Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 августа 2015 г. по делу N 33-14188/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей: Алексеенко О.В.

Пономаревой Л.Х.

при секретаре ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО5 на решение Благоварского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли -продажи, судебных расходов, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли продажи объекта недвижимого имущества - нежилого здания от дата года, расположенной по адресу: адрес, совершенной между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого здания от дата года, расположенного по адресу: адрес, совершенной между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере ... рублей, уплаченную по договору купли - продажи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... копеек.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя тем, что датаг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи имущества, по условиям которого истец обязалась передать в собственность ответчику сборно - разборное сооружение, расположенное по адресу: адрес, стоимость имущества составляет ... руб. Истец полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передала ответчику обусловленный договором товар. Оплата стоимости имущества производится путем передачи денежных средств, либо перечислением на лицевой счет истца в срок до дата Однако ответчик оплатил лишь задаток в размере ... руб., оставшуюся стоимость товара до настоящего момента в размере ... руб. не оплатила, в связи с чем истцом ответчику направлено требование от дата N ... о взыскании суммы основного долга, которое оставлено без удовлетворения. Истец просил взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что дата с ФИО1 заключила договор купли - продажи имущества центральной конторы, расположенной по адресу: РБ, адрес, стоимость которого составляет ... руб., в последствии ей стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой в связи с тем, что данное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано в государственном реестре прав на это имущество. Просила признать договор купли - продажи, недействительной, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО1 в ее пользу в счет причиненного ущерба ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО5 просит решение суда отменить, указывая на то, что до заключения договора купли- продажи реализованное имущество не было объектом недвижимости, так как было приобретено на открытых торгах с последующим заключением договора купли-продажи от дата с собственником имущества СПК "Россия".

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 - ФИО5, представителя ФИО2 - ФИО6, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или его изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ лишь собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Указанная сделка купли-продажи недвижимого имущества эти требования закона нарушает.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из положений приведенных правовых норм следует, что по общему правилу, предметом договора купли-продажи имущества, может быть только имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности.

Судом первой инстанции установлено, что дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи имущества N 1, по условия которого ФИО1 обязалась передать в собственность, ФИО2 обязалась принять и оплатить имущество (сборно - разборное сооружение), расположенное по адресу: РБ, адрес6 за ... руб.

Пунктом 2.2 вышеназванного договора, обязательным условием подписания настоящего договора являлось внесение продавцом задатка в сумме ... руб., который засчитывались в счет обязательства покупателя перед продавцом.

В соответствии с п. 2.3. договора, оплата стоимости имущества, указанного договора производиться путем передачи денежных средств, либо перечислением на лицевой счет продавца в срок до дата

Разрешая исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку у ФИО1 отсутствовало право отчуждения спорного имущества.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции правильным, поскольку как следует, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата объект недвижимости - нежилое здание, расположенный по адресу: РБ, адрес, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества N N ... от дата г., правообладатель не установлен, следовательно ФИО1 не являясь собственником имущества не могла по своему усмотрению произвести его отчуждение.

Поскольку, судом первой инстанции, достоверно установлено, что ФИО1 не имела право на отчуждение спорного недвижимого имущества и в силу положений гражданского законодательства, не являлась его собственником, договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст. 166, 168 ГК РФ, является ничтожным, как не соответствующий нормам материального права.

Принимая во внимание, что в результате исполнения договора, у ФИО2 возникли убытки в виде уплаченного задатка в размере ... руб. по договору купли - продажи от дата суд первой инстанции, правильно присудив ко взысканию сумму задатка.

Довод жалобы о том, что предмет договора купли - продажи от дата не является объектом недвижимого имущества был предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой, у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благоварского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО5 без удовлетворения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Алексеенко О.В.

Пономарева Л.Х.

Справка: судья ФИО7