Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 09 июня 2015 г. по делу N 33-4842/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,

судей: Белик Н.В., Дмитриевой Л.А.,

при секретаре: Гулевской К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 09 июня 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Потапенко Александра Андреевича на решение Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 27 февраля 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Потапенко А.А. к ООО "ПМК - 59" и администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о защите права собственности и в удовлетворении встречного иска ООО "ПМК - 59" к Потапенко А.А. о признании зарегистрированного права собственности прекращенным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ДмитриевойЛ.А., объяснения Потапенко А.А., его представителя -Мацкевич А.А., представителя ООО "ПМК-59" - Полекаренко А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потапенко А.А. обратился в суд с иском к ООО "ПМК - 59" о защите права собственности.

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 21.01.2002 г. он приобрел в собственность незавершенное строительством здание детского сада (площадь застройки 1038,4 кв.м., фундамент - ж/б сваи, наружные стены - кирпичные, общий объем незавершенного строительства - 21,4%), расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный", ему было выдано свидетельство о праве собственности серии 54-АБ N 085767. Ответчиком при строительстве многоквартирного дома в районе дома N 5 микрорайона "Южный" г.Куйбышева Новосибирской области нарушены его права, поскольку расстояние от фундамента его здания до фундамента строящегося жилого дома составляет от северо-западного угла фундамента 3,1 м., от юго-восточного угла - 1,93 м., а согласно техническому заключению ООО "Жилкоммунпроект" от 23.06.2014 г. должно составлять не менее 8 м. Посадка 3-х этажного жилого дома выполнена с нарушением требований СП4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и нарушает права застройщика и собственника строящегося детского сада Потапенко А.А. Просит суд обязать ПМК-59 снести строящийся трехэтажный жилой дом в районе дома N 5 микрорайона "Южный" г. Куйбышева Новосибирской области.

С учетом уточненных исковых требований просил возложить обязанность по сносу трехэтажного жилого дома в районе дома N 5 микрорайона "Южный" г. Куйбышева Новосибирской области на ПМК-59 и администрацию г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области.

ООО "ПМК - 59" предъявило встречный иск к Потапенко А.А. о признании зарегистрированного права собственности прекращенным, в обоснование которого указало о том, что 21.01.2002 г. ответчик приобрел в собственность незавершенное строительством здание детского сада (площадь застройки 1038,4 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный". На указанный объект выдано свидетельство о праве собственности серии 54-АБ N 085767. В настоящий момент данный объект был ответчиком разобран. Поскольку указанный незавершенный строительством объект прекратил свое существование, в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов, истец вправе требовать признания зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество прекращенным, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. На данный момент установлено, что земельный участок, на котором ранее размещался объект незавершенного строительства, ответчику ни на каком праве не принадлежит и никогда не предоставлялся. Разрешение на строительство какого-либо объекта на этом земельном участке, выданное уполномоченным органом по правилам, установленным градостроительным законодательством, у ответчика отсутствует.

Просило суд признать право собственности Потапенко А.А. на объект незавершенного строительства - здание детского сада (площадь застройки 1038,4 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный", прекращенным и аннулировать регистрационную запись 54-01/34-1/2002-43.

Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 27 февраля 2015 года в удовлетворении иска Потапенко А.А. к ООО "ПМК - 59" и администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о защите права собственности отказано. В удовлетворении иска ООО "ПМК - 59" к Потапенко А.А. о признании зарегистрированного права собственности прекращенным отказано.

В апелляционной жалобе Потапенко А.А. просит решение суда отменить.

Не согласен с выводом суда о том, что строительством многоквартирного дома, которое осуществлялось в непосредственной близости от принадлежащего истцу объекта незавершенного строительством, права Потапенко А.А. не нарушены.

Обращает внимание в данной части на то, что данный вывод опровергается Техническим заключением "Жилкоммунпроект" от 23.06.2014, а также вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 09.09.2014 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25.11.2014 года, которыми установлено, что в результате выдачи администрацией г.Куйбышева Новосибирской области ООО "ПМК-59" разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Куйбышев, микрорайон "Южный" в районе дома N5, были нарушены права Потапенко А.А. как собственника незавершенного строительством детского сада, поскольку при выдаче разрешения на строительство ООО "ПМК-59" был предоставлен градостроительный план земельного участка, из которого видно, что расстояние между объектом капитального строительства (жилого дома) и фундаментом(незавершенный строительством объект, принадлежащий Потапенко А.А.) составляет 5,5 метров, а согласно приказу МЧС России от 24.04.2013 года N288(в редакции от 18.07.2013 года N474 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий составляет не менее 6 метров. Полагает, что указанным судебным постановлениям дана ненадлежащая правовая оценка.

Кроме того, полагает, что судом неправомерно не применены положения ст. 222 ГК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что Потапенко А.А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект площадью 1038,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный" (том 1 л.д. 9).

Из разрешения на строительство N RU 54514101-144 от 27.11.2013 г. следует, что ООО "ПМК-59" было разрешено строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, в микрорайоне "Южный", в районе дома N 5 (том 1 л.д. 57).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 19.06.2014г. (л.д.311, т.2) указанный объект введен в эксплуатацию.

По актам приема-передачи от 13.10.2014г. квартиры в жилом доме переданы от Застройщика ("ПМК-59") Заказчику (администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области).

В связи с чем ссылка в жалобе на то, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 09.09.2014 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25.11.2014 года были признаны незаконными действия администрации г.Куйбышева Новосибирской области ООО "ПМК-59" по выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Куйбышев, микрорайон "Южный" в районе дома N5, и были признаны нарушенными права Потапенко А.А. как собственника незавершенного строительством детского сада, не может быть принята во внимание и рассматриваться как основание для сноса спорного объекта, учитывая, что объект введен в эксплуатацию, что не оспорено заявителем, и не может также рассматриваться как самовольно возведенный объект, подлежащий сносу.

Кроме того, даже для сноса самовольно возведенного объекта должно быть установлено, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО "Жилкоммунпроект" от 23.06.2014 г. следует, что при осмотре установлено, что посадка 3-х этажного жилого дома выполнена с нарушением требований СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (табл. N 1) (том 1 л.д. 44-46).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Потапенко А.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что посадка 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, в микрорайоне "Южный", в районе дома N 5, относительно принадлежащего истцу на праве собственности незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный", выполнена с нарушением требований СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", не нарушает прав истца, как застройщика и собственника строящегося детского сада.

Суд пришел к данному выводу, посчитав, что Потапенко А.А. не представлено доказательств нарушения его прав.

При этом в качестве обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом первой инстанции принято во внимание то, что строительство детского сада на незавершенном строительством объекте площадью, 1038,4 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, микрорайон "Южный", Потапенко А.А. не велось и не ведется, при этом самим Потапенко А.А. были демонтированы плиты перекрытия, а также конструкция цоколя, в связи с чем общий процент готовности объекта снизился до 11,0%.

Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание то, что Потапенко А.А. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что до настоящего времени истец как собственник принимал меры, направленные на продолжение строительства принадлежащего ему незавершенного строительством объекта, в том числе принимал меры по оформлению земельного участка, подготовке проектной документации и получению разрешения на строительство детского сада в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что строительством многоквартирного дома, которое осуществлялось в непосредственной близи от принадлежащего истцу объекта незавершенного строительством, права Потапенко А.А. были нарушены, а также иные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит направленными на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств.

Между тем, полагая выводы суда первой инстанции в данной части необоснованными, лицо, подавшее апелляционную жалобу, не указывает основания для переоценки в соответствии с занятой им по делу позицией.

Довод апелляционной жалобы о том, что суду первой инстанции надлежало применить норму ст. 222 ГК РФ, не может быть принят во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств того, что жилой дом, возведенный ООО "ПМК-59" является самовольной постройкой.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 27 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Потапенко А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: