Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5612/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.,

судей: Тепловой Т.В., Минаева Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Калининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Третьяковой Л.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 мая 2015 года по иску Климовой Елены Анатольевны к Третьяковой Ларисе Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности демонтировать навес,

по докладу судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Климова Е.А. обратилась в суд с иском к Третьяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности демонтировать навес, в последствии уточнив его.

В обоснование заявленных требований Климова Е.А. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос. *** на основании договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, заключенного *** года, что подтверждается выданным ей *** года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, на основании Постановления главы г.Пятигорска N*** от *** года и договора аренды земельного участка N *** от *** года, заключенного с администрацией г. Пятигорска, является арендатором земельного участка при жилом доме по адресу: г.Пятигорск, пос. ***. Собственником соседнего жилого дома N*** и земельного участка под данным жилым домом, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул.*** является Третькова Л.А. В *** году Третьякова Л.A. начала строительство навеса на территории принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, против возведения которого она не возражала при условии отступления от межи земельным участком не менее чем на метр. Как это предусмотрено требованиями закона. При этом, Третьякова Л.А. заверила её, что произведет строительные работы в соответствии со строительными нормами и правилами и отступит от расположенного на межевой границе земельных участков ограждения (забора). Однако возвела сооружение вспомогательного использования - навес в нарушение градостроительных норм. Возведенный ответчицей навес непосредственно располагается своими укреплениями на меже между земельными участками - опоры вмонтированы в забор, а край навеса нависает над находящимся в пользовании истца земельным участком. На краях навеса отсутствуют снегозадерживающие укрепления, скат навеса направлен в сторону находящегося в ее пользовании земельного участка, где расположена зона игр для внуков, а так же стена принадлежащего им гаража, и она опасается, что на них может упасть снег, собравшийся на поверхности навеса. Кроме того, на навесе отсутствуют желоба для отвода осадков, что создает серьезную угрозу принадлежащему истцу строению - гаражу, поскольку осадки стекают как на территорию детской площадки, так и под стену принадлежащего ей гаража и подмывают его фундамент. Поскольку возведенный ответчицей Третьяковой Л.А. навес над земельным участком по адресу: г. Пятигорск, пос. ***, не соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, возведен на границе земельных участков с частичным нависанием над находящимся в пользовании истца земельным участком, угрожает|жизни и здоровью её и членам её семьи, а так же угрожает разрушением принадлежащего ей строения, считает, что возведенный Третьяковой Л.А. навес чинит ей, как арендатору земельного участка по адресу: г.Пятигорск, пос. ***, препятствия в пользовании указанным земельным участком, а так же угрожает жизни и здоровью членов её семьи, а соответственно должен быть демонтирован. Указала, что после проведения судебной строительно-технической экспертизы Третьякова Л.А. произвела частичную установку снегозадерживающего устройства, а также присоединение трубы к ранее существовавшей, что выполнено с нарушением строительных норм. При этом течь воды под их забор продолжается, что наносит материальный ущерб ее имуществу. Иных работ, ответчиком не произведено, ввиду чего, просила об удовлетворении заявленных ею требований.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 мая 2015 года исковые требования Климовой Е.А. к Третьяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности демонтировать навес, удовлетворены. Суд первой инстанции постановил устранить препятствия со стороны Третьяковой Л.А. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Пятигорск, пос. *** Климовой Е.А. путем возложения обязанности на Третьякову Л.А. за свой счет демонтировать сооружение вспомогательного использования - навес, расположенный на территории земельного участка по ул. *** г. Пятигорска.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Третьякова Л.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 08 мая 2015 года отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что судом первой инстанции были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Считает, что суд первой инстанции неверно классифицировал навес как хозяйственную постройку, так как по ее мнению навес является временным сооружением. Полагает, что иск Климовой Е.А. подлежал бы удовлетворению в том случае, если бы она доказала, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности или законного владения со стороны Третьяковой Л.А.

В своих возражениях на апелляционную жалобу Третьяковой Л.А. Климова Е.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав Третьякову Л.А., полагавшую решение суда первой инстанции подлежащим отмене, Климову Е.А., полагавшую апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения.

Так, удовлетворяя исковые требования Климовой Е.А. к Третьяковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности демонтировать навес, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения ст.ст. 12, 304, 305 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Вместе с тем, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора по существу и следует из материалов гражданского дела, Климовой Е.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, литер ***, ***% готовности, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пос. *** на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права *** от *** года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ***, который расположен на земельном участке площадью *** кв.м. Постановлением главы г.Пятигорска СК N*** от *** утверждены границы и площадь земельного участка под незавершенным строительством жилым домом по ул. *** по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью *** кв.м., в границах согласно плану земельного участка. Постановлением главы г.Пятигорска СК *** от *** г. Климовой Е.А. предоставлен из земель поселений в аренду земельный участок под незавершенным строительством жилым домом по ул. *** площадью *** кв.м. *** года между Управлением имущественных отношений и Климовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка N***, согласно которому истице предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. под незавершенным строительством жилым домом из земель поселений с кадастровым номером *** в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Место нахождения участка: г. Пятигорск, ул. ***. Срок аренды участка установлен с *** по ***. Вместе с тем, как следует из технического паспорта домовладения по ул. *** г. Пятигорска от *** литер *** - основное строение находится в стадии строительства. Согласно кадастровому плану земельного участка от *** года N*** площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул. *** составляет *** кв.м., категория земель - земли поселений, фактическое использование - под незавершенным строительством жилым домом, сведения о регистрации прав отсутствуют. При этом, из кадастрового паспорта здания от *** года N *** усматривается, что жилой дом, площадью *** кв.м, этажностью ***, количество подземных этажей-***, расположен по адресу: г.Пятигорск, пос. ***.

Кроме того, материалами гражданского дела, а именно: делом правоустанавливающих документов N*** на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пос. ***, подтверждается, что Климовой Е.А. *** подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, п. ***. При этом, из дела правоустанавливающих документов N*** на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пос. ***, следует, что Климова Е.А. является собственником объекта незавершенного строительства литер ***. инв. номер ***. этажность ***% готовности, расположенного по адресу: ***, Пятигорск район, Ставропольский край (свидетельство *** от ***г.), ею *** подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о внесении изменений в ЕГРП в отношении жилого дома, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, п. ***.

Более того, постановлением руководителя администрации г.Пятигорска СК N*** от *** утверждены из земель населенных пунктов границы и площадь земельного участка под незавершенным строительством жилым домом N*** по ул. ***, по фактическому пользованию в сложившемся квартале застройки площадью *** кв.м, в границах согласно плану земельного участка. А постановлением руководителя администрации г.Пятигорска СК N*** от *** прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Климова В.А. земельным участком, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос.***, в связи с добровольным отказом. Климову В.А. предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью *** кв.м под принадлежащим на праве собственности объектом незавершенного строительством. Между администрацией г.Пятигорска и Климовым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. ***, общей площадью *** кв.м.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от ***г. Климову В.А. принадлежал на праве собственности земельный участок под незавершенным строительством жилым домом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: СК, г. Пятигорск, пос.***. Однако, *** года решением собственника о разделе земельного участка земельный участок, принадлежащий на праве собственности Климову В.А., расположенный по адресу: СК, г. Пятигорск, пос. ***, общей площадью *** кв.м. кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под незавершенным строительством жилым домом разделен на два самостоятельных объекта, согласно кадастровым паспортам земельного участка от *** N***, N ***: земельный участок общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под незавершенным строительством жилым домом, адрес: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. ***; земельный участок общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под незавершенным строительством жилым домом, адрес: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. ***.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от *** года N*** площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос. *** составляет *** кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под незавершенным строительством жилым домом, сведения о регистрации прав отсутствуют. Согласно дела правоустанавливающих документов N*** на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, пос. ***, усматривается, что Климов В.А. являлся собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос. *** - Свидетельство о государственной регистрации права *** от ***г.).

Так, между Третьяковой Л.А. (покупатель) и Климовым В.А. (продавец) *** года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка N ***, предметом которого является незавершенный строительством объект "жилой дом", *** % готовности, площадью застройки *** кв.м, литер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. ***, принадлежащий продавцу на праве собственности; земельный участок, площадью *** кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - под незавершенным строительством жилым домом, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, пос. ***, принадлежащий продавцу на праве собственности. В соответствии с вышеназванным договором между ОАО КБ "Ц." и Третьяковой Л.А. заключен кредитный договор N *** от ***г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** от *** г. Третьякова Л.А. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки *** кв.м., *** % готовности, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка N*** от ***г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации N ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от ***г. Третьяковой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка N*** от ***г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации N ***.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что стороны по делу являются: истец - арендатором, ответчик - собственником соседних земельных участков. Ответчик возвела навес с нарушением строительных норм и правил, без отступа 1 метра в сторону земельного участка ответчицы, укрепления навеса расположены на меже земельных участков, опоры вмонтированы в забор, край навеса нависает над земельным участком истицы, отсутствие желобов для отвода осадков приводит к тому, что осадки стекают на игровую площадку, подмывают фундамент гаража, в связи с отсутствием снегозадерживающих укреплений, упавший снег может причинить вред здоровью истцу и членам ее семьи, что фактически препятствует истцу в пользовании земельным участком, расположенным по ул. *** г. Пятигорска.

Проанализировав приведенные выше нормы права, представленные сторонами суду доказательства, экспертное заключение N *** от 23.03.2015, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленного Климовой Е.А. негаторного иска, поскольку посчитал доказанным факт препятствования ответчиком истцу, владеющему земельным участком на праве аренды, в пользовании им, с чем судебная коллегия соглашается.

При этом, доводы апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, не могут быть признаны состоятельными, так как по существу содержат ссылки на обстоятельства, которые судом первой инстанции проверялись и им была дана соответствующая правовая оценка.

Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенных обстоятельств, не могут повлечь отмены решения суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: