Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу N 33-8848/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей Елисеева А.М., Булатовой Е.Е.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи не заключенным, признании отсутствующим зарегистрированного права, восстановлении права собственности

по апелляционным жалобам истца ФИО, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 июня 2015 года, которым иск ФИО оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., объяснения представителя ответчика ФИО - ФИО, возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: "адрес". Ей стало известно, что права на принадлежащую ей квартиру в настоящее время зарегистрированы за ФИО Однако с ФИО она не знакома, сделка по отчуждению квартиры истцом не заключалась.

Просила признать недействительной сделку, на основании которой был зарегистрирован переход на ФИО права собственности на квартиру по адресу: "адрес", и применить последствия недействительности этой сделки.

Впоследствии ФИО изменила исковые требования, указав, что договор купли-продажи квартиры ФИО был заключен ФИО, которому она выдала доверенность. Однако данная доверенность была выдана для обеспечения возврата суммы займа, который предоставил ей ФИО, а не для совершения им действий по отчуждению квартиры. Кроме того, прежний собственник спорной квартиры ФИО с регистрационного учета не снималась, продолжает проживать в данной квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Между ФИО и ФИО, а также ФИО заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о наличии обременения квартиры по договору о безвозмездном пользовании жилым помещением, следовательно, он не мог быть заключен, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным вопросам. Денежные средства по договору купли-продажи истец не получала, во владение квартирой ответчик ФИО не вступала.

По изложенным основаниям истец просила признать незаключенной сделку купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим зарегистрированные права собственности на указанную квартиру; восстановить право собственности ФИО на спорную квартиру.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционных жалобах истец ФИО, третье лицо ФИО оспаривают законность и обоснованность судебного постановления.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО являлась собственником квартиры по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "

Как указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом "адрес" ФИО, ФИО доверила ФИО продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: "адрес", при этом наделила его полномочиями подавать от ее имени заявления, собирать необходимые справки, и другие документы, заключить договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получить следуемые из договора деньги, быть представителем и представлять ее интересы в органах государственной регистрации, совершать иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Указанная доверенность ФИО не была отозвана до совершения сделки или оспорена в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО ФИО, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован за ФИО ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации N " ... "

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст.ст. 554, 555 ГК РФ указаны сведения об объекте недвижимости и его цена.

Из договора купли-продажи следует, что деньги по договору в сумме " ... " ФИО получены полностью. Как указано в акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ФИО

Согласно справке МБУ "ЖКХ "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по "адрес", в квартире по адресу: "адрес" никто не зарегистрирован. Сведения о заключении договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченные органы ФИО в период осуществления ею полномочий собственника данного жилого помещения представлен не был. Вышеуказанная справка представлена в органы госрегистрации ФИО также в соответствии с полномочиями, предоставленными ему ФИО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом первой инстанции было правильно установлено, что все действия по заключению сделки купли-продажи квартиры и ее государственной регистрации были совершены ФИО в соответствии с полномочиями, предоставленными ему ФИО на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; при этом в договоре купли-продажи согласованы все существенные условия договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, а также для удовлетворения требований истца признать отсутствующим зарегистрированные права собственности на указанную квартиру и восстановить право собственности ФИО на спорную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы ФИО о том, что суд не принял во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО не по ее волеизъявлению, а по ранее выданной и впоследствии отмененной доверенности, которая была выдана ФИО для обеспечения возврата полученной от ФИО ссуды, а не для реального ее отчуждения, судебная коллегия признает необоснованными.

На основании ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Из текста доверенности, удостоверенной нотариусом в установленном порядке, ясно видно, что данной доверенностью ФИО доверяет ФИО продать принадлежащую ей квартиру и с этой целью наделяет его необходимыми полномочиями по совершению конкретных действий. Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО взяла у ФИО в долг деньги в сумме " ... " на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения возврата долга передав ему доверенность на продажу принадлежащей ей квартиры, не может свидетельствовать о незаключенности договора купли-продажи, так как доверенность ФИО не была отменена до совершения сделки и не была оспорена в ходе судебного разбирательства.

Доводы апелляционной жалобы ФИО о том, что денежные средства от продажи квартиры она не получала, также несостоятельны к признанию сделки купли-продажи незаключенной, поскольку получение денег в соответствии с согласованной в договоре ценой квартиры представителем ФИО ФИО подтверждено материалами дела. Требований к ФИО о взыскании денежных средств, полученных им по договору от ДД.ММ.ГГГГ2 года, по настоящему делу истцом не заявлялось.

Ссылка истца в апелляционной жалобе на то, что ответчик ФИО во владение квартирой не вступала и не проживает в ней, что свидетельствует о том, что квартира ей не была передана, является необоснованной, так как ФИО, являясь собственником квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Факт передачи спорной квартиры ФИО подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы ФИО о том, что в спорной квартире имеет право на проживание в соответствии с заключенным договором и до настоящего времени в ней проживает ФИО, что не отражено в договоре купли-продажи, то есть стороны не согласовали всех существенных условий договора, судебная коллегия также признает необоснованными, поскольку, как указано выше, данные доводы подробно исследовались судом первой инстанции, получили правильную оценку, пересматривать которую оснований не имеется.

Кроме того, как видно из материалов дела, квартира по адресу: "адрес" ранее принадлежала на праве собственности ФИО и ФИО и была продана ими ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6 данного договора указано, что в квартире зарегистрирована и проживает ФИО, которая не сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания договора. В пункте 7 договора указано, что договор заключается с условием приобретения на имя недееспособного ФИО 1/2 доли квартиры по адресу: "адрес"

Требований в отношении права проживания ФИО и ФИО по настоящему делу не заявлялось.

Доводы апелляционной жалобы ФИО о том, что судом неправильно применены нормы материального права, а именно, не была применена ст.170 ГК РФ, в то время, как сделка была заключена ФИО для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и является мнимой, судебная коллегия признает несостоятельными. Указывая на заключение ответчиком мнимой сделки, истец таким образом приводит в обоснование своего иска взаимоисключающие основания, так как в ходе судебного разбирательства истец обосновывала свои требования тем, что сделка является не заключенной.

Кроме того, никаких обстоятельств, которые указывали бы на заключение оспариваемого договора купли-продажи лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, из материалов дела не усматривается. Правовым последствием договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, такие правовые последствия наступили, переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован за ФИО ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации N " ... "

Иных доводов, которые бы не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и указывали бы на необоснованность и незаконность оспариваемого судебного акта, апелляционная жалоба истца ФИО не содержит.

Судебная коллегия также признает необоснованными доводы апелляционной жалобы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО о том, что суд незаконно рассмотрел дело в ее отсутствие, так как у нее имелись уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых она не могла сообщить суду. Приведенные ФИО обстоятельства не свидетельствуют о том, что она, будучи заблаговременно извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не могла лично или через иных лиц сообщить суду о невозможности по уважительным причинам явиться в судебное заседание, или реализовать предусмотренное ст.48 ГПК РФ право на ведение дела в суде с помощью представителя.

В то же время, из материалов дела следует, что третьему лицу ФИО судом было направлено извещение в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует личная подпись в почтовом уведомлении, в связи с чем судебная коллегия считает третье лицо надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции; из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, судом в установленном порядке разрешался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Доводы апелляционной жалобы ФИО о том, что суд не учел, что она проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что затронуты ее существенные интересы и отказ суда в удовлетворении иска нарушает ее права на проживание в квартире по заключенному с ФИО договору безвозмездного пользования квартирой, являются необоснованными, поскольку вопрос о праве ФИО на проживание в квартире в связи со сменой собственника судом не разрешался.

Судебная коллегия полагает, что судом при разрешении спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, получивших оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Сведений о наличии существенных процессуальных нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы истца ФИО, третьего лица ФИО без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: