Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-13022/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей: Алексеенко О.В.

Пономаревой Л.Х.

при секретаре ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес Республики Башкортостан, зарегистрированного по адресу: адрес, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере ... руб., договорную неустойку в размере ... руб., расходы на юридические услуга в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ...

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 P.P. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что договором аренды нежилого помещения N ... от дата истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение N N ... , общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес. Подтверждением предоставления вышеуказанного помещения является акт приема-передачи помещения от дата г., подписанный обеими сторонами, который был подписан Арендатором без каких-либо замечаний. Срок аренды помещения был установлен до дата По условиям договора, арендная плата за пользование помещением составляла ... руб. в месяц постоянная часть арендной платы, ... руб. переменная часть арендной платы. Пунктом 3.3. договора аренды был установлен срок оплаты ежемесячной арендной платы до ... числа каждого месяца. В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком надлежащим образом не оплачивалась, в связи с чем, задолженность по состоянию на датаг. составила ... руб., с дата. постоянная часть арендной платы ... руб., переменная часть арендной платы ... руб.; с дата. постоянная часть арендной платы ... руб., переменная часть арендной платы ... руб. Истец обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность письмом от дата письмом от 23.12.2014г., однако ответа не последовало. В связи с существенным нарушением условий договора, договор аренды, нежилого помещения N ... от дата. был расторгнут датаг. по требованию истца в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения. датаг. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, необходимости освобождения помещения в срок до датаг. и погашения задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчик незаконно не освобождает помещение и не оплачивает задолженности по арендной плате, что не позволяет истцу владеть, пользоваться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и влечет значительные для него убытки. В связи с тем, что по истечении срока действия договора, помещение ответчиком из пользования не возвращено в установленный срок, истец полагая, что вправе требовать оплаты арендной платы в двойном размере до дня освобождения помещения, направил ответчику уведомление дата адрес взыскать задолженность по договору аренды в размере ... руб., договорную неустойку в размере ... руб., расходы на юридические услуга в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, указывая на то, что о времени и месте рассмотрения дела он не был извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО2 - ФИО4, ФИО1, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГКРФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить штату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что дата между ИП ФИО1, как арендодателем, с одной стороны, и ФИО2 P.P. с другой стороны, был подписан договор аренды N ... нежилых помещений N N ... , площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес сроком по дата

По условиям договора, арендная плата за пользование помещением составляла ... руб. в месяц постоянная часть арендной платы, ... руб. переменная часть арендной платы.

Пунктом 3.3. договора аренды был установлен срок оплаты ежемесячной арендной платы до 17 числа каждого месяца.

Пунктами 12.4, 12.11 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора, в случае несвоевременной оплаты, арендатор выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки до момента погашения задолженности в полном объеме, штрафную неустойку в размере ... % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 12.9 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что при неосвобождении помещения в установленный срок (а также при неподписании акта приемки-передачи помещения) арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы в двойном размере.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнял, в связи с чем истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с существенным нарушением условий договора, договор аренды нежилого помещения N ... от дата. был расторгнут датаг. по требованию истца в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения, при этом истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещения в срок до датаг. и погашения задолженности по аренде.

Однако, ответчик незаконно не освободил помещение и не оплачивал задолженность по арендной плате.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате, а также договорных неустоек.

Довод жалобы о том, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела не был извещен, несостоятелен, как следует из материалов дела, суд первой инстанции предпринял надлежащие меры к извещению ответчика, телеграмма с извещением на судебное заседание, назначенное на датаг., направлена судом по адресу: адрес, совпадающему с адресом, указанным ответчиком в апелляционной жалобе (л.д ... ). Указанная телеграмма не была вручена с указанием оператора почтовой связи о том, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. ... ).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, либо явиться в судебное заседание ответчиком не представлено. Оснований для безусловной отмены судебного решения в соответствии с п. 2 ст. 330 ГПК РФ и переходе к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Алексеенко О.В.

Пономарева Л.Х.

Справка: судья ФИО5