Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-6630/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Саломатиной Л. А.

судей Федоровой Л.Н., Дышлового И. В.

при секретаре Климовой Т. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании убытков

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Артемовского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ которым иск удовлетворен частично. Взыскано со ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в размере ... рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. В остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и винтересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, взыскании убытков и судебных расходов.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес", которую приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире проживают ответчики, которые в добровольном порядке освободить квартиру отказываются. Они лишены возможности пользоваться квартирой, в связи с чем возникли убытки, связанные с погашением ипотеки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

В связи с добровольным удовлетворением требований об освобождении квартиры, истцы уточнили требования, просили взыскать солидарно с ответчиков убытки в виде расходов по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей и неполученных доходов (упущенной выгоды) из расчета средней рыночной стоимости арендной платы в размере ... рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Решением Артемовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истцы просят изменить решение в части, удовлетворить требования о взыскании с ответчиков убытков в размере ... рублей, указывают, что судом было установлено неправомерное пользование квартирой ответчиками и невозможность истцов пользоваться квартирой. В случае правомерного поведения ФИО5 они имели бы возможность получить доход от ответчика либо от третьих лиц в размере арендной платы.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы жалобы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене в части в связи с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9-12).

Как следует из договора, сохранение права пользования ответчиков данным жилым помещением, не предусмотрено.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязалась передать квартиру не позднее 14 дней после окончательного расчета.

Из дела видно, что расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала ФИО5, поэтому истцы были лишены возможности вселиться в принадлежащее им жилое помещение. При этом своего согласия истцы на проживание ответчика не давали, членом семьи ФИО2 ответчик не является.

Установив указанные обстоятельства, суд взыскал с ответчика ФИО5 убытки в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере 4499 рублей.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью вывода суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика ФИО5 убытков в виде неполученных доходов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт нарушения прав истцов подтверждается материалами дела.

Поскольку ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно пользовалась квартирой, а истцы, будучи собственниками спорной квартиры, не имели возможности вселиться в нее, они вправе требовать взыскания убытков в виде упущенной выгоды за указанный период.

Сумма убытков в виде упущенной выгоды должна быть определена исходя из размера дохода, который могли бы получить истцы при своевременном освобождении продавцом квартиры.

В этой связи решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Истцом составлен расчет убытков на основании справки ООО "Гестия-М" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой средняя плата за проживание в месяц в трехкомнатной квартире, расположенной в районе "адрес") в "адрес", в октябре 2014 г. - январе 2015 г. составляет ... рублей.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) взысканию подлежит ... рубля, то есть ... рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Артемовского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа во взыскании убытков в виде упущенной выгоды отменить, принять по делу в этой части новое решение.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, 8166 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Судьи