Апелляционное определение Московского городского суда от 10 июня 2015 г. N 33-16760/15

Судья суда первой инстанции: Андреева О.В. Гр.дело N 33-16760

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,

судей Павлова А.В., Овсянниковой М.В.,

при секретаре Пономареве Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Руф Стайл Констракшен" на решение Перовского районного суда города Москвы от 24 декабря 2014 года в редакции определения того же суда от 14 мая 2015 г. об исправлении описки по иску Переславского межрайонного прокурора в защиту интересов Кругловой В.Е, Исаевой Е.Б., Савельева П.Л. к ООО "Руф Стайл Констракшен", ООО "Руф Стайл Регион" об обязании прекратить использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием граждан,

установила:

Переславский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов Кругловой В.Е., Исаевой Е.Б., Савельева П.Л. к ответчикам ООО "Руф Стайл Констракшен", ООО "Руф Стайл Регион" об обязании прекратить использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием граждан, ссылаясь на то, что в ходе проведенной проверки было установлено, что собственником двухкомнатной квартиры N 3 в доме N12в по пер. * г. Переславля-Залесского является ООО "Руф Стайл Констракшен". По вышеуказанном адресу также расположен офис ООО "Руф Стайл Регион". Из осмотра указанной квартиры следует, что в комнатах и кухне располагается офисная мебель, офисная оргтехника и как жилое помещение не используется. По данным администрации г. Переславль-Залесского, вопрос о переводе квартиры N 3 по вышеуказанному адресу в нежилое помещение не рассматривался. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении требований федерального законодательства, ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" используют жилое помещение не для проживания граждан, а для осуществления предпринимательской деятельности. При размещении офиса ООО "Руф Стайл Регион" допущены нарушения СанПиНа 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы". Также, ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" допускаются нарушения требований пожарной безопасности. В коллективном обращении жители указывают, что в ход в офис ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" осуществляется через вход в подъезд, отдельного входа с улицы в офис нет, посетители офиса курят в подъезде, в связи с чем жители опасаются факта возникновения пожара. Также указывают, что вход в подъезд и к территории дома загромождается автомобилями, которые приезжают в офис, в связи с чем затруднен, в случае возникновения определенной ситуации, подъезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы. Таким образом, в связи с нарушениями ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл регион" требований жилищного законодательства, санитарных-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, создается угроза жизни и здоровью жителей данного дома, а также посетителей, клиентов и работников данного офиса ООО "Руф Стайл Регион". Истец просил обязать ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, пер. *, д. 12 , кв. 3, в целях, не связанных с проживанием граждан.

Представитель Переславской межрайонного прокуратуры Ярославской области в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Круглова В.Е., Исаева Е.Б., Савельев П.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО "Руф Стайл Констракшен", ООО "Руф Стайл Регион" в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные возражения от представителя ООО "Руф Стайл Констракшен". Представитель ООО "Руф Стайл Регион" возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц - Администрации г.Переславль-Залесский, отдела надзорной деятельности, ТО Роспотребнадзора в Ростовском МО, в судебное заседание не явились о дне слушания извещались надлежащим образом.

Судом исковые требования удовлетворены.

По доводам апелляционной жалобы ООО "Руф Стайл Констракшен" просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Участвующие в деле лица, кроме представителя истца, в заседание судебной коллегии не явились, о дне суда извещались надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы настоящего дела, выслушав объяснения прокурора Артамоновой О.Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что собственником двухкомнатной квартиры N 3 в доме N12а по пер. * г.Переславля-Залесского Ярославской области является ООО "Руф Стайл Констракшен".

По вышеуказанном адресу также расположен офис ООО "Руф Стайл Регион".

Из осмотра квартиры N 3 в доме N12а по пер.* г. Переславля-Залесского следует, что в комнатах и кухне располагается офисная мебель, офисная оргтехника и как жилое помещение не используется.

В соответствии с рапортом Помощника Переславского межрайонного прокурора А.М.Этимяна от 22.12.2014 г. со слов проживающего в квартире N4 данного дома Караульных А.В. установлено, что квартиру N3 дома ежедневно по рабочим дням посещает девушка по имени Светлана, являющаяся работником - бухгалтером указанных организаций.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными объяснениями Караульных А.В. и рапортом УУМ Переславль-Залесского МО МВД России Бурмистрова Я.П.

Установлено, что ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" продолжают осуществлять свою деятельность в квартире N 3 в доме N12а по пер. * г.Переславля-Залесского Ярославской области.

По данным администрации г. Переславль-Залесского, вопрос о переводе квартиры N3 по вышеуказанному адресу в нежилое помещение не рассматривался.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В нарушение указанных норм гражданского законодательства ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" используют жилое помещение не для проживания граждан, а для осуществления предпринимательской деятельности.

На основании ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В жилом помещении по адресу: квартира N 3 в доме N12а по пер. * г. Переславля-Залесского никто не проживает, не зарегистрирован, помещение используется исключительно для осуществления предпринимательской деятельности ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион".

При размещении офиса ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" допущены нарушения СанПиНа 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Так, на основании п. п. 3.4, 3.7, 9.1 СанПиНа 2.1.2.2645-10 не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта: персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначение со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имевших окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв.м.

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Также, ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" допускаются нарушения требований пожарной безопасности.

На основании п. 90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, в квартирах запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно п.п. 25,43 Правил противопожарного режима в Российской Федерация, не допускается в помещениях с одним эвакуационным выходом одновременное пребывание более 50 человек. При этом в зданиях IV и V степени огнестойкости одновременное пребывание более 50 человек допускается только в помещениях 1-го этажа. Руководитель организации обеспечивает исправное состояние знаков пожарной безопасности, в том числе обозначающих пути эвакуации и эвакуационные выходы. Эвакуационное освещение должно включаться автоматически при прекращении электропитания рабочего освещения.

В силу требований п. п. 57, 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации обеспечивает укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год).

Руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожаротушения и сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, систем противопожарного водоснабжения, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах) и организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с требованиями п. п. 63,70 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией). Руководитель организации обеспечивает объект огнетушителями по нормам согласно приложениям N1 и 2 к данным Правилам. Первичные средства пожаротушения должны иметь соответствующие сертификаты.

Вышеуказанные требования пожарной безопасности ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" не соблюдаются в полном объеме.

В коллективном обращении жители указывают, что в ход в офис ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" осуществляется через вход в подъезд, отдельного входа с улицы в офис нет, посетители офиса курят в подъезде, в связи с чем жители опасаются факта возникновения пожара. Также указывают, что вход в подъезд и к территории дома загромождается автомобилями, которые приезжают в офис, в связи с чем затруднен, в случае возникновения определенной ситуации, подъезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы.

С учетом выявленных нарушений требований жилищного законодательства, санитарных-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, суд обоснованно обязал ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион" прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г.Переславль-Залесский, пер.*, д.12а, кв.3, в целях, не связанных с проживанием граждан.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, г.Переславль-Залесский, пер.*, д.12а, кв.3 не используется для осуществления предпринимательской деятельности ООО "Руф Стайл Констракшен" и ООО "Руф Стайл Регион".

Довод апелляционной жалобы о том, что данное дело подсудно мировому судье, основан на неправильном толковании норм процессуального права и опровергается материалами дела, поскольку истцом предъявлено требование не об определении порядка пользования жилым помещением, а об обязании прекратить использовать жилое помещение в целях, не связанных с проживанием граждан.

Иные доводы, изложенные в жалобе, повторяют возражения на иск, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 24 декабря 2014 года в редакции определения того же суда от 14 мая 2015 г. об исправлении описки - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Руф Стайл Констракшен" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи