Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-8276/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Сокуровой Ю.А., судей: БашаркинойН.Н., Козлова О.А.

при секретаре судебного заседания Шаминой Е.С.,

с участием: представителей ТСЖ "Ошара" - Д.М.В. и С.Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи БашаркинойН.Н. дело

по апелляционной жалобе Таланова Д. В.

на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 26марта2015 года

по иску ТСЖ "Ошара" к Коняшину А. В., Коняшиной Т. В., ООО "Борисово поле", Ручка В. В., Таланову Д. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ошара" обратилось в суд с иском к ответчикам Коняшину А.В., Коняшиной Т.В., ООО "Борисово поле", Ручка В.В., Таланову Д.В., с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просило взыскать с Таланова Д.В. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей за квартиру N в сумме "данные изъяты" за период с января по август 2014 года; взыскать с Таланова Д.В. пени в размере "данные изъяты" от невыплаченных в срок за квартиру N за период с 11.02.2014г. по 15.01.2015г. и по день фактической выплаты; взыскать с Ручка В.В. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей парковочное место N в сумме "данные изъяты" за период с июня 2013 года по декабрь 2014 года; взыскать с Ручка В.В.пени в размере "данные изъяты" от невыплаченных в срок сумм парковочное место N за период с 11.07.2013г. по 15.01.2015г. и по день фактической выплаты; взыскать с Ручка В.В. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей парковочное место N в сумме "данные изъяты" за период с июня 2013 года по декабрь 2014 года; взыскать с Ручка В.В. пени в размере "данные изъяты" от невыплаченных в срок сумм парковочное место N за период с 11.07.2013г. по 15.01.2015 г. и по день фактической выплаты; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину 3022,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет ТСЖ "Ошара".

Коняшину А.В. принадлежит квартира N "адрес", квартира N "адрес", парковочное место N "адрес", парковочное место N "адрес".

Ответчик длительное время не производит оплату коммунальных услуг по квартирам и парковочным местам, в результате чего образовалась задолженность.

По решению Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24октября 2012 года, вступившего в законную силу 05 декабря 2012 года, был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в соответствии с которым квартира N "адрес" перешла в собственность Коняшиной Т.В., которая продала указанную квартиру ООО "Борисово поле" 26 мая 2014 года.

Квартира N по вышеуказанному адресу была передана Таланову Д.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже арестованного имущества на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ.

Парковочные места N и N были переданы Ручка В.В. ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже арестованного имущества на основании договоров N и N.

25 ноября 2014 года Коняшин А.В. оплатил через кассу ТСЖ долги по квартире N за период с июня 2014 года по октябрь 2014 года в размере "данные изъяты" и долги по квартире N за период с ноября 2012 года по январь 2014 года в размере "данные изъяты"

25 декабря 2014 года Таланов Д.Н. заплатил коммунальные платежи за квартиру N за сентябрь и октябрь 2014 года в размере "данные изъяты"

Между тем оплата за указанное недвижимое имущество должна производиться не с момента регистрации права собственности, а с момента фактической передачи имущества ответчикам, на основании изложенного истец просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 26марта2015 года взыскана с Таланова Д.В. в пользу ТСЖ "Ошара" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Взыскана с Ручка В.В. в пользу ТСЖ "Ошара" задолженность по оплате обязательных платежей за парковочное место 33 в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В остальной части иска ТСЖ "Ошара" отказано.

В иске ТСЖ "Ошара" к Коняшину А.В., Коняшиной Т.В., ООО"Борисово поле" отказано.

В апелляционной жалобе Талановым Д.В. поставлен вопрос об отмене решения суда в части взыскания с него в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины.

В обоснование требования жалобы заявитель указал, что регистрация права собственности на квартиру по адресу: "адрес", была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик считает, что именно с момента государственной регистрации права он стал собственником жилого помещения, в связи с чем, именно с этого момента с него подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам.

Проверив материалы гражданского дела в порядке ст.327.1Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Коняшину А.В. на праве собственности в многоквартирном "адрес" принадлежали: квартиры N и N, парковочные места N и N на подземной автостоянке.

По решению Нижегородского районного суда от 24 октября 2012 года, вступившего в законную силу 05 декабря 2012 года (л.д. 84-85), был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в соответствии с которым квартира N перешла в собственность Коняшиной Т.В., которая продала указанную квартиру ООО "Борисово поле" 26 мая 2014года.

Квартира N по вышеуказанному адресу была передана Таланову Д.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже арестованного имущества на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-88).

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами гражданского дела.

Таланов Д.В. 25 ноября 2014 года заплатил задолженность за квартиру N за сентябрь и октябрь 2014 года в размере "данные изъяты"

Разрешая настоящий спор по существу, и принимая решение об удовлетворении исковых требований в отношении Таланова Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пени, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, пришел к верному выводу о том, что обязанность по оплате указанных услуг у ответчика возникла с момента передачи ему квартиры по акту приема?передачи.

В апелляционной жалобе Таланов Д.В. указал, что не согласен с указанным выводом суда, так как обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица с момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, то есть с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Данные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией в силу следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли?продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества является исполненным с момента передачи продавцом объекта недвижимости по акту приема-передачи, а покупателем уплаты цены установленной договором.

Исходя из содержания данной нормы передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом недвижимого имущества. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения лицом квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на покупателя недвижимости бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, тот факт, что право собственности было зарегистрировано ответчиком Талановым Д.В. значительно позже передачи ему квартиры по акту приема-передачи на основании заключенного договора купли-продажи жилого помещения, не является основанием для освобождения его от содержания жилого помещения и уплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией за необоснованностью.

Вместе с тем в суд апелляционной инстанции от истца поступили в письменном виде пояснения по апелляционной жалобе, согласно которым при ознакомлении представителя истца с материалами дела была выявлена ошибка в расчете задолженности по коммунальным услугам и пени, подлежащей взысканию с Таланова Д.В. Представителем истца был представлен новый расчет, согласно которому задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет "данные изъяты", задолженность по пени составляет "данные изъяты"

Данный расчет ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнут, проверен судебной коллегией и является арифметически верным.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и пени. На основании изложенного с Таланова Д.В. в пользу ТСЖ "Ошара" подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере "данные изъяты", задолженность по пени в размере "данные изъяты"

Так как решение суда в части взыскания с Таланова Д.В. задолженности по коммунальным платежам и пени подлежит изменению, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, размер госпошлины подлежащей взысканию с Таланова Д.В. в пользу истца подлежит снижению до "данные изъяты"

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 26марта2015 года изменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате госпошлины с Таланова Д. В..

Взыскать с Таланова Д. В. в пользу ТСЖ "Ошара" "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья:

Судьи: