Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2015 г. по делу N 33-7552/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Киньягуловой Т.М.,

Науширбановой З.А.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Л. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Юмагулова В.А. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить;

признать за Юмагуловым В.А. право собственности на 49/100 доли первого этажа реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоящего из части литеры А площадью 19,0 кв.м., литеры А2 площадью 15,9 кв.м., части литеры А4 площадью 12,6 кв.м., литеры а5 площадью 9,9 кв.м. согласно поэтажному плану жилого 1 строения по адрес, литер А, А1, А2, А4, а5, аб, этаж 1-й цокольный, технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, от дата г.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юмагулов В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: адрес, обозначенные литерами А2 общей площадью 15,9 кв.м., А4 общей площадью 12,6 кв.м., а5 общей площадью 9,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что дата, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1778 кв.м. (8/100 доли) для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: адрес. Также истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом 1-2 этажный, общей площадью 90,8 кв.м. (21/100 доли) по вышеуказанному адресу. После регистрации права собственности на земельный участок истец начал строительство пристроя к жилому дому с целью улучшения своих жилищных условий. Истцом было возведено три пристроя под литерами А2, А4, а5, указанные в техническом паспорте домовладения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил признать за ним право собственности на 49/100 долей первого этажа реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящего из литер А, А2, части литеры А4, а5.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Л. ставится вопрос об отмене решения. Указывает, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку жилой дом принадлежит и другим лицам на праве долевой собственности. Кроме того, самовольная постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства не были учтены судом, что повлекло незаконное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Юмагулова В.А. - Самтенкову О.В. полагавшую решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и было установлено судом, истец Юмагулов В.А. на праве общей долевой собственности с дата является собственником 21/100 долей индивидуального жилого дома по адресу: адрес, а так же на праве общей долевой собственности собственником 8/100 долей земельного участка, площадью 1778 кв.м. для обслуживания названного индивидуального жилого дома.

После регистрации права собственности на жилой дом, Юмагулов В.А. самовольно возвел к названному жилому дому три пристроя, обозначенные литерами А2, А4, а5, указанными в техническом паспорте домовладения.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что самовольные постройки возведены истцом на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку участники общей долевой собственности на земельный участок по спорному адресу выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует имеющееся в деле техническое заключение.

Однако судом не было учтено, что требование о признании права на самовольно реконструированное недвижимое имущество может быть удовлетворено только при соблюдение требований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как видно из материалов дела, указанные истом пристройки, обозначенные литерами А2, А4, а5, расположены на земельном участке принадлежащем на праве общей долевой собственности. Согласие сособственников земельного участка на узаконение истцом самовольных построек получено, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле нотариально заверенные заявления сособственников и заверенное председателем уличного комитета их согласие.

Между тем, спорные пристройки являются составной частью жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и другим участникам долевой собственности. Однако сведений в материалах дела об участниках общей долевой собственности на жилой дом и о их согласии с требованиями истца, не имеется, тогда как возведение истцом пристроек влечет изменение долей всех участников долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, не имелось, поскольку, сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, решение не может быть признано законным, оно подлежит отмене, в силу п.2 ч.1 ст.330 ГПК РФ ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14 октября 2014 года отменить и принять по делу новое, которым в удовлетворении исковых требований Юмагулова В.А. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на 49/100 долей первого этажа реконструированного жилого дома, состоящего из литер А, А2, части литеры А4, а5, расположенные по адресу: адрес, отказать.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи Т.М. Киньягулова

З.А. Науширбанова

Справка: судья М.