Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июля 2015 г. N 33-21110/15

Судья: Цыплакова Е.Н. Дело N 33-21110/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Муравецкой Л.В., Басырова И.И.,

при секретаре Шибаевой Е.И.,

с участием прокурора Самойловой И.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Лашко А.В., Ломоносова Д.А., Толкачева А.В., Семчиной С.Г. по доверенности Барсуковой О.И. и представителя ответчиков Артемьевой А.В., Левина Я.В. по доверенности Кордоба Ф.Ф. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 08 февраля 2013 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Лашко А.В..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Лашко А.В. и Лашко С.А. из указанного жилого помещения.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 08 февраля 2013 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Ломоносовым Д.А..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Ломоносова Д.А. из указанного жилого помещения.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 28 ноября 2011 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Артемьевым А.В..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Артемьева А.В. из указанного жилого помещения.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 08 февраля 2013 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Сёмчиным Сергеем Григорьевичем.

Признать ничтожным договор поднайма жилого помещения от 01 июля 2013 г., заключенный между Сёмчиным С.Г. и Антипиной Д.А..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Сёмчина С.Г., Антипину Д.А., Трунову А.Д. из указанного жилого помещения.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 05 мая 2012 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Левиным В.А..

Признать ничтожным договор поднайма жилого помещения от 15 апреля 2014 г., заключенный между Левиным В.А.и Любченко Д.В..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Левина В.А., Левина Я.В., Любченко Д.В. из указанного жилого помещения.

Признать ничтожным договор найма жилого помещения N *** от 28 ноября 2011 года, заключенный между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Толкачевым А.В..

Истребовать квартиру N ***, расположенную в доме N *** по ул. *** г.Москвы, из чужого незаконного владения, выселив Толкачева А.В. из указанного жилого помещения,

установила:

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратилось в суд с иском к Лашко А.В. о признании ничтожным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.***, д.***, кв. ***, заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Лашко А.В., истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

Определением судьи 06.11.2014 г. принято уточненное заявление истца, в котором им также заявлены вышеуказанные требования к Лашко С.А.

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратилось в суд с иском к Толкачеву А.В. о признании ничтожным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Толкачевым А.В., истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратилось в суд с иском к Ломоносову Д.А. о признании ничтожным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Ломоносовым Д.А., истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратился в суд с иском к Семчину СГ. о признании ничтожным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Семчиным С.Г., истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

Определением суда от 06.11.2014 г. принято уточненное заявление истца, в котором истцом также заявлены требования к Семчину С.Г., Антипиной Д.А. и Труновой А.В. о признании ничтожным договора поднайма жилого помещения, заключенного между Семчиным С.Г. и Антипиной Д.А., а также требования о выселении Антипиной Д.А. и Труновой А.В. из жилого помещения.

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратилось в суд с иском к Левину В.А., Левину Я.В. и Любченко Д.В. о признании ничтожным заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Левиным В.А. договора найма и заключенного между Левиным В.А. и Любченко Д.В. договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" обратилось в суд с иском к Артемьеву А.В. о признании ничтожным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, заключенного между ФГУП "ИВЦ Инфосервис" и Артемьевым А.В., истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является титульным правообладателем вышеуказанных спорных жилых помещений. Указанные квартиры находятся в федеральной собственности. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 21 июня 2010 года N 1211 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***" помещения общей площадью *** кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ***, д. *** были переданы в хозяйственное ведение ФГУП "Информационно-вычислительный центр "Инфосервис".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года, вступившим в законную силу, указанное распоряжение признано недействительным и подлежащим отмене с момента его принятия, то есть с 21 июня 2010 года.

Спорные квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, на дату заключения договоров найма и поднайма жилых помещений ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" не принадлежали, следовательно у ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" отсутствовало право распоряжения квартирами, а договоры найма были заключены при отсутствии законных оснований и являются ничтожными сделками, нарушающими права истца.

Определением суда от 19.12.2014 г. вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Представитель истца ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" по доверенности Игнатенко С.Л. в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Лашко А.В., Лашко С.А., Ломоносов Д.А., Толкачев А.В., Артемьев А.В., Семчин С.Г., Антипина Д.А., Трунова А.В., Любченко Д.В., Левин Я.В., Левин В.А. в судебное заседание первой инстанции не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчиков Лашко А.В., Ломоносова Д.А, Толкачева А.В., Семчина С.Г. по доверенности Барсукова О.И. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, полагая, что договоры найма и поднайма заключались уполномоченным лицом, а потому оснований для их признания ничтожными и выселении ответчиков не имеется.

Представитель ответчиков Артемьева А.В., Лашко А.В., Левина Я.В., Толкачева А.В., Семчина С.Г. по доверенности Кордоба Ф.Ф. в судебное заседание по доверенности явился, исковые требования не признал, указывая, что договоры найма и поднайма заключались уполномоченным лицом, а потому оснований для их признания ничтожными и выселении ответчиков не имеется.

Представитель третьего лица ФГУП "Информационно-вычислительный центр "Инфосервис" по доверенности Кухто В.В. в судебное заседание первой инстанции явился, поддержал требования истца, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, полагая требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представитель указанного лица направил в суд письменные объяснения по делу, в которых полагал, что оснований для удовлетворения требований не имеется, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят представитель ответчиков Лашко А.В., Ломоносова Д.А., Толкачева А.В., Семчиной С.Г. по доверенности Барсукова О.И. и представитель ответчиков Артемьевой А.В., Левина Я.В. по доверенности Кордоба Ф.Ф., указывая на незаконность вынесенного решения, которое принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков Лашко А.В., Ломоносова Д.А., Толкачева А.В., Семчиной С.Г. по доверенности Барсуковой О.И., поддержавшей жалобу, представителя истца ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" по доверенности Игнатенко С.Л., просившего оставить решение без изменения, прокурора об отсутствии оснований для отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено, что между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Левиным В.А. 05.05.2012 г. заключен договор найма жилого помещения - двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства и вселения совместно с членом семьи Левиным Я.В.

15.04.2012 г. между ответчиком Левиным В.А. и ответчиком Любченко Д.В. заключен договор поднайма указанного жилого помещения.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики Левин В.А. с 07.06.2012 г. и Левин Я.В. с 01.06.2012 г.

28.11.2011 г. между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Толкачевым А.В. заключен договор найма жилого помещения - двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства.

С 31.01.2012 г. Толкачев А.В. зарегистрирован в указанной квартире.

Как пояснила суду представитель ответчика, 22.12.2014 г. договор поднайма сторонами расторгнут, и 23.12.2014 г. Левин В.А. заключил договор поднайма указанного помещения с Гавриленко А.Н., передав квартиру в пользование последнего и членов его семьи Гавриленко Т.А. и Гавриленко А.А.

08.02.2013 г. между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Семчиным С.Г. заключен договор найма жилого помещения - одной комнаты в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства.

01.07.2013 г. между ответчиком Семчиным С.Г. и ответчиком Антипиной ДА заключен договор поднайма указанного жилого помещения для проживания Антипиной Д.А. и члена ее семьи Труновой А.Д.

С 13.02.2013 г. Семчин С.Г. зарегистрирован в указанной квартире.

05.05.2012 г. между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Артемьевым А.В. заключен договор найма жилого помещения - двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства.

С 01.06.2012 г. Артемьев А.В. зарегистрирован в указанной квартире.

08.02.2013 г. между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Ломоносовым Д.А. заключен договор найма жилого помещения - одной комнаты в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства.

С 13.02.2013 г. Ломоносов Д.А. зарегистрирован в указанной квартире.

Как пояснила суду представитель ответчика, 03.12.2014 г. Ломоносов Д.А. заключил договор поднайма указанного жилого помещения с Французовым Б.В.

05.05.2012 г. между ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" и ответчиком Лашко А.В. заключен договор найма жилого помещения - трех комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, кв. ***, с правом регистрации по месту жительства и вселения совместно с членом семьи Лашко С.А.

С 13.02.2013 г. в указанной квартире зарегистрирован Лашко А.В., с 15.02.2013 г. -Лашко С.А.

Также судом установлено, что указанные квартиры находятся в федеральной собственности.

На основании распоряжения Главного управления планирования, учета и распределения жилой площади и нежилых помещений Мосгорисполкома о передаче жилой площади от 22 сентября 1989 года N 23 2495, а также Приказа Госкомитета СССР по науке и технике от 28 декабря 1989 года N 136, законченный строительством жилой дом серии *** по *** ул., ***, предназначенный под общежитие гостиничного типа, был передан на баланс Института повышения квалификации информационных работников Госкомитета СССР по науке и технике (ИПКИР).

Распоряжением Правительства РФ от 29 июня 2011 года N 1122-р Институт повышения квалификации информационных работников Госкомитета СССР по науке и технике реорганизован в форме присоединения к Финансовому университету при Правительстве РФ.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 21 июня 2010 года N 1211 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***" помещения общей площадью *** кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ***, д. *** были переданы в хозяйственное ведение ФГУП "Информационно-вычислительный центр "Инфосервис".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года, вступившим в законную силу, вышеупомянутое распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 21 июня 2010 года N 1211 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***" было признано недействительным. Указанным судебным решением было установлено, что распоряжение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, а также за пределами компетенции ТУ Росимущества в г. Москве, в связи с чем признано судом подлежащим отмене с момента его принятия, то есть с 21 июня 2010 года.

Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 168, 301, 305 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что договоры найма и поднайма с ответчиками были заключены при отсутствии законных оснований, поскольку все спорные квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. *** на дату заключения договоров найма и поднайма ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" не принадлежали, следовательно, у ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" отсутствовало право распоряжения квартирами, в связи с чем обоснованно признал вышеуказанные договоры ничтожными, истребовав жилые помещения из чужого незаконного владения и выселив ответчиков из занимаемых ими жилых помещений.

При этом суд установил, что спорные квартиры относятся к общежитию гостиничного типа, поэтому в силу положений закона они не могут являться самостоятельным объектом договора найма жилого помещения.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно были удовлетворены заявленные истцом требования, поскольку спорные жилые площади законным способом ответчикам не передавались и между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, связанные с использованием жилой площади.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" является правообладателем спорных квартир, следовательно имело право ими распоряжаться по своему усмотрению, что договоры найма с ответчиками были заключены на законных основаниях, опровергаются представленными в дело доказательствами, а также вступившим в законную силу решением арбитражного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года, которым распоряжение о передаче жилых помещений в хозяйственное ведение ФГУП "Информационно-вычислительный центр "Инфосервис" было признано недействительным. До настоящего времени указанное решение в установленном законом порядке не отменено, в связи с чем оснований для отмены решения суда по настоящему делу не имеется.

Поскольку на период вселения ответчиков правом распоряжения спорной жилой площадью ФГУП "ИВЦ "Инфосервис" не обладало, то оснований для признания вселения ответчиков законным не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики были вселены в спорное помещение без законных оснований, в настоящее время оснований для признания за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, судом правомерно принято решение о том, что ответчики подлежат выселению из спорных жилых помещений.

Кроме того, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при Правительстве РФ" на использование спорного нежилого помещения, в связи с чем заявленные требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Ссылки в жалобе на то, что проживание ответчиков в жилых помещениях не препятствует истцу стать надлежащим правообладателем спорных квартир и зарегистрировать свое право оперативного управления, в последующем стать для ответчиков наймодателем, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора и не опровергают выводов суда, постановленных с учетом фактических обстоятельств дела и основанных на нормах действующего законодательства.

Таким образом, указанные в апелляционной жалобе доводы не ставят под сомнение законность постановленного решения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, повлекших вынесение незаконного решения, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Савеловского районного суда города Москвы 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: