Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-12047/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Филонова В.Н., Перфиловой А.В.

при секретаре Поповой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гура АИ к Петровой ЛФ о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску Петровой ЛФ к Гура АИ о разделе земельного участка, по апелляционным жалобам Гура А.И., Петровой Л.Ф. на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 мая 2015года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гура АИ обратилась в суд к Петровой ЛФ о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением права общедолевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит 3/8 доли в праве собственности на строения.

На основании Свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в праве собственности на землю истцу так же принадлежит 3/8 доли.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка равна - 504 кв.м.

В настоящее время в пользовании истца находится земельный участок площадью 239 кв.м., а в пользовании Петровой Л.Ф. земельный участок - 265 кв.м.

В результате проведенных исследований специалистом ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА о возможности раздела либо выдела доли в натуре с прекращением общей долевой собственности, подготовлен проект раздела по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и строениями.

Указывая на изложенное Гура А.И. просила суд разделить домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 504 кв.м. и капитальных построек жилой дом литер "С", жилой дом литер "А", гараж литер "Ю" на два самостоятельных.

Признать за Гура АИ право собственности на: жилой дом литер "С" общей площадью - 41.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью -35.8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельный участок площадью 239 кв.м. в указанных границах.

Признать за Петровой ЛФ право собственности на: жилой дом лит. "А" общей площадью 86.4 кв.м., гараж лит. "Ю"; на земельный участок площадью 265 кв.м. в указанных границах.

Прекратить право общей долевой собственности Гура АИ и Петровой ЛФ на жилые дома и земельный участок.

Петрова Л.Ф. обратилась в суд со встречным иском к Гура А.И. о разделе земельного участка, указывая, что истец является собственником 5\8 долей в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, собственником 3\8 является Гура А.И.

Между сторонами отсутствует спор по порядку пользования строениями.

На протяжении многих лет возникали споры по порядку пользования земельным участком.

В настоящее время в пользовании Гура А.И. находится земельный участок, площадью 239 кв.м, что на 50 кв.м больше площади приходящейся на ее идеальную долю.

Петрова Л.Ф. полагала, что раздел земельного участка должен быть произведен по идеальным долям.

Согласно заключению ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного на основании определения суда разработан вариант раздела земельного участка приближенный к идеальным долям, в соответствии с которым в пользование Гура А.И. предполагается выделить земельный участок площадью 201 кв.м, что на 12 кв.м больше площади приходящейся на ее идеальную долю. Петровой предполагается выделить в собственность земельный участок, площадью 303 кв.м, что на 12 кв.м меньше чем приходится на ее идеальную долю.

Экспертом рассчитан размер компенсации за отклонение от стоимости выделяемых земельных участков от стоимости участков соответствующим идеальным долям. В соответствии с данным расчетом Гура А.И. выплачивает Петровой компенсацию в сумме 117 060 руб.

Указывая на изложенное Петрова Л.Ф. в своем встречном исковом заявлении просила выделить в собственность ФИО7 земельный участок N 1 в соответствии с приложением N 2 к заключению ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, площадью 201 кв.м

Выделить в собственность Петровой Л.Ф. земельный участок N 2, площадью 303 кв.м.

Взыскать с Гура А.И. в пользу Петровой Л.Ф. компенсацию за отклонение от идеальной доли в сумме 117 060 руб. Обязать Гура А.И. не чинить препятствий в установке ограждения на межевой границе, образуемой в результате раздела земельного участка.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 мая 2015 года суд произвел раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

выделил в собственность Гура АИ жилой дом лит "С", общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

выделил в собственность Петровой ЛФ жилой дом лит "А", общей площадью 86,4 кв.м, гараж лит "Ю" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

право общей долевой собственности Гура АИ и Петровой ЛФ на жилой дом лит "С", общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, жилой дом лит "А", общей площадью 86,4 кв.м, гараж лит "Ю" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прекратил.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В своих апелляционных жалобах Гура А.И. и Петрова Л.Ф. считают решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о разделе земельного участка незаконным и необоснованным, просят его отменить.

Гура А.И. ссылается на то, что согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апеллянт полагает, что Свидетельство о праве собственности, владения и бессрочного пользования на землю является достаточным доказательством принадлежности ей доли земельного участка на праве собственности.

Указанные доводы изложены и в апелляционной жалобе Петровой Л.Ф., которая помимо данных обстоятельств, приводит также доводы по существу спора, полагая, что раздел земельного участка должен быть произведен согласно идеальным долям в праве собственности на земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Гура А.И. - ФИО8, Петрову Л.Ф., ее представителя ФИО9, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Принимая во внимание, что данное решение обжалуется в части отказа в удовлетворении требований о разделе земельного участка, судебная коллегия проверяет законность решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 мая 2015 года только в названной части.

Как видно из материалов дела, Гура А.И. на праве собственности принадлежит 3\8 доли в праве на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, зарегистрированного Ростовским городским БТИ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, номер в реестровой книге НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от 30.10.1992 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу на основании права пожизненного наследуемого владения принадлежит 3/8 доли земельного участка по указанному адресу.

Петровой Л.Ф. принадлежит на праве собственности 5\8 долей в праве на строения и земельный участок. Право собственности на 5\8 долей на земельный участок, площадью 504 кв.м зарегистрировано за Петровой Л.Ф. в УФРС.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка равна - 504 кв.м.

В пользовании Гура А.И. находится земельный участок площадью 239 кв.м., а в пользовании Петровой Л.Ф. земельный участок - 265 кв.м..

Постанавливая решение в части требований о разделе земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что удовлетворение таких требований в настоящее время невозможно, поскольку право собственности Гура А.И. на спорный земельный участок не зарегистрировано. На имя Гура А.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности, владения и бессрочного пользования на землю, однако своего права на регистрацию права собственности в упрощенном порядке истец не реализовала.

Суд отметил, что при наличии такого свидетельства и при отсутствии зарегистрированного права собственности, у Гура А.И. такое право не возникло.

Как верно указал суд первой инстанции, раздел земельного участка производится в порядке, предусмотренном ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).

При разделе земельного участка у его собственника (собственников) возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование, но режим права собственности остается неизменным.

Таким образом, правом на раздел земельного участка обладают исключительно собственники данного земельного участка.

Между тем, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований о разделе земельного участка подлежит отмене.

Как видно из материалов гражданского дела, 3/8 доли спорного земельного участка на момент рассмотрения дела судом первой инстанции принадлежали Гура А.И. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.7). Каких-либо сведений о принадлежности истцу данного земельного участка на праве собственности, указанное свидетельство не содержало.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации за Гура А.И. права собственности на земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, общая площадь земельного участка равна - 504 кв.м., вид права: общая долевая собственность 3/8.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым рассмотреть по существу требования сторон о разделе земельного участка.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА было предложено два варианта раздела спорного земельного участка: по сложившемуся порядку пользования, и по наиболее приближенному к идеальным долям.

Согласно варианту N1 раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования Гура А.И. выделяется земельный участок N1 площадью 239 кв.м, что на 50 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Петровой Л.Ф. выделяется земельный участок N2 площадью 265 кв.м, что на 50 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемых собственникам, от стоимости земельных участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Гура А.И. выплачивает 487 750 руб., а Петрова Л.Ф. получает 487 750 руб.

По варианту раздела земельного участка N2 приближенного к идеальным долям, Гура А.И. выделяется земельный участок N1 площадью 201 кв.м., что на 12 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Петровой Л.Ф. выделяется земельный участок N2 площадью 303 кв.м, что на 12 кв.м меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемых собственникам, от стоимости земельных участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Гура А.И. выплачивает 117 060 руб., а Петрова Л.Ф. получает 117 060 руб.

Судебная коллегия полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Поскольку экспертным заключением установлена возможность раздела земельного участка по варианту приближенному к идеальным долям, у судебной коллегии отсутствуют основания для его раздела по варианту N 1 согласно сложившемуся порядку пользования.

По данному варианту земельный участок, выделяемый Гура А.И. составлял бы 239 кв.м, что на 50 кв.м больше ее доли. С учетом площади земельного участка, приходящей на каждую из сторон, такое увеличение земельного участка является существенным и безусловно нарушает права другого сособственника.

Выдел же в собственность истца и ответчика земельного участка по площади наиболее соответствующим причитающимся им долями соответствует закону, указанный вариант раздела земельного участка не нарушает права ни одной из сторон, устанавливает справедливый баланс их интересов.

Оснований для отступления от идеальных долей и предоставления Гура А.И. земельного участка в большем размере не имеется. При варианте раздела земельного участка N1 выплата компенсации в размере 487 750 руб. является наиболее затратной и нецелесообразной.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту N2 заключения судебной строительно-технической экспертизы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА наиболее приближенному к идеальным долям.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 мая 2015года в части отказа в удовлетворении исковых требований Гура А.И. к Петровой Л.Ф. и встречных требований Петровой Л.Ф. к Гура А.И. о разделе земельного участка отменить и в отмененной части принять новое решение.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031316:17, площадью 504 кв.м. по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

в собственность Гура АИ выделить земельный участок N 1 площадью 201 кв.м. в границах: от пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по левой меже - 17.39 м, 21.16 м, 0.58 м, по тыльной границе - 7.67 м, по оси забора лит. "N13" до левого фасадного угла лит. "Ю" -22.24 м, по прямой - 6.01 м. по прямой до левого тыльного угла лит. "А1", далее по наружной грани левой стены лит. "А1", далее по прямой до пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 16.71м, по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 2.14 м, 0.17 м.;

в собственность Петровой ЛФ выделить земельный участок N 2 площадью 303 кв.м. в границах: от правой границы по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 2.28 м, 7.97 м, 0.62 м, по границе с участком N 1 - 16.71 м, 6.01 м. 22.24 м, по тыльной границе - 0.25 м, 5.28 м, по правой границе - 38.03 м.

Взыскать с Гура АИ в пользу Петровой ЛФ компенсацию за отклонение площадей от идеальной доли за 12 кв.м. - 117 060 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Гура АИ и Петровой ЛФ на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка - 504 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированный текст определения изготовлен 18.08.2015года.

Председательствующий

Судьи