Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2015 г. по делу N 33-12365/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Милютина В.Н.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО3 на решение Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 19 мая 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации СП Тазларовский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указывает, что путем заключения договора купли-продажи от дата и подписания акта приема-передачи истец приобрел у ООО " ... " нежилое здание стоимостью 60000 рублей. На момент приобретения нежилого помещения правоустанавливающие документы к нему отсутствовали. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата завершено конкурсное производство в отношении ООО " ... ", организация ликвидирована. Указывает, что с момента приобретения открыто и непрерывно пользуется и распоряжается имуществом, оплачивает счета, налоги. Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что правообладателем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о государственной прав на недвижимое имущество перехода данного права, а представленные документы на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Просил признать право собственности на нежилое помещение (склад), общей площадью ... кв.м., инвентарный N ... , находящийся по адресу: Республики Башкортостан, адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО3 просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что оплата по договору купли-продажи от дата произведена полностью, объект недвижимого имущества передан ФИО1 по акту приема-передачи, он пользуется и распоряжается имуществом. Суд не предлагал представить дополнительные доказательства по факту передачи ТМЦ на сумму 60000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества. Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества не производилась и не требовалась, права ООО " ... " на имущество возникло до введения в действие Федерального закона. Государственная регистрационная палата Республики Башкортостан начала осуществлять свою деятельность с дата года.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 - ФИО4, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от дата "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от дата "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, дата между ООО " ... " и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условям которого ФИО1 купил склад химических удобрений, расположенный по адресу: РБ, адрес, площадью 600 кв.м., оплата осуществляется путем поставки товарно-материальных ценностей на сумму 60000 руб. (л.д.18).

По акту приема-передачи от дата ФИО1 принял в собственность склад химических удобрений, расположенный по адресу: РБ, адрес, продавец принял товарно-материальные ценности на сумму 60000 руб. (л.д.19).

Из справки администрации СП Тазларовский сельсовет МР адрес от дата в связи с присвоением нумерации домов в адрес складу для удобрений СПК " ... " и земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ, адрес. (л.д.20).

В справке КУМС РБ по адрес от дата указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес в реестре муниципального имущества не значится. (л.д.17).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 27.06.2014г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что правообладателем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество перехода данного права, а представленные документы на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 22).

...

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (склад) общей площадью 554,5 кв.м. по адресу: РБ, адрес, поскольку право собственности или право хозяйственного ведения на спорное нежилое здание за ООО " ... " не зарегистрировано, договор купли-продажи не был заключен в установленной законом форме, не осуществлена государственная регистрация сделки купли-продажи склада химических удобрений в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также не представлено доказательств об исполнении покупателем обязанности по оплате стоимости здания, не определены существенные условия договора, в частности, не указан почтовый адрес объекта, указанная площадь объекта не соответствует площади в техническом паспорте объекта.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на нормах закона.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о том, что оплата по договору купли-продажи от дата произведена полностью, объект недвижимого имущества передан ФИО1 по акту приема-передачи, он пользуется и распоряжается имуществом, поскольку договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом ООО " ... " дата, после вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права ФИО1 не произведена. Кроме того истцом не представлены доказательства, что расчет по договору купли-продажи произведен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не предлагал представить дополнительные доказательства по факту передачи ТМЦ на сумму 60000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества несостоятельны, поскольку само по себе это обстоятельство не подтверждает переход права собственности, так как нет и отсутствует правоустанавливающий документ у продавца ООО " ... ".

Ссылка в жалобе на то, что государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества не производилась и не требовалась, права ООО " ... " на имущество возникло до введения в действие Федерального закона, основана на неправильном понимании требований законодательства. Кроме того, по материалам дела следует, что владельцем спорного имущества являлось СПК " ... ".

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Ишдавлетова Г.Р.