, когда такой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Материалами дела подтверждено фактическое наличие указанного выше имущества, заложенного в обеспечение исполнения Соглашений должником, залог до настоящего времени не прекращен.

При этом, залоговая стоимость движимого имущества - ... - сторонами не оспорена.

Учитывая несогласие ООО Фирма "Домоустроитель" и Гадельшина Р.Р. с залоговой стоимостью недвижимого имущества, а также заявленные ими ходатайства, суд определением от дата назначил экспертизу рыночной стоимости заложенных объектов недвижимого имущества, поручив ее проведение "ООО Центр судебных экспертиз РБ" (л.д. 113-114 т.5).

Заключением эксперта ООО Центр судебных экспертиз РБ" N ... от дата установлены следующие размеры рыночной стоимости заложенных объектов недвижимого имущества:

- здание магазина "Продукты"- ...

- земельный участок по адресу адрес - ...

- здание магазина "Лада" - ...

- земельный участок по адресу адрес - ...

- здание магазина "Юбилейный"- ...

-право аренды земельного участка по адресу адрес ...

-помещение магазина "Лилия"- ...

-право аренды земельного участка по адресу адрес - ...

- здание магазина "Назьма" - ...

- земельный участок по адресу адрес - ...

- магазин "Лавка" - ...

- земельный участок по адресу адрес - ...

- здание кафе-бара "Визит"- ...

- земельный участок по адресу адрес, ...

- жилой дом по адресу адрес ...

-земельный участок по адресу адрес - ...

Сторонами указанное Заключение не оспаривалось, было принято судом первой инстанции,

У суда апелляционной инстанции также нет оснований сомневаться в объективности, законности и справедливости содержащихся в Заключении сведений. Исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными Заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (л.д. 5 т.6).

На основании изложенного, поскольку между сторонами имеется спор по залоговой стоимости указанного имущества, суд установил начальную продажную цену недвижимого имущества на публичных торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с данным Заключением.

При этом, суд правильно указал на отсутствие предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО Фирма "Домоустроитель" об исключении из состава заложенного имущества принадлежащих Гадельшину Р.Р. жилого дома и земельного участка; здания кафе - бара "Визит" и занятого им земельного участка по адресу адрес; помещения магазина "Лилия" и права аренды ООО Фирма "Домоустроитель" на занятый им земельный участок адрес

Таким образом, с постановленным по делу решением судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, представленными в материалах дела документами.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически сумма основного долга по Соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии N ... от дата составляет ... не могут быть приняты во внимание, поскольку представленный банком расчет задолженности был судами первой и апелляционной инстанции проверен, признан достоверным и объективным. Своего расчета, равно как и доказательств доплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о невозможности обращения на принадлежащий Гадельшину Р.Р. заложенный жилой дом (и, соответственно, на занятый им земельный участок) по тем основаниям, что данный дом является для него и членов его семьи единственным жилым помещением.

Данные доводы являлись предметом подробного исследования суда первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Так, суд правильно указал, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Более того, обращением взыскания на принадлежащие Гадельшину Р.Р. жилой дом и земельный участка права ООО Фирма "Домоустроитель" не нарушены; сам же Гадельшин Р.Р. правом апелляционного обжалования вышеуказанного судебного акта не воспользовался, полномочий на представление его интересов в суде ООО Фирма "Домоустроитель" не передавал.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения из состава заложенного имущества помещения магазина "Лилия", здания кафе - бара "Визит" и занятых ими земельных участков не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Так, залог помещения магазина "Лилия" стоимостью ... и занятый им земельный участок стоимостью ... служит обеспечением исполнения ООО Фирма "Домоустроитель" обязательств по Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата (взыскана задолженность в размере ... с учетом снижения неустойки).

Соответственно, учитывая, что исполнение Cоглашения N ... о кредитовании в российских рублях от дата обеспечено залогом только лишь указанного имущества, исключение данных объектов из состава заложенного имущества приведет к необеспеченности данного обязательства.

Исключение из состава заложенного имущества помещения только магазина "Лилия" стоимостью ... также приведет к необеспеченности данного обязательства, поскольку сумма задолженности ... будет значительно превышать сумму оставшегося заложенного имущества - земельного участка ...

Принимая во внимание, что все имущество было передано в залог банку добровольно, данный залог до настоящего времени не прекращен, а также учитывая положения ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, занятый помещением магазина "Лилия" земельный участок также не может быть исключен из состава заложенного имущества.

В свою очередь, залог здания кафе-бара "Визит" стоимостью ... и занятого им земельного участка стоимостью ... служит обеспечением исполнения обязательств ООО Фирма "Домоустроитель" по двум Соглашениям - Договору N ... о предоставлении кредита в российских рублях от дата (взыскана задолженность в размере ... с учетом снижения неустойки) и Cоглашению N ... о кредитовании в российских рублях от дата (взыскана задолженность в размере ... с учетом снижения неустойки).

Поскольку залогом иного имущества указанные Соглашения не обеспечены, исключение данных объектов из состава заложенного имущества приведет к необеспеченности приведенных обязательств ООО Фирма "Домоустроитель".

При этом, исключение из состава заложенного имущества только здания кафе-бара "Визит" стоимостью ... также приведет к необеспеченности приведенных обязательств, поскольку сумма задолженности ... и ... соответственно) будет значительно превышать сумму оставшегося заложенного имущества - земельного участка ...

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что общая стоимость заложенного имущества более чем в ... раза превышает общую сумму задолженности, в силу следующего.

Как уже было сказано выше, договоры залога имущества заключались по каждому из ... Соглашений в отдельности, в связи с чем соразмерность залога и задолженности в данном случае устанавливается не в общем порядке, а применительно к каждому из Соглашений.

Явная несоразмерность стоимости заложенного имущества и задолженности по каждому из Соглашений судебной коллегией не установлена.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после принятия встречного иска предварительное судебное заседание проведено не было, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Так, предварительное заседание не является обязательной стадией гражданского судебного процесса и проводится по наиболее сложным гражданским спорам, в соответствии с нормами ст. 152 ГПК РФ с целью процессуального закрепления распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определения достаточности доказательств по делу, исследования фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что уточнения к встречному иску третьим лицам не вручены, не могут быть приняты во внимание, поскольку правом апелляционного обжалования вышеуказанного судебного акта Гадельшин Р.Р. и Гадельшина В.М. не воспользовались, полномочий на представление их интересов в суде ООО Фирма "Домоустроитель" не передавали.

Более того, присутствовавшие на судебном заседании дата представитель Гадельшина Р.Р. - Одегова А.Н. и представитель Гадельшиной В.М. - Кульбаева Е.О. при обсуждении вопроса о возможности отложения рассмотрения дела в связи с поступлением уточнений к встречному иску заявили, что против рассмотрения дела в данном судебном заседании не возражают (л.д. 137-138 т.7).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благовещенского районного суда РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Фирма "Домоустроитель" - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи О.В. Смирнова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Е.Г. Денисова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.