Апелляционное определение Московского городского суда от 28 мая 2015 г. N 33-16512/15

Судья Рачина К.А. Дело N 33-16512

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Артюховой Г.М., Лашкова А.Н.

при секретаре Шибаевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционным жалобам Егиняна Э.В., Амбарцумян Г.Г., апелляционной жалобе и дополнению к ней их представителя по доверенностям Ускова И.А. на решение Тверского районного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка "Юниаструм Банк" к Индивидуальному предпринимателю Егиняну Э.В., Егиняну Э.В., Амбарцумян Г.Г. -удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Егиняна Э.В., Егиняна Э.В., Амбарцумян Г.Г. задолженность по Кредитным договорам N***, N***, N***, N***в размере *** руб. *** коп., их которых: *** руб. *** коп. - основной долг; *** руб. *** коп. - проценты; *** руб. *** коп. - неустойка.

Обратить взыскание на:

- незавершенный строительством объект зал торжеств с офисом и кафе, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки *** кв.м., степень готовности: 91. Инвентарный номер: ***; литер ***. Кадастровый/условный номер: ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость *** рублей.

- право аренды земельного участка, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - под общественную застройку (зал торжеств с офисом и кафе); Площадью *** кв.м.; Кадастровый номер ***. Расположенный по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость - *** рублей.

- вид права: собственность, магазин (***). Назначение - Нежилое здание, площадь: общая *** кв.м., инвентарный номер: ***. Литер ***, Этажность ***. Кадастровый/условный номер ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость - *** рублей.

- вид права: собственность. Наименование: земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под строительство магазина "***". Площадь - *** кв.м. Кадастровый номер: ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость - *** рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Егиняна Э.В. расходы по госпошлине в размере *** руб. *** коп.

Взыскать с Амбарцумян Г.Г. расходы по госпошлине в размере *** руб. *** коп.

Произвести взыскание в субсидиарном порядке, в случае недостаточности денежных средств для взыскания задолженности с солидарных должников Индивидуального предпринимателя Егияна Э.В., Егияна Э.В., Амбарцумян Г.Г., а также недостаточности средств, полученных за счет реализации заложенного имущества, с Государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае" в размере *** руб. *** коп. (что составляет 59,81% от неисполненных Заемщиком обязательств).

установила:

КБ "Юниаструм Банк" (ООО) обратился в суд с иском к ИП Егияну Э.В., Егияну Э.В., Амбарцумян Г.Г., ГУП Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае", в котором просил с учетом уточнений исковых требований взыскать солидарно задолженность по кредитным договорам N***, N***, N***, N***в размере *** руб. *** коп., их которых: *** руб.*** коп. - основной долг; *** руб. *** коп. - проценты; *** руб. - неустойка, а также госпошлину в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество, указанное истцом. Произвести взыскание в субсидиарном порядке в случае недостаточности денежных средств для взыскания задолженности с солидарных должников, а также недостаточности средств полученных за счет реализации заложенного имущества с ГУП Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае" в размере *** руб. *** коп., что составляет 59,81% от неисполненных заемщиком обязательств.

В обоснование иска истец указал, что между банком и ИП Егияном Э.В. были заключены кредитный договор от 11.03.2011 года N*** на сумму *** руб. под 14,5% годовых, сроком погашения до 04.03.2015 года, кредитный договор от 11.03.2011 года N *** на сумму *** руб. под 12,5% годовых, сроком погашения до 24.12.2015 года, кредитный договор от 11.06.2010 года N *** на сумму *** руб. под 15,5% годовых, сроком погашения до 05.08.2014 года, кредитный договор от 31.07.2012 года N ***на сумму *** руб. под 15,5% годовых, сроком погашения до 14.07.2014 года.

В обеспечение обязательств по возврату долга истец заключил договоры поручительства от 11.03.2011 года N***; от 11.03.2011 года N ***; от 11.06.2010 года N ***; от 31.07.2012 года N *** с Амбарцумян Г.Г., согласно которым последняя приняла на себя обязательство перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенных между ИП Егияном Э.В. и банком кредитных договоров.

Ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 31.07.2012 года N ***, между Банком, ИП Егияном Э.В. был заключен договор поручительства N *** с ГУП Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае". Ответственность фонда перед банком является субсидиарной и ограничена суммой в размере *** руб., что составляет 59,81% от суммы кредита.

В обеспечение возвратности кредитных средств банк заключил договоры о залоге от 11.03.2011 года N*** и от 31.07.2012 года N*** с Егияном Э.В. на незавершенный строительством объект - зал торжеств с офисом и кафе, расположенный по адресу: ***, начальная продажная стоимость *** руб., право аренды земельного участка под данную застройку *** руб., магазин, расположенный по адресу: ***, начальная продажная стоимость *** руб., земельный участок под строительство магазина "***", начальная продажная стоимость *** руб.

Банк предоставил кредит заемщику в полном объеме.

Заемщиком допущены просрочки в погашении кредита, выплаты процентов за пользование кредитом, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Егорова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду заявление о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель ответчика ГУП СК "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят Егинян Э.В., Амбарцумян Г.Г., их представитель по доверенностям Усков И.А. по доводам апелляционных жалоб и дополнения к апелляционной жалобе.

Егинян Э.В., Амбарцумян Г.Г., представитель ГУП СК "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае", извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, Егинян Э.В., Амбарцумян Г.Г. направили для участия в деле своего представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Егинян Э.В., Амбарцумян Г.Г. по доверенности Ускова И.А., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, представителя ООО КБ "Юниаструм Банк" по доверенности Егоровой Е.И., возражавшей против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право кредитору на получение с заемщика процентов в порядке и размерах, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 399 ГК РФ, если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора устанавливается судом.

Судом установлено, что между ООО КБ "Юниаструм Банк" (кредитор) и ИП Егияном Э.В. (заемщик) заключены кредитные договоры от 11.03.2011 года N***, от 11.03.2011 года N***, от 11.06.2010 года N***, от 31.07.2012 года N***, согласно которым кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) в размере и на условиях, предусмотренных договорами, а заемщик обязуется своевременно возвращать полученные денежные суммы и уплачивать начисленные проценты.

Для исполнения своих обязательств по кредитным договорам заемщик в соответствии с условиями Кредитных договоров обязался размещать на текущем счете не позднее даты оплаты очередного платежа по графику денежные средства в сумме не менее суммы платежа по графику, суммы просроченных платежей и начисленной неустойки. В соответствии с условиями кредитных договоров, банку предоставлено право на безакцептное списание размещенных на счете ответчика денежных средств в погашение задолженности по кредитным договорам.

В нарушение условий кредитных договоров заемщик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком срока возврата части кредита, уплаты процентов за пользование заемными средствами в порядке ст. 811 ГК РФ, п. 5.1. кредитных договоров банком принято решение о досрочном истребовании всей суммы кредита, о чем в адрес заемщика и поручителя направлено 24.03.2014 года, 09.07.2014 года, 30.06.2014 года письмо-требование, которое оставлено последними без ответа и удовлетворения.

Истец заключил с Амбарцумян Г.Г. договоры поручительства: 11.03.2011 года N***, 11.03.2011 года N***, 11.06.2010 года N ***, 31.07.2012 года N*** согласно которым последняя обязалась обеспечивать исполнение обязательств заемщиков по кредитным договорам.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 31.07.2012 года N ***между банком, ИП Егияном Э.В. был заключен договор Поручительства N*** с Государственным унитарным предприятием Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае".

В соответствии с п. 1.2 ответственность поручителя перед банком по договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере *** руб., что составляет 59,81% от суммы кредита.

В обеспечение возвратности кредитных договоров банк заключил договоры залога от 11.03.2011 года N***; от 31.07.2012 года N*** с Егияном Э.В. на объекты недвижимости: магазин, зал торжеств с офисом и кафе и два земельных участка.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с Егинян Э.В., Амбарцумян Г.Г. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, суд исходил из того, что ответчики каких-либо доказательств погашения кредита суду не представили, сумму кредита не оспорили, и взыскал с них сумму основного долга в размере *** руб. *** коп., проценты в размере *** руб. *** коп., а неустойку в размере *** руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил до *** руб.

Кроме того, суд взыскал в субсидиарном порядке, в случае недостаточности денежных средств для взыскания задолженности с солидарных должников ИП Егияна Э.В., Егияна Э.В., Амбарцумян Г.Г., а также недостаточности средств, полученных за счет реализации заложенного имущества, с ГУП Ставропольского края "Гарантийный фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае" в размере *** руб. *** коп. (что составляет 59,81% от неисполненных заемщиком обязательств).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков Егияна Э.В., Амбарцумян Г.Г. в пользу ООО КБ "Юниаструм Банк" расходы по оплате госпошлины по *** руб. с каждого.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Вместе с тем, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворил их и указал, что в договорах залога от 11.03.2011 года N***, от 31.07.2012 года N*** стороны установили стоимость предметов залога. Суд отказал ответчикам в проведении экспертизы для определения начальной продажной стоимости объектов недвижимости и указал их стоимость, определенную договорами.

Судебная коллегия не может согласиться с установленной судом стоимостью объектов недвижимости, поскольку как пояснил представитель ответчиков, кредитные денежные средства вкладывались в строительство объектов недвижимости, а поэтому их стоимость увеличилась.

Стороны представили в суд апелляционной инстанции отчеты об оценке объектов недвижимости, судебная коллегия считает возможным принять за основу отчет об оценке, представленный представителем ответчиков, поскольку он составлен с учетом фактического состояния объектов недвижимости и их непосредственным осмотром по месту нахождения в Ставропольском крае, и установить начальную продажную цену зала торжеств с офисом и кафе в размере *** руб., право аренды земельного участка, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - под общественную застройку (зал торжеств с офисом и кафе) в размере *** руб., магазин в размере *** руб., земельный участок под строительство магазина "***" в размере *** руб., изменив решение суда в указанной части, в остальной части решение оставить без изменения.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что на момент вынесения решения суда ООО КБ "Юниаструм Банк" банк уступил права требования по кредитным договорам другому лицу, не являются основаниями для отмены решения, поскольку на момент предъявления исковых требований банк такими полномочиями обладал, никто из участников дела о процессуальном правопреемстве не заявлял, такое правопреемство в силу ст. 44 ГПК РФ возможно на любой стадии, в том числе на стадии исполнения решения суда, взыскание задолженности по кредитному договору в пользу банка права ответчиков не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тверского районного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года в части определения начальной продажной цены заложенного имущества изменить.

Изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции:

Обратить взыскание на:

- незавершенный строительством объект зал торжеств с офисом и кафе, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки *** кв.м., степень готовности: 91. Инвентарный номер: ***; литер ***. Кадастровый/условный номер: ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость *** руб.

- право аренды земельного участка, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - под общественную застройку (зал торжеств с офисом и кафе); Площадью *** кв.м.; Кадастровый номер ***. Расположенный по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость *** руб.

- магазин (***), вид права: собственность. Назначение - Нежилое здание, площадь: общая *** кв.м., инвентарный номер: ***. Литер ***, Этажность - ***. Кадастровый/условный номер ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость - *** руб.

- земельный участок, вид права: собственность. Назначение: земли населенных пунктов - под строительство магазина "***". Площадь - *** кв.м. Кадастровый номер: ***. Расположенное по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость *** руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: