Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5774/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Криволаповой Е.А.

Судей Тепловой Т.В., Минаева Е.В.

с участием секретаря Калининой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2015 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика Шомахова Б.А. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2015 года

по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Семенная компания "Агриплант" к Шомахову Б.А. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов на сумму коммерческого кредита по договорам купли-продажи и обращения взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Семенная компания "Агриплант" обратилось в суд с иском к Шомахову Б.А. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи N ... от 18.03.2014 года в размере ... долларов США и 79 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере. США и 36 центов за период 21.03.2014 года по 12.03.2015 года в соответствии с п.6.3 Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, взыскании процентов на сумму коммерческого кредита по Договору купли-Продажи в размере: ... долларов США и 78 центов за период с 22.03.2014 года по 12.03.2015 года в соответствии с п.6.4 Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 1930000 кв.м., кадастровый номер ... , категория земель: сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... установлении начальной продажной цены предмета - ипотеки

для реализации с публичных торгов в размере ... руб., взыскании суммы задолженности по Договору купли-продажи ... от 09.04.2014 года в размере ... евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи в размере ... евроцента за период с 25.04.2014 года по 12.03.2015 года в соответствии с п.6.3 Договора в по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, взыскании процентов на сумму коммерческого кредита по Договору купли-продажи в размере: ... евроцента за перид с 26.04.2014 года по 12.03.2015 года в соответствии с п.6.4 Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.03.2014 года между ООО "СК "Агриплант" и ООО "Б.И.С." был заключен договор купли-продажи N ... , в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить семена пропашно-технических культур. В соответствии со спецификациями от 18.03.2014 года, от 09.04.2014 года, от 14.04.2014 года, от 14.04.2014 года, от 18.04.2014 года, от 23.04.2014 года, от 23.04.2014 года, от 24.04.2014 года, от 29.04.2014 года и от 30.04.2014 года покупатель заказал у продавца товар на общую сумму ... долларов США, в том числе и НДС. В соответствии с п. 1.1,1.2,5.1 договора от 18.03.2014 года продавец передал, а покупатель принял переданный товар. На товар были выписаны счета-фактуры, часть товара была получена лично генеральным директором Шомаховым Б.А., действовавшим на основании устава без доверенности, остальная часть - уполномоченным представителем покупателя. Таким образом, покупатель принял товар на общую сумму ... долларов США, в том числе и НДС. В соответствии с п. 3.6 договора от 18.03.2014 года у покупателя возникла обязанность оплатить переданный товар в следующем порядке: покупатель обязан осуществить предварительную оплату цены передаваемого товара в размере 30% в срок не позднее 21.03.2014 года (п.3.6.1.) и оплату цены передаваемого товара в размере 70% в срок не позднее 01.10.2014 года.

Путем зачета взаимных требований 17.06.2014 года задолженность продавца перед ООО "Б.И.С." по договору N ... от 09.04.2014 года в сумме 5 614,21 долларов США была зачтена по договору N ... от 18.03.2014 года и общая сумма задолженности продавца в соответствии с договором N ... от 18.03.2014 года на день предъявления иска составляет 242 208 долларов США 79 центов. В период с 21.03.2014 года по 12.03.2015 года сумма договорных процентов составляет ... долларов США. В соответствии с п. 6.4 договора от 18.03.2014 года стороны согласились, что в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате товара в сроки, предусмотренные п. 3.6. указанного договора, товар считается переданным на условиях коммерческого кредита в размере 26% годовых. Проценты на сумму коммерческого кредита начисляются со дня, следующего за последним днем оплаты товара до момента полного исполнения обязательств по оплате товара. Уплата покупателем процентов за пользование коммерческим кредитом не освобождает его от обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. В период с 22.03.2014 года по 12.03.2015 года проценты на сумму коммерческого кредита составляют ... долларов США. Продавец исполнил свои обязательства, но покупатель до настоящего времени не оплатил задолженность за переданный товар в полном объеме.

Кроме того, 18.03.2014 года между ООО "СК "Агриплант" и физическим лицом Шомаховым Б.А. был заключен договор поручительства N 7- 2014 к договору купли-продажи от 18.03.2014 года, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед продавцом всем своим движимым и недвижимым имуществом, имущественными правами, ценными бумагами, наличными денежными средствами, а также денежными средствами, находящимися на банковских счетах, открытых на имя поручителя, за исполнение ООО "Б.И.С." обязательства, возникших из договора купли-продажи от 18.03.2014 года, в том же объеме, как и покупатель, включая уплату основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (пени, штрафов) вытекающие из закона, договора, а также существа обязательства, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков продавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств покупателем. Кроме того, в обеспечение обязательств по договору поручительства N 7-2014 от 18.03.2014 года был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) - земельного участка общей площадью 1930000 кв.м., кадастровый номер ... категория земель: сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, Переправненское сельское поселение, в границах ААП Переправное", секция N 12, контур N16. В связи с неисполнением поручителем условий договора поручительства N 7-2014 от 18.03.2014 года истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ... руб., что определено в п. 1.5 договора об ипотеке, в связи с чем, полагают, что данная оценка должна быть установлена в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Кроме того, 09.04.2014 года между ООО "СК "Агриплант" и ООО "Б.И.С." был заключен договор купли-продажи N ... в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю, а покупатель принять и оплатить семена пропашно-технических культур. В соответствие со спецификацией от 09.04.2014 года покупатель заказал у продавца товар на общую сумму 13 230 евро, в том числе НДС. В соответствии с п. 1.1,1.2,5.1 договора от 09.04.2014 года продавец передал, а покупатель принял переданный товар. Часть товара получена лично генеральным директором Шомаховым Б.А., остальной объем - уполномоченным представителем покупателя. В соответствии с п. 3.6 договора от 09.04.2014 года у покупателя возникла обязанность оплатить переданный товар в следующем порядке: покупатель обязан осуществить предварительную оплату цены передаваемого товара в размере 30% в срок не позднее 25.04.2014 года (п.3.6.1.) и оплату цены передаваемого товара в размере оставшихся 70% в срок не позднее 01.10.2014 года. В соответствии с ц. 6.3 договора от 09.04.2014 года в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по оплате, на просроченную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24% годовых со дня истечения срока платежа по день оплаты товара покупателем. В период с 25.04.2014 года по 12.03.2015 года сумма договорных процентов составляет ... евроцента. В соответствии с п. 6.4 договора от 09.04.2014 года стороны согласились, что в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате товара в сроки, предусмотренные п. 3.6. указанного договора, товар считается переданным на условиях коммерческого кредита в размере 26% годовых. Проценты на сумму коммерческого кредита начисляются со дня, следующего за последним днем оплаты товара до момента полного исполнения обязательств по оплате товара.

Уплата покупателем процентов за пользование коммерческим кредитом не освобождает его от обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. В период с 26.04.2014 года по 12.03.2015 года проценты на сумму коммерческого кредита составляют 1 524 евро 02 евроцента. Продавец исполнил свои обязательства, но покупатель до настоящего времени не оплатил задолженность за переданный товар в полном объеме. Кроме того, 09.04.2014 года между ООО "СК "Агриплант" и физическим лицом Шомаховым Б. А. был заключен договор поручительства N11- 2014 к договору купли-продажи от 09.04.2014 года, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед продавцом всем своим движимым и недвижимым имуществом, имущественными правами, ценными бумагами, наличными денежными средствами, а также денежными средствами, находящимися на банковских счетах, открытых на имя поручителя, за исполнение ООО "Б.И.С." обязательства, возникших из договора купли-продажи от 09.04.2014 года, в том же объеме, как и покупатель, включая уплату основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (пени, штрафов) вытекающие из закона, договора, а также существа обязательства, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков продавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств покупателем. В настоящее время истцом подано заявление об установлении размера требований кредиторов в рамках дела о банкротстве N ... в Арбитражном суде Ставропольского края, возбужденное в отношении ООО "Б.И.С.". В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам поручительства N ... от 18.04.2014 года и N 11-2014 от 09.04.2014 года истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Шомахова Б.А. сумму задолженности по договору купли-продажи N ... от 18.03.2014 года в размере ... коп. ( ... долларов США х ... руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи N ... от 18.03.2014 года в размере: ... коп., за период 21.03.2014 года по 12.03.2015 года ( ... долларов США х ... руб.), процентов на сумму коммерческого кредита по договору купли-продажи N ... от 18.03.2014 года в размере ... коп., за период с 22.03.2014 года по 12.03.2015 года ( ... долларов США х ... руб.) и обратить взыскание на указанный предмет ипотеки - земельный участок, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме ... руб., а также сумму задолженности по договору купли-продажи N ... от 09.04.2014 года в размере ... коп., ( ... руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи N ... от 09.04.2014 года в размере ... коп., за период с 25.05.2014 года по 12.03.2015 года ( ... руб.), проценты на сумму коммерческого кредита по договору купли-продажи N ... от 09.04.2014 года в размере ... коп., за период с 26.04.2014 года по 12.03.2015 года ( ... руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2015 года исковые требования ООО "Семенная компания "Агриплант" удовлетворены частично.

Суд взыскал с Шомахова Б.А. в пользу ООО "Семенная компания "Агриплант" задолженность по договору купли-продажи N ... от 18.03.2014 года: основной долг в размере ... руб., ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 21.03.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., проценты на сумму коммерческого кредита за период с 22.03.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., а всего ... коп., задолженность по договору купли-продажи N ... от 09.04.2014 года, основной долг в размере ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., проценты на сумму коммерческого кредита за период с 26.04.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., а всего ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Суд обратил взыскание на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 1930000 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, Переправненское сельское поселение, в границах ААП "Переправное", секция N 12, контур N 16 и установил начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме ... руб.

Суд отказал ООО "Семенная компания "Агриплант" в остальной части требований к Шомахову Б.А. о взыскании - задолженности по договору купли-продажи N 4..USD от 18.03.2014 года: основного долга в. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 21.03.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., процентов на сумму коммерческого кредита за период с 22.03.2014 года по года в размере 712 227 руб., ... коп., задолженности по договору купли- продажи N ... от 09.04.2014 года: основного долга в размере ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2014 года по 12.03.2015 года в размере ... коп., процентов на сумму коммерческого кредита за период с 26.04.2014 года по 12.03.2015 года в размере 25094 ... коп.

В апелляционной жалобе Шомахов Б.А. просит решение в части установления начальной продажной цены предмета ипотеки: земельного участка общей площадью 1930000 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, Переправненское сельское поселение, в границах ... , для реализации с публичных торгов в сумме ... руб., отменить, принять новое решение, в котором установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости данного земельного участка, т.е. в размере. руб., мотивируя тем, что суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре ипотеки от 18.04. 2014 года не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора ипотеки до момента обращения на него взыскания, а также положения п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В иной части и иными лицами решение суда не обжаловано.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика Шомахова Б.А. просившего отменить решение, удовлетворить апелляционную жалобу и установить иную начальную продажную цену на заложенное имущество, представителя истца ООО " Семенная Компания "Агриплант" Коваленко В.Н., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Из материалов дела следует, что ответчик Шомахов Б.А. не оспаривает наличие обязательств и расчет задолженности перед истцом по договорам купли-продажи от 18 марта 2014 года и 09 апреля 2014 года, заключенного между ООО "Семенная Компания "Агриплант" и ООО "Б.И.С.", в соответствии с которым продавец (истец) обязался передать, а покупатель принять и оплатить семена пропашно-технических культур на общую сумму..руб. и на сумму ... рублей.; получение товара от истца, заключение договора поручительства с Шомаховым Б.А. в обеспечение исполнения договоров купли-продажи, заключение и регистрацию договора о залоге недвижимого имущества на земельный участок общей площадью 1930000 кв.м.

Согласно п.1.5 договора об ипотеке от 18 апреля 2014 года оценка земельного участка произведена по соглашению сторон и установлена в сумме ... рублей. Согласно п.5.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполенния поручителя обязательств, определенных условиями договора поручительства от 18.03.2014 года по истечении после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального Закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Принимая во внимание неисполнение ООО "Б.И.С." обеспеченного залогом обязательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Способ реализации имущества определен судом первой инстанции в строгом соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, и его реализации путем продажи с публичных торгов при разрешении настоящего спора не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно руководствовался договором о залоге (ипотеке) земельного участка от 18 апреля 2014 года, в котором оценка земельного участка произведена по соглашению сторон и установлена в сумме ... рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора ипотеки до момента обращения на него взыскания, является несостоятельным.

Так как с момента заключения договора 18апреля 2014 года до обращения истца в суд 12.03.2015 года прошло менее года.

Кроме того, ответчиком Шомаховым Б.А. представлено заключение к отчету о рыночной стоимости обьекта недвижимого имущества - спорного земельного участка, составленное ООО АФ "Аудит-Консалтинг", из которого следует, что стоимость земельного участка составляет ... рублей. Однако, данное заключение датировано 18 апреля 2014 года, то есть в день заключения договора об ипотеке земельного участка, в котором Шомахов Б.А. согласился с оценкой в сумме ... рублей, так как подписал договор ипотеки.

В связи с чем данное заключение об оценки не свидетельствует об иной рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения, так как датировано 18.03.2014 года.

Кроме того данное заключение представлено ответчиком в суд в копии, то есть, надлежащим образом не заверенное.

Таким образом, ответчик Шомахов Б.А. доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения не представил. Как следует из протоколов судебного заседания по настоящему делу, ответчик ходатайства о назначении экспертизы для определения стоимости заложенного имущества не заявлял.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права инее могут служить основанием к отмене решения.

Таким образом, судом вынесено решение на основании надлежащих, в том числе и письменных доказательств, исследованных судом в судебном заседании, которым дана обоснованная оценка, при правильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12,56,67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шомахова Б.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: