Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-13321/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Габитовой А.М., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО "Девар" по доверенности ЯРР, АМР на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования АМР удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в пользу АМР сумму задатка в размере ... рублей, суммы покупной цены адрес ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Всего взыскать ... ( ... ) рубль.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АМР обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в адрес (далее ТУ Росимущество), ООО "Девар" о солидарном взыскании двойной суммы задатка, суммы покупной цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за нарушение прав потребителей, расходов на оплату услуг представителя.

Иск мотивировал тем, что дата между АМР и ТУ Росимущество в лице работника ООО "Девар" был заключен договор о задатке N ... согласно которого, истец обязался оплатить задаток в размере ... рублей для участия в торгах по продаже арестованного имущества (лот N ... ) - жилого помещения квартиры по адресу: РБ, адрес (далее квартира) в срок до дата. дата истцом на расчетный счет, указанный в информационном сообщении открытый ООО "Девар" в банке ФКБ "Петрокоммерц" внесен задаток в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от дата. дата была подана заявка на участие в торгах N ... дата ТУ Росимущество в лице поверенного ООО "Девар", действующего на основании государственного контракта от дата N ... провело в адрес Республики Башкортостан торги по продаже названного выше жилого помещения. Решением комиссии по торгам, оформленный протоколом N ... от дата истец был признан победителем торгов, стоимость квартиры составила ... рублей. дата между истцом и ТУ Росимущество в лице поверенного ООО "Девар", подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... согласно которого организатор торгов передает истцу в собственность квартиру, а истец обязался уплатить стоимость квартиры за вычетом суммы задатка в размере ... рублей. Согласно информационного сообщения, опубликованного в газете " адрес" указан порядок оплаты победителем торгов стоимости имущества в течение ... рабочих дней на расчетный счет, указанный в информационном сообщении. До проведения торгов (до дата) каких-либо изменений о порядке стоимости имущества ТУ Росимущество в опубликованное информационное сообщение не вносило. В протоколе N ... п. ... указано, что оплата стоимости имущества победителем торгов осуществляется в течение 5-ти дней с момента подписания протокола безналичным путем на расчетный счет, открытый в банке ФКБ "Петрокоммерц". дата на расчетный счет банка ФКБ "Петрокоммерц" истцом внесена сумма в размере ... рублей по платежным поручением поручениям N ... и N ... с назначением платежа- оплата имущества-квартиры по адресу: РБ, адрес. В соответствии с п. ... протокола N ... в течение 5-ти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов с данным лицом заключает договор купли- продажи. Однако ТУ Росимущество уклонилось от заключения с истцом договора купли- продажи квартиры. Вопреки п. ... , п. ... протокола о результатах торгов, организатором торгов не исполнена обязанность по передаче данной квартиры по акту приема-передачи. дата истцом в адрес ТУ Росимущество направлено заявление возврате суммы оплаченного истцом имущества с уплатой процентов и неустойки. Однако требование истца выполнено не было. Истец просил взыскать солидарно задаток в двойной сумме в размере ... рублей, сумму покупной цены квартиры по адресу: РБ, адрес размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, штраф за нарушение прав потребителя.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Девар" по доверенности ЯРР ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что ООО "Девар" в ходе организации и проведения публичных торгов действовало по поручению ТУ Росимущество в РБ, от имени и в интересах данного органа. Поручение реализации иным лицам не отменяет обязанность ТУ Росимущество в РБ исполнять требования ст. 448 Гражданского кодекса РФ. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений. Таким образом, считают, что обязанности по возврату задатка возникли непосредственно у ТУ Росимушество в РБ.

В апелляционной жалобе АМР ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом первой инстанции допущена арифметическая ошибка при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, АМР не согласен с принятым решением в части взыскания в его пользу расходов на услуги представителя в размере ... рублей. Считает, что данная сумма не соразмерна понесенным им затратам.

Определением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

исправить арифметическую ошибку в решении Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, указав: "взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в пользу АМР сумму задатка в размере ... рублей, суммы покупной цены адрес ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Всего взыскать ... рублей" (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот шестнадцать рублей девяносто семь копеек)" вместо "взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в пользу АМР сумму задатка в размере ... рублей, суммы покупной цены квартиры ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Всего взыскать ... ( ...

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей", вместо "взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Девар" в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей".

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб выслушав АМР, его представителя ПОН, представителя ООО "Девар" по доверенности ЯРР, представителя ТУ Росимущество в РБ по доверенности ШЕМ, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества регулируется Федеральным законом РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".

Согласно п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из материалов дела следует, что дата между ТУ Росимущество РБ (организатор торгов) в лице менеджера АЗР ООО "Девар", действующего на основании устава, государственного контракта N ... от дата, доверенности N ... , приказа N ... от дата с одной стороны и АМР с другой стороны, был заключен договор о задатке N ... , согласно которому АМР перечисляет на счет организатора торгов (с указанием получатель платежа ООО "Девар", ИНН/КПП ... , р/с - ... , учреждение банка: ФКБ "Петрокоммерц" в адрес, БИК ... ) задаток в размере ... рублей (л.д. ... ).

дата АМР на расчетный счет, указанный в информационном сообщений открытый ООО "Девар" в банке ФКБ "Петрокоммерц" внесен задаток в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от дата (л.д. ... ).

дата в ... АМР подал заявку на участие в торгах, проводимых ООО "Девар" (л.д. ... ).

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... от дата победителем торгов по продаже имущества признан АМР (л.д. ... ).

Протокол о результатах торгов арестованного заложенного имущества N ... от дата был подписан организатором торгов ООО "Девар" и покупателем АМР, согласно которого организатор торгов передает истцу в собственность квартиру, а истец обязался уплатить стоимость квартиры за вычетом суммы задатка в размере ... рублей (л.д. ... ).

Согласно информационного сообщения, опубликованного в газете - " адрес" указан порядок оплаты победителем торгов стоимости имущества в течение 5-ти рабочих дней на расчетный счет, указанный в информационном сообщении.

До проведения торгов (до дата.) каких-либо изменений о порядке стоимости имущества ТУ Росимущество в РБ в опубликованное информационное сообщение не вносило.

В протоколе N ... п. 2.3 указано, что оплата стоимости имущества победителем торгов осуществляется в течение ... дней с момента подписания протокола безналичным путем на расчетный счет, открытый в банке ФКБ "Петрокоммерц".

дата на расчетный счет банка ФКБ "Петрокоммерц", получателю ООО "Девар" АМР внесена сумма в размере ... рублей по платежным поручением поручениям N ... и N ... с назначением платежа - оплата имущества-квартиры по адресу: РБ, адрес (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2.6 протокола N ... в течение 5-ти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов с данным лицом заключает договор купли- продажи.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Судебная коллегия принимает дополнительные доказательства - копию определения судьи Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата об обеспечении иска, копию определения Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата о прекращении производства по делу в связи, поскольку они определяет юридически значимые обстоятельства для разрешения данного спора.

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата наложен арест на денежные средства на сумму ... рублей, поступившие от реализации жилого помещения адрес РБ на расчетный счет ООО "Девар" ... в ФКБ "Петрокоммерц" в адрес БИК ... ИНН/КПП ... / ...

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ООО "Девар" в пользу АМР суммы задатка, суммы покупной цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемым в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 12 мая 2008 года N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановлению Правительства РФ от 05 июня 2008 года N 432 "О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" функции реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Пунктом 6.6 "Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденном Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 года N 432, предусмотрено право Федерального агентства по управлению государственным имуществом привлекать юридических лиц для продажи приватизируемого имущества.

По условиям пункта 1.1 государственного контракта ТУ Росимущество в РБ поручило ООО "Девар", а ООО "Девар" обязалось на условиях, установленных контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений об обращении взыскания на имущество на территории Республики Башкортостан. Перечень действия по оказанию услуг, объема услуг, требования к качеству услуг и другие исходные данные установлены в техническом задании (приложение N 1).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В силу ч. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Получателем денежных средств от реализации, является Управление службы судебных приставов по адрес, которые затем перечисляют денежные средства от реализации взыскателю.

В свою очередь, денежные средства, перечисленные истцом АМР на счет ООО "Девар", вырученные от продажи арестованной квартиры ни в службу судебных приставов, ни ТУ Росимущества в РБ, ООО "Девар" не перечисляло, в связи с наложенным судом арестом на денежные средства ООО "Девар" в размере ... рублей, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворении иска к ТУ Росимущества в РБ о взыскании денежных сумм не имеется.

Довод жалобы АМР о несоразмерности расходов на оплату услуг представителя не состоятельны, так как судом первой инстанции размер расходов на представителя определен с точки зрения разумности и справедливости, приняты во внимание сложность дела и фактически понесенные истцом расходы.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с суждениями суда.

Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 -330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ООО "Девар" по доверенности ЯРР, АМР без удовлетворения.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Габитова А.М.

Хамидуллина Э.М.