Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2015 г. по делу N 33-13753/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ОАО "АИЖК", Насырова Г.Ф. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Насырову Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянова Н.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянова Н.Х. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность в размере ... рублей (из них ... рубля - остаток неисполненного обязательства по возврату основной суммы, ... рубль - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... рубля - пени за несвоевременную уплату).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу : РБ. адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. Расторгнуть кредитный договор N ... от дата. В части требования о взыскании процентов с дата по день вступления в законную силу решения суда в размере ... % годовых - отказать.

Взыскать с Насырова Г.Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

Взыскать с Насыровой Р.Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

Взыскать с Гаянова Н.Х. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"далее АИЖК) обратился с иском о взыскании с Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянова Н.Х. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, обратив взыскание на заложенную квартиру, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей, которая определена была договором. Также просят расторгнуть кредитный договор N ... от дата и начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых, взыскав судебных расходов по оплате госпошлины.

В обосновании иска указав, что в соответствии с кредитным договором, заключенного дата ответчиками с "Мой Банк.Ипотека" был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей для приобретения квартиры. С момента получения кредита ежемесячные платежи по возврату суммы кредиты производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы, которое ответчиком не исполнено и в последующем обращением в суд.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа во взыскании процентов по день вступления решения и отказа во взыскании ... в виде возврата госпошлины просит представитель ОАО АИЖК Прибылова О.М. ( по доверенности).

В апелляционной жалобе представитель Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф. - Таначев В.Б. просит отменить решение, указывая на то, что решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 31.03.2015г. денежные средства взысканы со страховой компании - ОАО "МСЦ".

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств уважительности неявившихся лиц, коллегия в силу положений ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "АИЖК" - Фаттахова Э.М.( по доверенности), поддержавшего жалобы ОАО "АИЖК", представителя Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф.- Таначева В.Б.( по доверенности), поддержавшего жалобу ответчиков, обсудив доводы жалобы, коллегия находит подлежащей удовлетворению в части жалобы ОАО "АИЖК".

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным является решение, которое принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата ОАО "Мой банк. Ипотека" предоставил заемщикам-залогодателям Насырову Г.Ф., Насыровой Р.Ф. и заемщику Гаянову Н.Х. ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей для приобретения в общую долевую собственность квартиры ... Договор залога заключен дата и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за N ... с обременением по ипотеки квартиры, которые были удостоверены закладной, составленной ответчиком дата и выданной регистрационной службой первоначальному залогодержателю - ОАО " АИЖК".

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме и перечислил на счет ответчика N ... рублей, что не оспаривалось ответчиками на ранее проведенных судебных заседаниях.

В соответствие со свидетельствами о ГРП от дата за ответчиками Насыровым Г.Ф. и Насыровой Р.Ф. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ адрес обременением права - ипотеки в силу закона

П. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку), вместе с тем при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Агентством в соответствии с п. ... Кредитного договора, п. ... Закладной было направлено требование ответчикам дата за номером N ... и N ... от дата, которое было оставлено ответчиками без внимания. Задолженность ответчиков на дата составляет ... рублей.

Право досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, договорных процентов в установленном договором размере предусмотрено положениями ст. 811 п.2, 814 п.2 ГК РФ.

П. ... кредитного договора предусмотрено составление закладной и регистрация договора купли-продажи и закладной в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. ... кредитного договора кредитор обязался передать свои права по закладной, указанной в п. ... настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Ответчиками составлена Закладная, которая в соответствии с Условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (раздел 4 закладной - залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную") и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше (раздел 5) недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 382, 384, 388 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для переходе другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено коном или договором.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из содержания Закладной усматривается, что права по закладной переданы новому владельцу - ОАО " АИЖК" по договору купли-продажи закладных (с отсрочкой уплаты) N ... от дата, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно расчету, представленному истцом, обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не выполняли, нарушая сроки погашения, и с ... года выплаты прекратились полностью, исходя из пояснений ответчиков, задолженность возникла вследствие ... Задолженность по кредитному договору по состоянию на дата составила: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) ... руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ... рубль на дата

Отказывая во взыскании процентов до вступления решения в законную силу, суд первой инстанции исходил из того, что истцом заявлены не конкретизированные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых невозможно установить. Коллегия находит данный вывод суда необоснованным, поскольку, на дату вынесения решения суда - датаг. обстоятельств, препятствующих для определения размера процентов не имеется. Так, из представленного расчета на датаг. сумма процентов составляет ... ( из расчета ... % годовых). При указанном положении коллегия соглашается с доводом жалобы ОАО "АИЖК" об увеличении размера процентов, полагает необходимым увеличить его до ... ( на дата проценты составляли ... руб., дополнительно представленный расчет коллегией проверен, является правильным.

Также коллегия соглашается с выводом суда об определении размера неустойки, подлежащей взысканию в размере ... как соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Вывод суда о необходимости расторжении кредитного договора основан на положениях ст.450 ГК РФ, поскольку своевременная оплата по кредитному обязательству является существенным условием договора, которое не исполнялось своевременно ответчиками.

Соответствует положениям ст.322 ГК РФ вывод суда о солидарной ответственности Гаянова Н.Х., Насырова Г.Ф. и Насыровой Р.Ф., являющихся по договору N ... от дата заемщиками и солидарными должниками.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае | неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с несогласием ответчиков со стоимостью заложенного имущества, судом была назначена оценочная экспертиза, в соответствие с которой рыночная стоимость спорной квартиры составляет ... рублей, с которой истец согласился, но просил установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке представленной ответчиком, что составляет ...

При указанном положении вывод суда об установлении начальной продажной цены квартиры в размере ... рублей, с определением способа и порядка реализации заложенного имущества с публичных торгов соответствует вышеприведенным нормам.

Коллегия также соглашается с доводом жалобы ОАО "АИЖК" о необходимости увеличения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, поскольку истцом оплачена при подаче иска госпошлина в размере ... по требованиям имущественного характера от суммы ... руб. и ... - по требованиям неимущественного характера ( по иску обращения взыскания), учитывая, что данное требование также удовлетворено, коллегия находит необходимым разделить поровну между ответчиками расходы по возврату госпошлины по неимущественному спора - увеличив их каждому по ...

Изучив доводы жалобы представителя ответчиков, коллегия не усматривает оснований для их удовлетворения.

31 марта 2015г. Нефтекамским городским судом Республики Башкортостан принято решение по иску Насырова Г.Ф. к ОАО "Межотраслевой страховой центр" о взыскании суммы страхового возмещения, процентов, штрафа и компенсации морального вреда, по которому принято решение о взыскании с ОАО "Межотраслевой страховой центр" о взыскании в пользу Насырова Г.Ф. страховой выплаты по договору страхования от несчастных случаев и болезней в размере ... коп. с зачислением указанной суммы на счет ОАО "АИЖК" в счет погашения задолженности перед указанным юридическим лицом по кредитному договору N ... от дата решение вступило в законную силу 01 мая 2015г. Одновременно судом принято решение о взыскании с ОАО "Межотраслевой страховой центр" в пользу Насырова Г.Ф. компенсации морального вреда в размере ... , штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... и судебных расходов. В апелляционной инстанции из объяснения представителя ответчиков установлено, что Насыровым Г.Ф. получен исполнительный лист о взыскании морального вреда и штрафа, исполнительный лист на сумму ... коп. им не получен. Из объяснения представителя ОАО "АИЖК" установлено, что страховая выплата от страховой компании не поступала, возможность получения ими исполнительного листа исключена, поскольку Насыров Г.Ф. не привлекал ОАО "АИЖК" в качестве стороны, что усматривается также из решения. Получателем исполнительного листа и предъявления к его исполнению при указанных обстоятельствах является только Насыров Г.Ф., который мер к этому не предпринял, возможность предъявления исполнительного листа им не утрачена. Коллегия полагает возможным погашение задолженности в размере ... руб. в рамках исполнительного производства.

Из п. 3. ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается если сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

Учитывая, что с учетом погашения долга, подлежащего к исполнению по состоявшему решению Нефтекамского городского суда РБ от 31 марта 2015г., задолженность( ... ) превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке( ... ), коллегия не усматривает оснований в отмене решения в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года изменить в части взыскания процентов и государственной пошлины.

В измененной части решение изложить в редакции:

Взыскать в солидарном порядке с Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянова Н.Х. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность в размере ... рублей (из них ... рубля - остаток неисполненного обязательства по возврату основной суммы, ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... рубля - пени за несвоевременную уплату). Взыскать с Насырова Г.Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

Взыскать с Насыровой Р.Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

Взыскать с Гаянова Н.Х. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в размере ... руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянова Н.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: А.М. Габитова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО