Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-20648/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Кирщиной И.П.,

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 августа 2015 года апелляционную жалобу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания" на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 июня 2015 года

по делу по иску Бережного А. В. к ЗАО "Строительное управление 155", ЖСК "Павшино,7", Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-N155" и Компания" о признании права собственности на квартиру

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Бережного А.В., представителя Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания"- Пастуховой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Бережной А.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление 155", ЖСК "Павшино,7", Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-N155" и Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Красногорск, Подмосковный бульвар, д.10, кВ.55.

В обоснование заявленного требования указали, что 15 июня 2011 года между Бережной Е.Г., ЖСК "Павшино 7" и Товариществом на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания", действующим от имени ЖСК "Павшино 7" был заключен договор об участии в ЖСК в инвестировании строительства жилого дома расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, микр.2 корп.7. По условиям договора ЖСК обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: 15-й этаж, секция N 4, условный номер 3, ориентировочной площадью всех помещений 45,25 кв. м. паевой взнос составил 2443500 рублей и был внесен полностью.

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, поскольку ЖСК не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

Истец Бережной А.В. требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК "Павшино 7", ЗАО "Строительное управление 155" не явились, извещены.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" против удовлетворения требований не возражала, при этом пояснила, что не является по делу надлежащим ответчиком, так как договор с истцом заключен с ЖСК "Павшино,7".

Решением Красногорского городского суда Московской области от 10 июня 2015 года иск удовлетворен. С ЖСК "Павшино,7" в пользу Бережного А.В. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21755 рублей.

В апелляционной жалобе Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" просит об отмене постановленного решения суда, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 15 июня 2011 года между Бережной Е.Г., ЖСК "Павшино 7" и Товариществом на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания", действующим от имени ЖСК "Павшино 7" был заключен договор об участии в ЖСК N 101238/Ж06043 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, микр.2 корп.7.

Согласно соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от 27 ноября 2013 года Бережная Е.Г. передала истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК.

В настоящее время, строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Красногорск, Подмосковный бульвар, д.10, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м под N 55.

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 2443500 рублей выполнены в полном объеме.

Однако, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик не передал ему паке документов для регистрации права собственности.

Учитывая, что паевой взнос выплачен полностью, спорный жилой дом введен в эксплуатацию, суд пришел к правомерному выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы жалобы о том, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" является ненадлежащим ответчиком, не могут повлечь отмену решения, поскольку права и обязанности возникли у ЖСК "Павшино 7", а не у поверенного - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N155" и Компания", действующего от имени ЖСК.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 10 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: