Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 августа 2015 г. по делу N 33-19279/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Шилиной Е.М.

Судей: Тегуновой Н.Г., Гулиной Е.М.,

при секретаре Бахтилине И.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 10 августа 2015 года апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района по Московской области на решение Подольского городского суда Московской области от 08 июня 2015 г.

по делу по иску Поповой Т. Н. к администрации сельского поселения Лаговское Подольского р-на о расторжении договора, снятии с регистрационного учета, регистрации по месту жительства, восстановлении на учете нуждающихся в жилых помещениях, отмене постановлений

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения представителя Администрации сельского поселения Лаговское - Буторина В.Т.,

УТАНОВИЛА:

Истец Попова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения "данные изъяты"а, просила расторгнуть договор социального найма "данные изъяты" заключенный с ответчиком 23.12.15 г., снять ее с регистрационного учета по месту жительства в "данные изъяты" зарегистрировать по прежнему месту жительства в "данные изъяты" восстановить на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, отменить постановления Главы сельского поселения N 590 от 25.11.14 г., N 647 от 22.12.14 г. Свои требования мотивировала тем, что ей в порядке улучшения жилищных условий была предоставлена комната, которая согласно технической документации является смежной с проходной комнатой, то есть не является изолированным жилым помещением.

Истец Попова Т.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лаговское в судебное заседание явилась, требования не признала.

Представитель 3-го лица - УФМС по г. Подольску в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - Курилко А.Б. в судебное заседание не явился, был извещен.

Третье лицо - Курилко А.А. в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Решением Подольского городского суда Московской области от 08 июня 2015 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района по Московской области ставит вопрос об отмене указанного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения.

Из материалов дела усматривается, что 24.11.14 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма комнату N 3 в трехкомнатной коммунальной "данные изъяты"а общей площадью 22,4 кв.м. и снятии с учета нуждающихся с жилых помещениях после предоставления данной комнаты по договору социального найма.

Постановлением Главы сельского поселения Лаговское N 590 от 25.11.14 г. Поповой Т.Н., как признанной малоимущей и включенной в списки очередников, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в сельском поселении, передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Лаговское, состоящее из комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире жилой площадью 22,4 кв.м. "данные изъяты" для проживания в нем по договору социального найма.

На основании указанного постановления 26.11.14 г. между истцом и ответчиком заключен договор N 291 социального найма жилого помещения жилой площадью 22,4 кв.м. "данные изъяты".

Постановлением Главы сельского поселения Лаговское N 647 от 22.12.14 г. в постановление Главы сельского поселения Лаговское N 590 от 25.11.14 г. внесены изменения и указано о передаче истцу в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Лаговское, состоящего из комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. "данные изъяты" для проживания в нем по договору социального найма.

На основании указанного постановления 23.12.14 г. между истцом и ответчиком заключен договор N 301 социального найма жилого помещения общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. "данные изъяты"

19.01.15 г. истец обратился к ответчику с заявлением об аннулировании ее регистрации в предоставленном жилом помещении и обеспечении надлежащим жилым помещением, т.к. предоставленное помещение является смежной (проходной) комнатой.

Из ответа следует, что согласно техническим документам предоставленная истцу комната является изолированной, администрация не вправе расторгнуть заключенный договора найма. Учитывая, что перепланировка произведена без согласования, ее можно узаконить только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что с 13.07.89 г. истец была зарегистрирована в "данные изъяты"а, с 23.12.14 г. - в "данные изъяты"

Согласно техпаспорту на "данные изъяты"а на 28.02.13 г., комната 3 имеет площадь 14,6 кв.м. и является изолированной, изменение ее площади с 16,7 кв.м. на 14,6 кв.м. связано с перепланировкой, разрешение на перепланировку не представлено.

Согласно техпаспорту на "данные изъяты"а на 05.03.92 г., комната 3 имеет площадь 16,7 кв.м. и является смежной с комнатой N 2 площадью 14,3 кв.м. (л.д. 32-35).

Как следует из сообщении МУП "Управляющая компания Лаговское", граждане, проживающие "данные изъяты" в их адрес по вопросу согласования проведения в жилом помещении перепланировки и переустройства не обращались.

Из ответа ГУЛ МО "МОБТИ" от 22.05.14 г. следует, что в ходе проведения технической инвентаризации "данные изъяты" была выявлена перепланировка, заключающаяся в возведении перегородки в жилой комнате 3, разрешение на перепланировку в БТИ не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцу в нарушение требований ст. 62 ЖК РФ предоставлено неизолированное (смежное) жилое помещение, которое не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, в связи с чем требования об от мене постановлений Главы сельского поселения N 590 от 25.11.14 г., N 647 от 22.12.14 г. подлежат удовлетворению.

В данном случае имеется существенное нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть изолированного жилого помещения, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил требования о расторжении договора социального найма N 301, заключенного с ответчиком 23.12.15 г.

Порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Учитывая, что основания для регистрации истца в спорном жилом помещении отпали, в силу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.10.2011), истец подлежал снятию с регистрационного учета в спорной комнате и регистрации по прежнему месту жительства - в "данные изъяты"

Принимая во внимание, что истец зарегистрирована по прежнему месту жительства и не обеспечена жилым помещением, она обосновано подлежала восстановлению на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 08 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района по Московской области без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи