Решение Белгородского областного суда от 22 июля 2015 г. по делу N 3-15/2015

Белгородский областной суд в составе:

председательствующего судьи Филипчук С.А.,

при секретаре Абросимовой Ю.Н.,

с участием представителя истца - Соколовой Т.В., представителя администрации Старооскольского городского округа Некрасова Е.Л., представителя Правительства Белгородской области - Ивановой Н.И., представителя Управления Росреестра по Белгородской области - Бабаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Первая улица" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости

УСТАНОВИЛ:

ООО "Первая улица" обратилось в Белгородский областной суд с иском к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

При разрешении спора суд перешел к рассмотрению дела по правилам главы 23 ГПК РФ.

В обоснование своего требования заявитель указал, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный в "адрес" категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания (салон по продаже легковых автомобилей с сервисом), кадастровый номер N. Кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" руб. Истцом проведена экспертиза по оценке земельного участка равной его рыночной стоимости, которой установлено, что рыночная стоимость данного земельного участка составляет "данные изъяты" рублей по состоянию на 01 января 2011 года. Ссылаясь на положения ст. 66 Земельного кодекса РФ истец просил суд определить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м. равной его рыночной стоимости - "данные изъяты" рублей.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, администрации Старооскольского городского округа, с заявлением не согласился. Указал, что указанная заявителем рыночная стоимость земельного участка является явно заниженной, не соответствующей рыночным ценам, сложившимся на территории Старооскольского городского округа по состоянию на 01 января 2011 года. В связи с этим настаивал на проведении по настоящему делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего заявителю.

Представитель Правительства Белгородской области ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего заявителю, поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что спор не затрагивает интересов Управления.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза, на разрешение которой постановлен вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего истцу.

14 июля 2015 года экспертное заключение поступило в адрес суда. Эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего заявителю, составляет "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требование об установлении кадастровой стоимости принадлежащего заявителю земельного участка равной его рыночной стоимости. При этом указала, что заявитель просит суд установить рыночную стоимость земельного участка в размере "данные изъяты" рублей, сославшись на выводы экспертизы, проведенной по определению суда.

Представитель заинтересованного лица, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области", будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, интереса к рассматриваемому спору и активности по доказыванию обстоятельств, имеющих значение для дела, не проявил. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 133-137), в котором указал, что заявленные требования не затрагивают его интересов, в связи с чем при разрешении вопроса об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости учреждение полагается на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица, поскольку причины его неявки в судебное заседание суду не сообщены, ходатайства об отложении слушания дела в связи с невозможностью направить представителя в судебное заседание, не поступило (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель администрации Старооскольского городского округа с заявлением согласился. Указал, что заявленная рыночная стоимость земельного участка не вызывает сомнений в ее обоснованности.

Представитель Правительства Белгородской области с определением кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей согласилась.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п.2).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3).

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Статьей 24.20 этого же Федерального закона предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный в "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания (салон по продаже легковых автомобилей с сервисом), кадастровый номер N Постановлением Правительства Белгородской области N448-пп от 12.11.2012 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области по состоянию на 01 января 2011 года. В соответствии с данным постановлением кадастровая стоимость принадлежащего заявителю земельного участка утверждена в размере "данные изъяты" руб. Заявитель просит суд на основании ст. 66 ЗК РФ установить кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости, которая в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года N составляет "данные изъяты" рублей.

С учетом приведенных выше положений ст. 66 Земельного кодекса РФ, объяснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего заявителю, равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснил, что резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (п. 25).

Из материалов дела видно, что заявитель обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17-18).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного в "адрес" категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания (салон по продаже легковых автомобилей с сервисом), кадастровый номер N., по состоянию на 01 января 2011 года, равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей. Заявление ООО "Первая улица" подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено " _____" _______________2015 г

Судья