Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 августа 2015 г. по делу N 11-8086/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Киневой О.Н.,

судей Никитенко Н.В., Чаус И.А.,

при секретаре Бабкине С.А.,

с участием прокурора Минкиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2015 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционным жалобам Муниципального образования "Копейский городской округ" в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Королевой Н.В. на решение Копейского городского суда Челябинской области от 13 апреля 2015 года по иску Муниципального образования "Копейский городской округ" в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Якушевой Н.В., Александрову А.С., Якушеву С.Н., Королевой Н.В., Королевой А.М., Крячко Е.В., Разоренову В.В., Разореновой Т.Н., Разореновой М.В. об исполнении обязательств, признании сделки недействительной, прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации права, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Киневой О.Н. об обстоятельствах дела и доводах жалоб, пояснения представителя истца управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа - Кем Ю.В., поддержавшей доводы своей жалобы, возражавшей против доводов жалобы Королевой Н.В., ответчика Королевой Н.В., представителя Королевой Н.В., Королевой А.М? Разореновой Т.Н., поддержавших доводы жалобы Королевой Н.В., возражавших против жалобы истца, представителя Александрова А.С. - Климову Т.Н., согласившейся с жалобой Королевой Н.В., возражавшей против жалобы истца, заключение прокурора Минкиной Л.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование "Копейский городской округ" в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (с учетом уточнений) обратилось в суд с иском к Якушевой Н.В., Александрову (ранее Якушеву) А.С, Якушеву С.Н., Королевой Н.В., Королевой A.M., Крячко Е.В., Разоренову В.В., Разореновой

Т.Н., Разореновой M.B. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома ****, заключенного 28 марта 2014 года между Якушевым С.Н. и Королевой Н.В., Королевой A.M., прекращении права собственности Королевой Н.В. на 6/7 долей и Королевой A.M. на 1/7 долю на данный жилой дом, погашении записи о государственной регистрации права собственности Королевой Н.В. на 6/7 долей и Королевой A.M. на 1/7 долю этого жилого дома от 28 марта 2014 года N ****, выселении Якушева С.Н., Александрова А.С, Королевой Н.В., Крячко Е.В., Разоренова В.В., Разореновой Т.Н., Разореновой М.В. из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, обязании Якушева С.Н., Александрова А.С, Королевой Н.В., Крячко Е.В., Разоренова В.В., Разореновой Т.Н., Разореновой М.В. освободить указанное жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязании Якушевой Н.В., Александрова А.С. исполнить принятое обязательство о сдаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: **** в течение 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу, признании права собственности муниципального образования "Копейский городской округ" на жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, принадлежал на праве собственности Якушеву С.Н. на основании договора купли-продажи от 27 марта 1991 года. Решением Копейского городского суда от 29 мая 2009 года произведен раздел имущества супругов путем признания за Якушевой Н.В. и Якушевым С.Н. права собственности на данный дом в 1/2 доле за каждым. Этот дом расположен на горном отводе бывшей шахты "Красная Горнячка". Якушева Н.В., Александров (ранее Якушев) А.С были включены в список граждан, прописанных до 14 июня 2001 года и проживающих в ветхих жилых домах, ставших в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте "Красная Горнячка" ОАО "Челябинскуголь" непригодными для проживания по критериям безопасности. Якушев С.Н. в указанный список не включен из-за отсутствия регистрации по данному адресу. 20 апреля 2010 года между Якушевой Н.В. и администрацией Копейского городского округа (далее по тексту - администрация КГО) заключен договор N **** на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, в соответствии с которым администрация КГО приняла на себя обязательство предоставить Якушевой Н.В., Александрову (ранее Якушеву) А.С. социальную выплату для приобретения жилья, а Якушева Н.В. и Александров А.С. - в месячный срок

после государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение безвозмездно передать в собственность муниципального образования "Копейский городской округ" жилое по адресу: **** и земельный участок. 13 мая 2010 года Якушева Н.В., Александров А.С. подписали обязательство о безвозмездной передаче помещения (дома). Администрация КГО предоставила им социальную выплату, на средства которой они приобрели квартиру по адресу ****, но обязательство по сдаче дома и земельного участка не исполнили. 28 марта 2014 года между Якушевым С.Н. (продавец) и Королевой Н.В., Королевой A.M. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ****, на основании которого за Королевой Н.В. зарегистрировано право собственности на 6/7 долей, за Королевой A.M. - на 1/7 долю данного дома. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы Александров А.С, Королева Н.В., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В., которые подлежат выселению без предоставления жилого помещения (л.д. 5-7, 81-83, 173-175,218-220, 223-225 т. 1).

В судебном заседании представители истца управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области Кем Ю.В., Руденко Г.Р. на иске настаивали.

Представитель ответчиков Королевой Н.В., Королевой A.M. - Урихова И.Т. исковые требования не признала.

Ответчик Якушев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Якушева Н.В., Александров А.С, Королева Н.В., Королева A.M., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В., представители третьих лиц органа опеки и попечительства УСЗН администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: ****, заключенный 28 марта 2014 года между Якушевым С.Н. и Королевой Н.В., Королевой A.M., прекращено право собственности Королевой Н.В. на 6/7 долей и Королевой A.M. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, погашена запись N ******** о регистрации права собственности Королевой Н.В., Королевой A.M. на указанное имущество, Александров А.С, Королева Н.В., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В. выселены из этого жилого дома без предоставления другого жилого помещения, на них возложена обязанность освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления в законную силу

решения суда, на Якушеву Н.В., Александрова А.С. возложена обязанность исполнить принятое обязательство о сдаче жилого помещения по вышеуказанному адресу, за муниципальным образованием "Копейский городской округ" признано право собственности на 1/2 долю на жилой дом по адресу: ****. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано (л.д. 43-52 т. 2).

В апелляционной жалобе муниципальное образование "Копейский городской округ" в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении Якушева С.Н., обязании Якушева С.Н. освободить жилое помещение по адресу **** в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, признании права собственности за муниципальным образованием "Копейский городской округ" на весь жилой дом. Ссылается на данное Якушевой Н.В. обязательство о сдаче дома, фактическое не проживание Якушева С.Н. в этом доме на момент заключения между администрацией КГО и Якушевой Н.В. договора о предоставлении социальной выплаты, отсутствие регистрации, последующее исключение его из списков (л.д. 57-59 т. 2).

В апелляционной жалобе Королева Н.В. просит решение суда отменить, принять новое решение. Полагает, что вывод суда о недействительности договора купли-продажи дома между Якушевым С.Н. и Королевой Н.В., Королевой A.M., в связи с не исполнением обязательства Якушевой Н.В. по передаче жилого дома в собственность муниципального образования противоречит фактическим обстоятельствам дела. На момент заключения договора на получение социальной выплаты Якушева Н.В. и Александров А.С. не имели полномочий выступать от имени собственника жилого дома Якушева С.Н. и принимать на себя указанное обязательство. Судом не дана оценка решению Копейского городского суда от 04 февраля 2014 года о признании за Якушевым С.Н. права собственности на жилой дом площадью **** кв.м., ответчиком по которому являлась администрация КГО, которая его не оспаривала. Ссылается на истечение срока исковой давности по требованию истца об исполнении обязательства о передаче жилого помещения. Исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на дом нарушают права собственников жилого дома (Якушева С.Н. и Королевой Н.В.), поскольку отчуждение имущества без возмещения стоимости недопустимо. Истец не имеет полномочий на предъявление требований о выселении ответчиков. Выселение Разореновой М.В., находящейся на попечении Разореновой Т.Н. нарушает п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (л.д. 68-70 т. 2).

Ответчики Якушева Н.В., Якушев С.Н., Королева A.M., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В., представители третьих

лиц органа опеки и попечительства УСЗН администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не явились, извещены, Королева A.M., Крячко Е.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В. просили рассмотреть дело без их участия, Александров А.С. не явился, его фактическое место жительства не известно, для представления его интересов назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Минкиной Л.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Якушев С.Н. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу Челябинская область, **** на основании договора купли-продажи от 27 марта 1991 года (л.д. 17, 18 т. 1).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2009 года жилой дом по вышеуказанному адресу признан совместно нажитым имуществом супругов Якушевой Н.В. и Якушева С.Н., произведен его раздел путем признания за Якушевой Н.В., Якушевым С.Н. права собственности по 1/2 доле за каждым на дом общей площадью 47,4 кв.м (л.д. 15-16 х. 1).

Якушев С.Н., Якушева Н.В., Якушев А.С. состояли в списке граждан, прописанных до 14 июня 2001 года и проживающих в ветхих жилых домах, ставших в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте "Красная горнячка" ОАО "Челябинскуголь" непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д. 222 т. 1).

На основании протокола N АЯ-133пр от 15 марта 2013 года совещания по вопросу уточнения вышеуказанного списка Якушев С.Н. был исключен из данного списка, в связи с не соответствием условиям программы (л.д. 253-259 т. 1).

20 апреля 2010 года между администрацией Копейского городского округа и Якушевой Н.В. заключен договор N **** на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д. 10 т. 1).

В соответствии с п.п. 1.1.1. договора администрация КГО обязалась за счет средств федерального бюджета произвести социальную выплату для

приобретения жилья семье, состоящей из двух человек: Якушева Н.В., сын Якушев А.С. в объеме **** рублей.

Якушева Н.В. в соответствии с п.п. 1.2.2. договора N **** приняла на себя обязательство безвозмездно передать в собственность муниципального образования "Копейский городской округ" в месячный срок после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет средств предоставленной ей и членам ее семьи социальной выплаты жилое помещение (дом), занимаемое ею и членами ее семьи, общей площадью **** кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу Челябинская область, ****.

13 мая 2010 года Якушевой Н.В., Якушевым А.С. подписаны обязательства о безвозмездной передаче жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования "Копейский городской округ" (л.д. 13, 14 т.1).

На средства социальной выплаты по договору купли-продажи от 05 июня 2010 года Якушевым А.С, Якушевой Н.В. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому приобретена однокомнатная квартира площадью **** кв.м. по адресу **** (л.д. 87, 90 т. 1). Право собственности Якушевой Н.В., Якушева А.С зарегистрировано 08 июня 2010 года (л.д. 91, 92, 95 т.1).

Якушев А.С. сменил фамилию на Александров А.С. (л.д. 93, т.1).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 04 февраля 2014 года за Якушевым С.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Челябинская область, ****, общей площадью **** кв.м., в связи с самовольной реконструкцией (л.д. 123 т.1).

21 марта 2014 года между Пономаренко Л.С, действующей за Якушева С.Н. (продавец), и Королевой A.M., Королевой Н.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, ****, общей площадью **** кв.м., на основании которого Королева A.M. приобрела в собственность 1/7 долю, а Королева Н.В. - 6/7 долей данного дома (л.д. 111 т. 1). Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21-22, 23-24, 86, 96, 121, 122 т.1).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Челябинская область, **** отсутствуют (л.д. 25 т. 1).

На момент рассмотрения дела в жилом доме по адресу: Челябинская область, **** по месту жительства зарегистрированы: Александров (ранее Якушев) А.С, Якушев С.Н., Королева Н.В., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В. (л.д. 93, 94, 130-134 т.1).

В соответствии с п. 8 Правил предоставления межбюджетных

трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 N 428 (далее - Правила) содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого осуществляется в форме предоставления социальных выплат.

Согласно п. 11 Правил социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Согласно ст. ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установив, что Якушева Н.В., Александров А.С. получили социальную выплату, за счет нее приобрели жилое помещение, принятое на себя обязательство по передаче в муниципальную собственность жилого дома по адресу Челябинская область, **** не исполнили, данный дом принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Якушеву С.Н. и Якушевой Н.В., при этом Якушев С.Н.,

злоупотребив правом, распорядился всем домом в пользу Королевой Н.В. и Королевой A.M., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании недействительным договора-купли указанного жилого дома, заключенного между Якушевым С.Н. и Королевой Н.В., Королевой A.M., прекращении права собственности последних на соответствующие доли жилого дома, погашении записи о государственной регистрации права собственности указанных лиц.

Приняв во внимание, что договор N **** от 20 апреля 2010 года на получение социальных выплат был заключен только с Якушевой Н.В. после расторжения брака и раздела общего имущества, Якушев С.Н. членом ее семьи не являлся, обязательства о передаче принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом не принимал, соответствующий договор с администрацией КГО не заключал, компенсацию за свою долю не получал, суд пришел к выводу о признании за муниципальным образованием "Копейский городской округ" права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу ****.

Разрешая требования о выселении ответчиков, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи дома от 28 марта 2014 года признан недействительным, Александров А.С. приобрел в собственность жилое помещение на средства социальной выплаты, ответчики занимают жилое помещение незаконно, в связи с чем пришел к выводу о выселении Александрова А.С, Королевой Н.В., Крячко Е.В., Разоренова В.В., Разореновой Т.Н., Разореновой М.В. Поскольку Якушев С.Н. является собственником 1/2 доли данного дома, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о его выселении.

Установив, что земельный участок под домом на праве собственности или ином праве ответчикам не предоставлялся, за ними не зарегистрирован, обоснованно отказал в удовлетворении требования о понуждении Якушевой Н.В., Александрова А.С. к передаче земельного участка.

Выводы суда основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, полно и всесторонне исследованных доказательствах, правильно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с ними.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы администрации Копейского городского округа о необходимости признания за муниципальным образованием "Копейский городской округ" права собственности на весь спорный дом, выселения Якушева С.Н. и понуждения его освободить дом, исходя из

в? fS

принятого Якушевой Н.В. обязательства о передаче дома, фактического не проживания и отсутствия регистрации Якушева С.Н. в доме на момент заключения с Якушевой Н.В. договора о предоставлении социальной выплаты, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Предусмотренное пунктом 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года N 428) обязательство о передаче жилого помещения, находящегося в общей собственности, может быть дано по соглашению всех участников общей собственности. В отсутствие такового, один из участников общей собственности, не являющийся членом семьи другого сособственника, может распорядиться лишь принадлежащей ему долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, что Якушев С.Н., являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Челябинская область, ****, на момент заключения между администрацией КГО и Якушевой Н.В. договора о предоставлении социальной выплаты (20 апреля 2010 года) не являлся членом ее семьи, брак между ними был расторгнут 07 апреля 2009 года (л.д. 15-17 т. 1), соответствующий договор не заключал, обязательство о передаче принадлежащего ему имущества в муниципальную собственность не давал, компенсацию за принадлежащую ему долю не получал, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за муниципальным образованием "Копейский городской округ" права собственности на 1/2 долю Якушева С.Н., его выселения, возложения обязанности освободить жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы Королевой Н.В. о том, что на момент заключения договора на получение социальной выплаты Якушева Н.В. и Александров А.С. не имели полномочий выступать от имени собственника жилого дома - Якушева С.Н., принимать на себя обязательство по передаче жилого дома, находящегося в собственности другого лица, не состоятельны.

Из договора N **** от 20 апреля 2010 года и обязательств Якушевой Н.В. и Александрова А.С. от 13 мая 2010 года не следует, что они выступали от имени Якушева С.Н.

Как установлено Правилами, межбюджетные трансферты направляются, в частности, на финансирование реализации таких мероприятий, как снос ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности; содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого (пункт 5).

Социальная выплата является одной из форм государственной социальной помощи, носит целевой характер и направлена на обеспечение и

защиту интересов граждан, переселяемых на определенных основаниях из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности.

Пунктом 11 Правил установлены условия предоставления социальной выплаты, согласно которым гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, а также все совершеннолетние члены его семьи принимают обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной им социальной выплаты (абзацы третий и четвертый).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Челябинская область, **** приобретен в период брака Якушевой Н.В. и Якушева С.Н., право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Якушевым С.Н. Впоследствии решением Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2009 года произведен раздел совместно нажитого имущества, за Якушевой Н.В. признано право собственности на 1/2 долю данного жилого дома.

Якушева Н.В. и сын Александров (ранее Якушев) А.С, являвшийся членом ее семьи, проживали и были зарегистрированы в этом доме, были включены в соответствующий список, в связи с чем, обязательство о передаче жилого помещения подписано Якушевой Н.В., Александровым СА. правомерно.

То обстоятельство, что Якушева Н.В. в установленном порядке не зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома на основании решения суда о разделе общего имущества супругов не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности, поскольку в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Признание решением Копейского городского суда Челябинской области от 04 февраля 2014 года за Якушевым С.Н. права собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м., в связи с самовольной реконструкцией, не свидетельствует об изменении законного режима имущества супругов и об отсутствии у Якушевой Н.В. права на получение социальной выплаты и на подписание обязательства о сдаче принадлежащей ей доли жилого дома.

Поскольку Якушева Н.В. не исполнила принятое на себя обязательство о передаче жилого помещения, Якушев С.Н., злоупотребив правом,

распорядился всем жилым домом в пользу Королевой Н.В. и Королевой A.M., то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности договора купли-продажи от 28 марта 2014 года, в связи с не соответствием требованиям закона - пунктам 8, 11 Правил, ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Довод апелляционной жалобы о противоречии указанного вывода суда фактическим обстоятельствам дела подлежит отклонению.

Доводы апелляционной жалобы Королевой Н.В. об истечении срока исковой давности на предъявление истцом требования об исполнении обязательств о передаче дома не может являться основанием для отмены решения суда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других ответчиков (пункт 4). Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (пункт 6).

Поскольку ответчиками по требованию об исполнении обязательства о передаче жилого помещения являются Якушева Н.В. и Александров А.С, которые об истечении срока исковой давности не заявляли, Королева Н.В. к надлежащим ответчикам по этому требованию не относится, то ее заявление о применении срока исковой давности не имеет правового значения.

Ссылка Королевой Н.В. на нарушение прав собственников жилого дома (Якушева С.Н. и Королевой Н.В.) предъявленными истцом требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилой дом, поскольку отчуждение имущества в силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ без равноценного возмещения недопустимо, не может являться основанием для отмены решения суда.

Признание сделки недействительной, признание права предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способов защиты нарушенного права, поэтому предъявленные истцом требования не могут быть расценены судом в качестве нарушения прав участников оспоренной сделки. Обжалуемым решением суда отчуждение имущества у Якушева С.Н. и Королевой Н.В. не произведено.

Ссылка в жалобе Королевой Н.В. на то, истец не имеет полномочий на предъявление требований о выселении ответчиков, несостоятельна, поскольку за муниципальным образованием "Копейский городской округ"

признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, собственник вправе требовать защиты нарушенного права, в том числе путем выселения лиц, не имеющих право на проживание, в связи с признанием сделки недействительной (Королева Н.В., Крячко Е.В., Разоренов В.В., Разоренова Т.Н., Разоренова М.В.), прекращением права, в связи с получением социальной выплаты на приобретение жилья (Александров А.С).

Довод апелляционной жалобы Королевой Н.В. о выселении Разореновой М.В., находящейся на попечении Разореновой Т.Н., в нарушение п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, необоснован, поскольку данная норма регулирует иные правоотношения - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, с согласия органа опеки и попечительства. Решением суда разрешены требования о выселении Разореновой М.В., при этом сама несовершеннолетняя Разоренова М.В., 2000 года рождения, ее попечитель Разоренова Т.Н., а также отдел опеки и попечительства УСЗН администрации КГО являлись участниками процесса, требования ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ судом соблюдены.

В апелляционных жалобах не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалоб не имеется, нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Копейского городского суда Челябинской области от 13 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Муниципального образования "Копейский городской округ" в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Королевой Н.В. - без удовлетворения.